我有一间房，市值 1200 万，贷款 800 万，月租金 2 万，月利息 1.6 万。
现在房市在跌，就算房价砍半变 600 万，租金砍半剩 1 万，我一样不会卖。
为什么？
因为我金流没问题，持有成本就只是每月多贴一万块而已。
但要是现在卖房，房价跌破贷款额，我得一次补 200 万现金填洞，之前付的头期款直接归零
，这才叫真亏。
所以，金流稳的就会选择继续扛；金流撑不住的，才会被迫卖房、甚至走上法拍。
所以真正能让房价大跌的，不是价格本身问题，是一堆人撑不住、集体断头抛售，法拍潮出
现才会跌。
光靠少子化根本不够。
要跌？得整个国家经济烂掉，失业暴增、股市断头，才有可能全面崩盘。
但问题是—
就算房价真的崩了，原本买不起的有比较好过吗？
你去看看那些房价崩盘的国家，有哪个中产以下真的爽？
少子化顶多让房市滞涨，但要它大跌，社会必须先一起付出代价。
这种情况下，没房的只会过得更惨

我想问个问题，这40年来有租金砍半过？有打七折过？房价砍半有看过，那是废物蛋壳区才有。3x买涨到6x很屌？砍回去2x给你看。

没人怕结果 怕的是过程 你直接腰斩当然不会想卖XD实际上-5% -10%你大概就每天问自己一遍要不要卖了

1200掉到600不卖是假设你撑的住。你当隔壁被法拍的都白痴吗？阿6那边的资料看一看你确定撑的住？而且1200真杀到950懂的人就会考虑卖掉跑了，免得多杀多晚卖资产弊案负债。再等到600再找你的尸体捡骨。