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gothmog (胖过头)
2025-05-11 09:01:26压低凶宅价格赚价差 装不知情转手卖下一家 投资客下场曝光
2025/05/11 00:01 壹苹新闻网 / 庄曜聪 综合报导
【记者庄曜聪／台南报导】李姓男子9年前透过友人介绍，得知台南市某民宅曾发生非自然
死亡事件，也就是所谓“凶宅”，且王姓女屋主欲以1100万元出售，李男将价格杀到750万
，并约定以原价成交付款，屋主再私下退还他350万，制造实价登录假象，3年后出售时，李
男还向房仲隐瞒相关资讯，让张姓妇人以1260万元购入，她得知真相后愤而提告，台南地院
审理后依诈欺罪判处李男2年徒刑、没收犯罪所得350万元，可上诉。
法院判决书指出，2016年时李男透过友人介绍得知，王姓女屋主有房求售1100万元，但王女
先生之前在屋内非自然死亡，王女也未隐瞒照实告知，看屋后李男最后与王女敲定750万元
成交，但却要求先订立原价成交契约，事后再退还他350万现金，2019年时李男又将房屋拿
出转售，并在委托房仲的不动产买卖契约书中，针对“凶宅条款”勾选“否”，还签名确认
。
张姓妇人透过房仲介绍决定购买，双方以1260万成交，但家人搬入后发现异状，经旁人告知
才知道竟买到“凶宅”，气到向法院提告李男诈欺，但李男矢口否认，还辩称曾请房仲查访
，并不知道上一手曾发生此事件，但王姓前屋主、李男友人出面作证，确认李男早就知情还
刻意隐瞒，法官认他以消极隐匿，不告知房屋发生过非自然死亡事件的诈欺手段施用诈术，
判处2年徒刑，认定向前屋主买房差价350万为不法所得，应没收。
有资深房仲透露，2016年时政府推出“房地合一税”，李男手法类似AB约方式，以低于市场
行情的凶宅价格购入房屋，却在实价登录上显示出与周边行情相去不远的状况，“作高房价
”以利于后续转手，而且又隐瞒房仲凶宅一事，让购屋者认为涨幅不大借此获利，法院判决
相当合理。
https://bit.ly/4ctmUtx
心得：
这个卖方 老实承认是凶宅 不就没事了
凶宅有基本行情在那边 赚你该赚的就好
现在判刑还要吐出350万