楼主:
logen (前しか向かねえ)
2025-04-29 20:35:09我以房东的角度来回
我不建议加入社宅媒合
宁可用公益出租人计画就好
不管是社宅还是公益出租人
加入诱因大概都是
为了自用的房屋税和住宅税率
除非你是很忙没空自己筛选房客的
那才考虑和社宅那些公司合作
让他帮你找房客
这时候就是把控制权交给他们
业务员好坏有没有认真帮你找正常房客
还是为了赚那首次的一万多佣金凑数媒合
看你人品了
(会不会有为了赚首次媒合费找来租一下就跑的人要问业界人士了)
再来就是大家都知道其实租给越弱势的风险越大
公益出租人的好处是
如果你只是为了要节税
其实可以筛选租给只拿最低补助资格的人
就是满20岁名下无房的年轻人
譬如刚出社会几年的那种正常上班族
这种补助拿得少 但是一样可以有税率优惠
比真的租给弱势风险少很多
但能申请社宅的收入本来就很烂 社宅业者的客户名单保底就是中低阶层
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-04-29 20:50:00你484搞不懂包租跟代管的差异？我猜一堆人不晓得租补的条件比社宅还严格。
作者:
angele (yukino)
2025-04-29 20:51:00这点我觉得小套房比较有利，刚出社会的年轻人符合资格，也很感激之前房版有文章的建议，挑顶大硕士毕业任职大公司的。但如果是大坪数租金可能会超过当地规范上限，或是租的起的不太可能符合社宅资格，好像就没小套房有利？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-04-29 20:51:00社宅是最低生活费3.5倍，租补是3倍。有租补条件一定能弄社宅，反之不一定。公益出租人身分一定要房客申请租补，所以这篇在讲啥？
作者:
kutkin ( )
2025-04-29 21:23:00社宅计画是对三方都有帮助 你也还是可以自己找房客再让社宅业者跟他签 也是可以的喔没有规定你不能自己找 社宅业者没差
社宅还有每年万元修缮补助,出租个几年把房子变新我觉得不错
我自己找租客再找社宅签代管 除了1.2%房屋税还有1万
自己本身社宅专员！其实就是筛选名下无房，月入百万没报税的人比比是也是可以报名，这些人就是不愿当房奴或是外漂族
作者:
sernidle (SunChen)
2025-04-29 22:15:00包租代管业务都随便看看 反正有钱赚就好
另外真低收入户比例相对少很多！因为这证明要办非常麻烦，绝大部分会租都是小资家庭带小孩居多另外还有一个火灾地震险有补助也是房东福利
作者:
pp02358 (衍空)
2025-04-29 22:58:00Fa大负责哪一区域的社宅？我自己是遇到还可以的社宅业务，起码帮我挑到不错的房客，我也建议有空自己找租客在签给社宅业者就好
作者:
KIKUSUI (KIKUSUI)
2025-04-30 04:32:00符合租补一定符合社宅啊，反过来不一定，最近就遇到一件我手上也是不少公益出租人转社宅的，尤其双北收入限制有够高
我也是用这招.......但失败。自选租客，但能不能签舍宅，要看“收入”够好够干脆的租客基本年薪100万左右。要薪资限制内，又条件好的租客，太稀有。遇到就自己签了，根本不能等那个罕见租客
作者:
a386036 (骷髅怪)
2025-04-30 23:58:00坚持不做社宅，给请租补＋1社宅依法要以更生人 老人 单亲 等优先