新北15年共构宅“单价破111万”再写高 在地：买方只看总价
ETtoday新闻云 ETtoday房产云2025-04-25 11:48
新北15年共构宅“单价破111万”再写高 在地：买方只看总价
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记者项瀚／台北报导
板桥新埔15年捷运共构宅以每坪111万元成交，再写新高价，在地房仲认为，此价码合理
，买方在意的不是单价，是总价。信义房屋专家补充，当前房市冷冻、自用当道，观察双
北市中心房价表现相对稳定，尤其是具捷运机能、低总价物件。
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卖什么药”
近期实价揭露，板桥新埔站共构宅“新巨蛋”在前年单价破百万元，登上媒体版面，近期
实价揭露，该社区38楼户以1700万元交易，权状15.32坪，拆算单价111万元，行情再度跃
升，再写新高价。
“豪宅阿亮”、大家房屋板桥层峰加盟店东江志亮表示：“新板预售案卖到120万元以上
，虽然新巨蛋屋龄15年，但成交单价慢慢垫高，单价破110万元并不意外，该社区位于新
埔站，可说是板桥第二高价的地段了。”
江志亮进一步表示：“新巨蛋坪数小并可规划夹层，实际使用空间更大，也容易因装潢而
提高价格，面对破百万单价，买方接受度还是很高，因为他们是用总价来看，1000多万元
买到新北精华地段、楼下就是捷运的房子，仍有市场。”
江志亮观察：“新巨蛋转手交易量一直都不小，很多买方都是由租转买，缴租金不如缴房
贷，客层方面大多是单身族、顶客族，且经济实力普遍不差，我就遇过有医生来买的。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：“当前房市景气不佳，市场自用当道，机能
成熟的旧市区搭配便利的捷运系统，再来个低总价，符合许多小资族首购的需求，房价表
现就会相对稳定。”
曾敬德指出，双北市中心的捷运联开宅，向来市场接受度都颇高，以先前颇具话题性的三
重联开案“润泰CITY PARK”来说，即使面对去年919的房市大利空，但自用客群仍埋单，
目前实登百户，均价破百万，最高单价114.5万元，也是新北联开宅中最高价。
心得：
哇 旁边欣璞绽 近期也才9*万
新巨蛋这老东西居然111万
然后五月初开卖的预售松柏大院估开价105
江子翠旧区好像比新埔还夯
大家怎么看?
新巨蛋还很多小飞侠耶....
这社区除了连通捷运还有什么吗?
感觉新埔要被翠北追过 又被江子翠狠打了
看侨联都更案 能不能扳回一城
永和 顶溪大苑 开价破百
中和 汉皇方圆 开价116
板桥 三辉白昀 开价120
夭寿喔
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2025-04-27 19:38:00新巨蛋连租金都一坪2800了
作者: niniikoski 2025-04-27 19:56:00
馥华讨论度为何很低？我看都快盖好了
楼上你说艾美还是之道 ？ 艾美已经飞起来了 之道封盘了 不确定开盘没
作者:
DHPdotD (Zander)
2025-04-27 20:07:00板桥每年人口都在增加，捷运挤到不行，需求超大
作者:
s8752134 (AndyChen)
2025-04-27 20:11:00地点胜过一切 新巨蛋就是捷运共构方便就算社区一堆鸟问题 还是照样值钱
新北一环Q1真的还好，4月才冷一些板桥上下班真的太挤，无法接受
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2025-04-27 20:23:00现在就是冷到不行，看看代销成交几户？仲介成交几户？就是没人想要买房子了啊。价格开多少，就是不会成交，没有人要接盘了啊
作者:
toto123 (烦.....)
2025-04-27 20:34:00新北 就是一般受薪阶级 买得起的 好地方台北市太贵了而且还要限一环 。
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2025-04-27 20:35:00双北是还有基本盘没错，特殊案子还是可以创新高，但普遍都持平小跌。新巨蛋今年二月那笔确实创新高，但他是因为三铁共构
作者:
toto123 (烦.....)
2025-04-27 20:36:00相较于 桃园 新竹 涨2~3倍 新北根本委屈
作者:
planta (小盆栽)
2025-04-27 20:36:00所以啦，轨道经济才是王道，有捷运就是百万俱乐部，连中古屋都上百万真的不可思议！
作者:
toto123 (烦.....)
2025-04-27 20:37:00不是基本盘 刚需最强的就是新北
作者:
planta (小盆栽)
2025-04-27 20:37:00作者:
planta (小盆栽)
2025-04-27 20:39:00希望新北百万俱乐部这张图，不用太快就要重画！目前图申实登创新高，多半是新房子，还第一次看到15年中古破百！感觉未来新北市全部，都进入百万俱乐部，好像也不是真的不可能捏！让我们继续看下去～无敌蓝线正常发挥！
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2025-04-27 20:45:00双北未来当然会普遍破百，但绝对不是最近。现在开始的两三年是房价向下
作者:
planta (小盆栽)
2025-04-27 20:48:00反正自住的，什么时间都是好买点，不用去管那些啦！早一点还完房贷比较重要
作者:
gr4936 (天瀛)
2025-04-27 20:53:00旁边欣璞绽也有破百阿 只是被盖牌还是三房大坪数的
作者: Alkaline865 (Alkaline865) 2025-04-27 20:57:00
号称一环的二流地区进来蹭 条件差多了 别以为环境与发展鸟的地方会一直无脑涨下去
作者:
drimp (drimp)
2025-04-27 20:59:001.捷运 2.挑高1坪当2坪用捷运旁的挑高宅价格比当地一般住宅高的 这个不是个案
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2025-04-27 21:00:00想当年开卖一坪可谈到29万，现在呀 XD
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2025-04-27 21:01:00新巨蛋公设满丰富的
作者:
clecer (结训了)
2025-04-27 21:06:00骗到一个盘子,屋主真爽
欣璞绽四楼卖掉了 不知道为什么591还po单价也是9
作者:
kage01 (嗯)
2025-04-27 21:39:00之道女友买了 7x
女友买对了第二天就封盘了 AB户要开到更高 …*楼上
作者:
daipon (冏命)
2025-04-27 21:56:00下楼进捷运站、全联，附近莒光路吃的多，开车有64快接新庄中和国三，进北市走华江桥万板桥也不远，另外有莒光国小中山国中学区（先不讨论学生事故，中山学区还是有吸引力），公设丰富而且使用率高（那个跑道真的厉害）。小坪数还是有吸引力。
作者:
ciswww (Farewell)
2025-04-27 21:58:00新巨蛋挑高3米6而已
3米6是现在住宅的上限吧 还是蛮多新建案有的 只是新巨蛋的总楼高跟位置还是比较有独特性
作者:
drimp (drimp)
2025-04-27 22:29:00有挑高就不错了啦 里面小坪数普遍有做部分夹层当然有的社区挑高是4米以上是又更好规划挑高加分很多 不然板桥新板特区以外 同屋龄靠近捷运的房子大部分也没有破百的行情 这个社区一年内已经好几笔破百了不是1-2笔而已
作者:
alexstag (alexstag)
2025-04-27 22:42:003.6是能做什么夹层…
作者: No9 (回台湾了) 2025-04-27 23:15:00
两年前就有版上的前辈预测迟早破百 就钱愈来愈不值钱了留现金 不如先买房抗通膨
作者:
planta (小盆栽)
2025-04-27 23:37:00真的房子还是比较保值！看看那个便当的价格，真的很可怕！但是又有谁能指望阳春面的价格回到$10呢？每天要吃的外食便当涨上去都很难叠回来更何况是房子你晚上不不用睡觉吗？刚需不是随便叫的！
作者:
f860506 (Vindex )
2025-04-28 07:43:00盘死了…台电大楼共构19年大楼才105
作者:
ahg (等一个人啤酒)
2025-04-28 09:31:00合理在哪？
作者:
loking (J)
2025-04-28 09:33:00那个不是墬楼圣地吗 有人敢自住吗
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2025-04-28 12:30:00新北稳的，买不起台北还能选哪里！ONLY 新北
作者:
QQOQQO (脸红红)
2025-04-28 15:20:00这价格 真的很吓人
作者:
wseb (wtc=angel)
2025-04-28 18:40:00to planta 江子翠有27年屋108万一坪的
作者:
limp (林普)
2025-04-28 19:58:00朋友预售买38万
作者:
planta (小盆栽)
2025-04-28 21:41:00@wseb天啊，真的吗？连板桥的中古屋都来到100?果然贫穷限制了想像！轨道经济，果然是无敌呀！
作者:
wseb (wtc=angel)
2025-04-30 12:13:0027年升阳天厦最新一笔99.79..也是附近