连结：
https://www.tcpttw.com/2025/04/162364
内文：
【警政时报 崔兆慧/桃园报导】
位于桃园市中坜区青埔重划区A18高铁桃园站，由皇普建设开发的住商混合建案“园首之道
”，因为学区好又靠近高铁商圈，即使一坪要价65万元以上，仍在预售期就吸引大批买家在
近期准备交屋。不过有屋主投诉，建商提早将房子过户给买家，并向配合贷款的彰化银行申
请拨款，但建商却疑似延迟三个月交屋，而期间产生至少6万元房贷利息，竟然要109户屋主
自行负担。
“园首之道”买家在社群平台发文控诉。图／截自Dcard）
“园首之道”买家在社群平台发文控诉。图／截自Dcard）
有买家表示，皇普建设在2024年11月12日取得使用执照，并在10月至11月间进行第一次验屋
，当时就有屋主发现屋内还有许多瑕疵，不仅未安装洗手台龙头P管，就连浴室也都没有门
。买家想要检查车位，也被建商以“还在施工有安全疑虑”为由拒绝买家查看，但建商仍片
面通知银行于12月27日前拨款。
虽然买家有向彰化银行表示“房子还没有好、请暂缓拨款”，但银行没有理会买家，仍然拨
款给建商并起算利息。
据了解，买家一户至少花1000万到3000多万元购入，初验却连基本卫浴都没装好、车位无法
查验，甚至还得开始缴利息。而后买家们多次要求建商进行复验、交屋，皇普建设却仅告知
“未修缮完毕、无法进行复验”为由，一直过了3个月多，今年3月底才陆续开始办理交屋。
众多已购户从12月27日过户拨款后，就开始缴房贷和利息，却无法住进房子里。买家主张，
过户日和实际交屋日差了3、4个月，产生的贷款利息，应该要由皇普建设负担，双方在3月2
5日进行协商会议，但皇普态度强硬，表示定型化契约上载明“过户日就是交屋日”，双方
对于交屋时间认知有出入，协商无果。
买家和建商初验时，发现水龙头管线没接好，甚至连浴室都没有装门。（图／截自Dcard）
买家和建商初验时，发现水龙头管线没接好，甚至连浴室都没有装门。（图／截自Dcard）
买家表示，皇普建设代表当天摆明说“没有要处理利息问题”，屋主们退一步要求皇普“多
少补贴一点”，但皇普仅愿意提供出有席协商会的买家“车马费1000元”，让出席买家很难
接受，现场怒呛：“你们这么大一个企业，连这一点钱都不想出？”
皇普一度提出“3月底前完成交屋，并放弃部分瑕疵修缮，可领15000至25000元百货礼券作
为交屋礼”，但进行申诉的住户已被列为黑名单，无法领交屋礼。让买家简直气炸，怒批建
商根本在搞分化。
其中一名买家A先生也提到，有些买家是自己找银行贷款，银行就没有提早拨款，反而是和
建商配合的彰化银行贷款的住户们，得多缴3个月利息，一户至少损失6、7万元，甚至有人
缴了12万元。住户们也不禁想问：“这是要我们自认倒霉吗？”
而针对买家控诉，本报记者致电皇普建设查证，皇普表示“协调会都已经和住户说明”，不
愿再多做回应。
相关报导：【独家】交屋纠纷（下）百户屋主沦冤大头？房市专家：提早过户为数亿“现金
流”！
心得：
青埔的建案怎一直上新闻，如威均是违建
https://estate.ltn.com.tw/article/23870
看图片，建商没有做完就交屋，是宝佳的特色吗？

没烂尾就偷着乐吧

宝宝就是不一样

复验没过开始交房贷好像不难见，但这案例拖太久

非重大瑕疵，不然不能作为延迟拨款的理由 买屋都会有这条

爱买预售屋，能怪谁呢？一般人花钱是大爷，你爱花钱当细汉XDDD

哈哈花钱当细汉

卖太贵涨不动买家一定不爽的

喔喔喔

不要太不满 难道烂尾给你？

还好啦，小公司就烂尾楼了；大公司起码还会售后服务,帮你修缮

浴室连门都没有 就要交屋 是战地风吗

金管会客诉就能解决的问题...搞得那麽复杂干嘛

一坪65的宝宝 还是宝宝 不意外

大建商何必搞这种事…？值得吗

这样使照能过喔

皇普不是宝佳里面算比较好的吗？

不是吧 开始缴银行贷款 跟是否交屋完成是两回事交屋款只是把最后5%付给建商

没盖一半就偷笑惹 自己爱赌预售

所以是这建商真的拖太长

宝宝这样不是正常吗? XD

放弃部分瑕疵修缮是哪招

真假 建商这么优秀唷？

宝宝日常吗

原来不会宝佳化的意思是 青出于蓝胜于蓝XD

屎味哥又赢了一次

非重大瑕疵本来就不能阻止拨款

难得看到没补贴利息的

他们公司的理念：初心、责任、承诺 （？？？）

但现在能拨款也不是坏事 只是三个月太久了

通常没建商这样吧，都验完才交屋过户

笑死 有够离谱

好惨==验屋没过可以这样拨款..？11楼在工三小，我买小建商验屋几乎没问题，复验直接可以入住，谁说大建商一定好==还是某宝

定型化契约能载明过户日就是交屋日？没有违反应记载第15点规定？

宝佳体系正常能量释放啊，你不爽就去提告吧

住户当时对保应该都有签了拨款委托书吧 银行的确可以按照委托书内容 建商要求拨款就拨了

啊就出了台北市 都没人管了啊看看室装申请 就知道了。只有台北市会把关

验屋没过不能交屋，只能扣住交屋款5%

银行这样也敢拨

浴室没弄好就过户交屋？

这要65？朋友月预售买40初欸，65是红单交易后的价格吧

这案开卖到到卖完中间刚好有暴涨一波的确是40~60多都有

补贴利息的建商多吗？还是把大部分都不补贴？