上周开管委会
结果财政收支每个月都在打平跟赤字
结果开会就说要调涨管理费
想请问一下健康的管委会财务状况
一个月要利润率多少才合理?
财务报表上最大笔的开销就是人事费用
保全跟物业加起来快40万
请教一下这种财务状况除了涨管理费以外
还有没有其他办法~?
作者:
timmer (.......................)
2025-03-26 12:52:00该涨的就要涨，不然就不要保全和物业，直接变成电梯公寓然后追垃圾车和自己收包裹你自己想想付给保全和物业低薪 如果是你自己干不干?
作者:
aowen (...)
2025-03-26 12:55:00请不起就撤掉啊
作者:
onomedu (edu)
2025-03-26 12:55:00一堆人想让别人低薪，又想要别人卖命。
作者:
onomedu (edu)
2025-03-26 12:57:00未来公设维修支出又是更大支出。
作者: EvilJustice (终于) 2025-03-26 12:58:00
不就是开源或节流吗？难道这个可以开杠杆欧印台积电吗？
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2025-03-26 13:01:00作业自己做
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2025-03-26 13:06:00当然有办法，每个住户轮流值班当保全就省下来了
作者:
kutkin ( )
2025-03-26 13:07:00夜班最不重要
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2025-03-26 13:08:00装智慧门禁，半夜那个睡觉班保全可以收掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:08:00刚好相反 夜班最重要 现在反而是烂公司夜班缺班
作者: SFC66 (SFC66) 2025-03-26 13:08:00
日间保全12小时，夜间取消（用保全系统）
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:09:00你敢靠北他 以后熟门熟路可以进来刮你车
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2025-03-26 13:11:00不要便宜的物业又想维持现在的清扫品质，那就只能多缴管理费啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:11:00薪资抓45k 劳健退8000多 这三个保全成本就要16万多
有遇过租客半夜发酒疯吵架的 你就知道半夜睡觉的保全还是有用的
作者:
aks (我白烂 固我在)
2025-03-26 13:12:00之前和物业聊的建议值是每个月管理费-支出要能剩下20%
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:12:00还不含特休 三节 年终 与其他病假干嘛的补班人力成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:13:00一般的社区会保持1.5~2哨 =4-5个保全去轮班 支援所以健全的有车道哨 门哨 24hrs都有人力还能巡场的
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:14:00保全 只讲保全 基本开销就是20-25万
作者: wowjesus (wow黑苏斯) 2025-03-26 13:14:00
迟早的事 还敢笑透天 $$的问题
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:15:00物业加清洁 30-35万差不多吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:15:00同等逻辑自己算一下就知道了 40万其实就是7个人力
你们现在能砍的就清洁人员而已 不过一个月多省5万也是没啥用啦 还是乖乖涨管理费吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:16:00自己塞进人力格 一人抓5万多成本 就是现在的正常物价
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:16:00你这社区200坪的 平均坪数才17坪 真奇怪的建案@@
夜班保全看起来没用 等真的发生事情了就知道有没有用
保全三班轮哨，总干事一人八小时，清洁一班休假找替，45000휳+50000+40000=225000，可以再调整一下
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:18:00400000/200/120 =平均一户 16.7 坪
120元*200户*20坪=48万，他们几乎都是小坪数才会收不够
作者:
buffon (简 单)
2025-03-26 13:18:00涨管理费唯一解
顺便看一下收垃圾 机电维护那些的价格 看看能不能找到更低报价的公司来处理
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2025-03-26 13:19:00
任何时段一个保全就好 不要主任总干事
作者:
buffon (简 单)
2025-03-26 13:19:00要节流 节到最后就是一堆问题
财报一翻两瞪眼 管理费不够就是不够 住户如同这样还不想涨 社区就是迟早烂掉的份 尽早搬走
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:20:00现在都算人力的 24hr 一个月大概就是5个保全去轮
200户不可能不要总干事 除非管理委员有谁想不开跳下来接
同样两百户要享受跟平均30坪的社区一样的服务，那就付钱
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:21:00物业自己会去轮 你叫他统包就好了
作者:
buffon (简 单)
2025-03-26 13:21:00不然就住户排班夜哨 洞两洞四哨谁没站过 ㄎㄎ
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 13:22:00清洁应该是可以考虑外包 但省得有限 指挥难度不低
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:22:00一个经理也是要待两三个建案这样跑
作者:
douge (树大便是美)
2025-03-26 13:23:00你们的问题应该是问太少物业了吧 XD
作者:
j401f2 (我要吃饭)
2025-03-26 13:25:00建议砍夜班的都是低能儿 没想过晚上设备异常谁处理？要是地震发生在晚上怎么办？你管委会还是住户要自己弄喔？真是天才
作者:
hsiung9 (熊九)
2025-03-26 13:25:00夜班保全取消最快
作者:
hsiung9 (熊九)
2025-03-26 13:27:00有人家保全会处理地震设备损坏的啊 笑死
作者:
hsiung9 (熊九)
2025-03-26 13:28:00最大功用就是帮忙报警
作者:
henrk (台北大肥猫)
2025-03-26 13:28:00如果含清洁，40万算很便宜的!!!
直接把夜班保全取消，然后调整白天保全时间，也不要浪费钱用云端保全，云端保全常常两三个小时后才会到现场
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2025-03-26 13:31:00半夜十点后 电梯可以不开啊
作者:
wintxa 2025-03-26 13:32:00现在什么都涨 还不涨也很强
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2025-03-26 13:33:00开源可以想看看能不能种电或者出租顶楼给基地台业者吧节流很难...上面就算给你听了...人力支出就是这么多那就羊毛出在羊身上呀....贵社区看什么可以舍弃的来节流，不然只能涨管理会几年的社区呀? 电梯换了没?
地震防灾要联络消防，遇歹徒要找警察，设备损坏要通知机电厂商，如果保全那么万能，他就不会只领基本工资了
作者:
hsiung9 (熊九)
2025-03-26 13:36:00电梯开放广告出租 也有电子看板的
作者:
tswen (T-swen)
2025-03-26 13:37:00没钱吗？
作者:
bala045 (so sad)
2025-03-26 13:37:00涨价阿
作者: telephome (兔草) 2025-03-26 13:40:00
看起来至少先砍清洁1位。把清洁流程优化…
作者:
jl40 (jl)
2025-03-26 13:41:00每户排班 放著烂也行
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2025-03-26 13:43:00部分公设改使用者付费
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2025-03-26 13:43:00200户一坪120还赤字，你家大楼都小坪数？不然150-200户基本上应该都撑的起三班保全加上物业吧
作者: TaiTY2021 2025-03-26 13:45:00
夜班保全撤掉大门关起来刷卡进出
作者:
hsiung9 (熊九)
2025-03-26 13:46:00应该都是小坪数 看来小坪数还有这种隐藏费用
作者:
idtvgame (唉低电视游戏)
2025-03-26 13:48:00都小坪数就涨吧 也涨不了多少 想COSTDOWN通常没啥好事
作者: william826 (威廉狗) 2025-03-26 13:49:00
住过大楼 才知道人人都是惯老板
作者:
CCWck (干嘛要暱称)
2025-03-26 13:58:00清洁砍人，垃圾又没变少，工作量变1.5倍谁要做？一个月涨个两三百块是有多痛？
作者: hoks (鲁霸˙矮个儿) 2025-03-26 14:00:00
买房子几千万眉头都不皱一下
清洁砍人就分区慢慢扫 原本梯间一天扫一次 变2-3天扫一次而已 梯间又不会很容易脏
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2025-03-26 14:00:00我们社区有把保全和物业维护住，因为频繁换厂商没省到几个钱，但隐形成本太多，区权会有些住户只单纯比价格谁最省，其实并没有比较好
作者:
Zexion (Zexion)
2025-03-26 14:06:00新屋？劝你别多搞
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2025-03-26 14:10:00两个社区接近百户的固定支出
作者:
LonyIce (小龙)
2025-03-26 14:11:0040又不贵，是你们坪数太小，买房时就该考虑
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-03-26 14:12:00好便宜的电梯保养费
作者: ActionII (ActionII) 2025-03-26 14:13:00
草木应该是外包给园艺做啦
每坪涨个10元 清洁砍一个人来回就多存8万一年多百万 十年千万换电梯钱就有了啊
清洁就整理回收垃圾比较麻烦其他时间都在装忙 很多地方根本不用天天扫
作者:
horb (猴柏)
2025-03-26 14:30:00很多修缮费用。要先存起来。该涨还是要涨
还是要回归总坪数 每个月来一次 管理费多少才合理QQ
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2025-03-26 14:39:00
物价基本薪资都在涨 不要花小钱最后麻烦
作者:
H2 (oh!my志玲)
2025-03-26 14:43:00晚班保全的问题，要不然就是用保全系统，要不然就是等机器人了。人力短缺问题，没解，在台湾只会越来越严重
作者: kenclyde ( ) 2025-03-26 14:47:00
一坪120很够用了捏，你们是花在修哪里啊？
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2025-03-26 14:49:00保全现在每年涨一次薪水，记得前年39000ok，现在要42500
作者:
H2 (oh!my志玲)
2025-03-26 14:49:00不要用每坪单价来理解，要用社区管理费收入总额来理解这个问题
作者: ccccccrex (test) 2025-03-26 14:49:00
安排所有住户星期一～星期五轮流当值日生，负责清洁 收包裹 保全。没钱的社区不要想过老爷的生活
作者:
Tosca (hi)
2025-03-26 14:51:00日本大部分大楼是没有24小时保全或管理员的 养不起台湾人迟早要习惯的啦=.= 你基本工资一直涨 当然会养不起
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2025-03-26 14:54:00有些买大楼之后问为啥公共电费很高，有负担，我都问号
120/1p 是户数很少喔？ 物业费40万很便宜耶
作者:
H2 (oh!my志玲)
2025-03-26 14:57:00为什么公共电费很高，因为电梯要电、走廊跟大厅要电、地下室灯光排风要电、住户用水马达扬水跟污水处理要电
作者:
rain2000 (heavy rain)
2025-03-26 15:01:00夜班保全换电子保全 有事的话电子保全还是会派人过来处
作者: fevor3331 (遗珠) 2025-03-26 15:03:00
晚班保全可以砍啊，就哪天半夜火灾警报排烟开启，然后半小时以上才有人到场解除警报而已
作者:
Tosca (hi)
2025-03-26 15:06:00基本工资一直涨 住户收入如果跟不上总有一天养不起管理员啦
作者:
lkm13 (lkm13)
2025-03-26 15:06:00换透天 结案
作者:
jc761128 (Aries)
2025-03-26 15:06:00120看起来很多 最大问题是分母少~~
作者:
rain2000 (heavy rain)
2025-03-26 15:07:00别那摸紧张 迟早会越来越多夜间电子保全 这行现在很热门
作者: fevor3331 (遗珠) 2025-03-26 15:10:00
大楼上百个侦烟器故障的频率跟透天能比喔，真是天才
作者:
Tosca (hi)
2025-03-26 15:10:00迟早会连白班保全都请不起啦
作者:
rain2000 (heavy rain)
2025-03-26 15:10:00夜间电子保全有人即时监看的 刷卡开门也都有警报通知台湾人过的爽 是之前底层底薪 就像美国移民会做低端工作
作者:
H2 (oh!my志玲)
2025-03-26 15:14:00没什么即时监看的事情，最后都会给AI看，哪来那么多人看萤幕。一个社区监视器正常就至少十多个
作者:
rain2000 (heavy rain)
2025-03-26 15:14:00提高基本薪资 那些便当店阿桑 清洁员 保全你都高攀不起
养不起认命啊我们早就放弃夜班了qq然后大家追垃圾。但我们管理费靠杯便宜 大家就认了
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2025-03-26 15:20:00我们管委会簿子还有一千八九百万很safe我们家一坪45包含车位清洁费两个月收3000但管委会真的花钱花蛮凶的我们是缴费率高
作者: mopigou (mopi) 2025-03-26 15:40:00
不要清洁跟保全，住户排值日生
作者: veter (tomato4329) 2025-03-26 15:46:00
自己去学维护设备啊，阿北有时候无聊都自己下去修管委会出材料费+几千块意思意思
作者: Arashi0731 (狂舞) 2025-03-26 16:22:00
保全到后面只会越来越请不起，但是对于老人多的社区来说，保全又很好用
作者:
poz93 (jaien)
2025-03-26 16:30:00不想涨就节流 能关的公设都关一关 游泳池第一个关
作者:
ttlun (S4)
2025-03-26 16:58:00我们社区150户2清洁人员 管理费75元/坪
作者:
finhisky (finhisky)
2025-03-26 17:27:00我们管委会就说要争取基地台，因为现在设在隔壁大楼，不如抢来自己楼顶电磁波更少 有钱赚的嫌恶 比没钱的好
作者: veter (tomato4329) 2025-03-26 17:41:00
楼上的管委有唸书心态也很不错
作者:
z5411 (bonus)
2025-03-26 17:54:00惨的不是入不敷出 是涨不上去
作者: hahatsai (轻松小品) 2025-03-26 18:01:00
问问能不能请外劳保全吧，反正迟早都会请
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2025-03-26 18:14:00保全可以自聘，或请社区的退休人士当志工?!
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2025-03-26 18:25:00志工？连社区保全都要做功德喔XD没钱就巴结一点，自己收包裹、社区门禁用电子锁，把钱省下，大楼硬件维修保养都很花钱保全刚好是最不重要的
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2025-03-26 18:28:00可以试试啊，志工就是万人呼应一人到场，实际要来轮班的根本没几个
作者:
LonyIce (小龙)
2025-03-26 18:44:00现在基地台也很难抢名额了吧，以前在广设时就要抢了，不然租给基地台真是一个不错的收入来源
作者:
VLGwen (Jeremy)
2025-03-26 19:23:00自从我们砍掉车道管理员改辨识车牌 大厅的都变年轻了
开源节流 别无他法 物业其实是最容易省的 比公共电 公设保养这种低消还简单 考虑保全不要请24小时晚上大门关好上锁 有的有请秘书取消掉 减班或减人数就对了不管贵还是便宜物业都可能乱搞财报 委员最好自己下去监督财报的正确性保全为什么是三班 一班不是12小吗喔看到K大解释了设备坏掉保全也不能干嘛啦笑死 轻微的总干事能处理 严重的也是总干事call厂商 这些都只能等白天 夜班来的通常对社区都不熟 素质普遍也较差 是要期待什么
作者: berserk 2025-03-26 20:50:00
不涨以后大修东西会很麻烦
作者:
onomedu (edu)
2025-03-26 22:28:00电子保全，如遇高雄去年台风，晚上就准备停车场淹水
没夜间保全最常见的麻烦就是误触警铃什么以前住的破旧人少老社区最后就是变成管委会委员们学会怎么去关那些东西撑过晚上20几年没涨过管理费 最后就是这样
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2025-03-27 00:30:00一个月40万 人事满重的喔
遇到台风像高雄那样淹水 有保全在又能做什么？XD挨家挨户按门铃半夜叫你起床移车吗
作者:
hsiung9 (熊九)
2025-03-27 05:02:00可以让住户有对象怒气骂人吧
作者:
bbbing (无)
2025-03-27 15:41:00钱都拿去买房了，管理费加一百会饿死