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内文：记者陈宏瑞／高雄报导
一名黄姓女美容师租屋当工作室，2021年1月在屋内轻生，导致房子变成凶宅。王姓房东
认为房屋价值贬损，转而向死者母亲提告求偿200万元。一、二审法院认为，王男在事发
隔月就以同样租金顺利出租，黄母也非租赁契约上的连带保证人，因此判王男败诉，王不
服上诉，最高法院发回更审，高雄高分院更一审改判，认为黄母继承女儿遗产范围内要赔
偿159万元，黄母也不服上诉，但遭高院驳回，全案定谳。
判决书指出，黄女2020年5月租房经营美容工作室，但因经营不善，背负不小经济压力，
半年后曾赴身心科就诊，不料2021年1月仍于租屋处轻生。
王姓房东主张，黄女是有相当智识经验成年人，应知道轻生会导致房屋价值贬损，具有相
当因果关系，存在不确定故意，也违反承租人保管义务，考量房屋市价500万元，凶宅通
常贬损40％，因此向遗产继承人黄母求偿200万元。
原本一、二审法院审理时认为，黄母没有在租约上的“连带保证人”签名，再者王姓房东
事后也未将房屋托售，反到在1个月后就以1万6000元出租给他人，是否因为成为凶宅而难
以出售，甚至造成交易价格贬损，缺乏依据。
王男则声称价格，经不动产估价师公会鉴定，价格确实出现落差，但法官认为，房价由市
场供需决定，受地段、交通便利性、生活机能、结构材料、屋内装潢及维护现况、屋龄等
多个因素影响，难以客观论断全为黄女轻生造成，何况黄母仅陪同看屋，非租约的连带保
证人，也未在租约上签名，原告请求黄母赔偿自属无据，因此判王男败诉。
全案上诉后遭高院发回更审，高雄高分院更一审则认为，黄女为成年人，应该知道在屋内
轻生，会造成房屋价格减损，而黄母也未抛弃继承，因此改判她要赔偿159万，黄母同样
不服上诉，但被最高法院驳回，全案定谳。
一二审的法官在工三小！租客轻生就变凶宅了,一个月/一年/三年后卖还不是都是凶宅事实

一审法官来乱的 原价租的出去 不代表价值没受损 因果关系乱连

所以以后租屋都要保证人吗？死在里面跟保証人求偿？

隔月就出租 租客应该不知道是凶宅吧

应该要赔

这一审法官大概自已也是鲁空吧XD

多空不重要 重点是他这么看 以后房东只会更刁难房客

这个也要她妈妈有继承到死者钱啊 不然不可能判赔不然她妈妈抛弃继承的话，就完全无关了

一二审法官是脑子有洞?

她母亲继承的钱不知道有多少

法匠不意外 读书读到脑袋坏去

这判决正常多了吧 继承范围内 又没有要你自己掏 女儿轻生要赔的 用女儿遗产赔超合理你不想赔就抛弃啊

北七法官 叫你凶宅要不要

与社会脱节的法官

这案子的重点是她妈没有抛弃继承女儿的财产，所以法官才会判决在继承女儿遗产范围内，赔159万元，换句话说如果继承财产是0，这房东一样拿不到钱...后面判决其实很公平我猜应该没有遗产可以继承，不然不会自杀，她妈也没有意识到要抛弃继承，不是人死俱成往事,但好加在现在都是自动限定继承

现在房东连死人的钱到不放过

依lostsky93大的说明 那应该判决是如此 但最后房东还是收不到赔偿吧@@

正常法律就是继承人要赔啊 但继承人没继承的财产就不用赔XD要不然干嘛保凶宅险

如果事后凶宅涨价超过赔偿金额,是不是反求偿不当得利?

不冲突啊 涨价是不动产整体 跟凶宅非凶宅的价值减损

继承人要赔很合理吧 一堆人看到房东两个字就像猎巫一样有本事自己买死在自己家啊

比较厉害的是隔月就以同样租金顺利出租，不知新租客知道否

如果妈妈也因为这样自杀 这样看房东还有的讨吗

又在怪力乱神，凶宅就是哭爸的垃圾东西啊.........不能够证明的东西，凭什么上法院啊? 法律有问题啊法律/法院都是智障垃圾啦明明转个几手就没人在乎知道的东西，法律都智障写的喔法院还动不动就凶宅赔偿，是脑子都进水了喔，干，白痴

凶宅只要有下一个人住过，法律上就很难是凶宅

死了人下个月就租出去，房东没隐瞒？价值减损是主观认定而非实质毁损，除非房东已卖出且成交价低于市价，不然159万毫无根据，但看起来房东没有要卖还无缝出租，完全没有损失，只能说人穷被法欺

如果，最后卖屋超过500万，多赚的可以算租客妈的吗？

哪一块土地上没有死人的.

一二审是没心乱审还是真的笑话？

母亲继承黄女遗产 从里面拿钱出来赔很合理啊这就黄女造成的应该她赔民法上只要足够多的人都有同样行为 法律上就可能认定有这样的事实 多数人在意买到凶宅 凶宅就能够在法律上被认定价格减损 就不是单纯你不在意就没事了

遗产范围内赔偿，还算合理

内容不够精确，看到高院发回高院更审就直接跳过了，要跑这种线读点书是会死吗？我们不要求你能写篇论文出来，至少随便学分班甚至不用钱的旁听都可以，至少有点基本法律知识吧！回到这案子，我用最普通的用语，自己行为自己负责，这是最基本的道理。进阶一点，除非专属一身的权利义务，否则自被继承人死亡开始，继承人就是承受财产上所有权利义务。以本案来说，一般道长的重点都是怎么拿到钱，国税局财产所得明细、地政誊本调出来基本上就很清楚了，公示催告只是程序，几乎没有实益，有也只是债权人加进来而已。所以了，这案子结果就只是一般法律原则的宣示，实际上屋主可能胜诉确定最后拿到债权凭证一纸，如果还有请道长的话，那就是负收益，何必呢？

这也是当房东的风险之一，没有100%稳的，遇到就只能认了