去之前第一家包租代管公司那听业务的提案
拿了第一版的估价单回来
先简单说一下房子
台北西门町捷运站附近的40年老华厦
(离我家其实蛮远的 搭车来回要1-2小时)
室内实坪大概就46坪 格局是四房三卫一厅
屋况的话就 三间厕所浴缸都破的 然后30年前的款式
天花板油漆剥落 墙壁有些地方剥落露出里面砖墙
阳台磁砖缺一些 然后有用的木工的地方除了门大致上都烂的差不多了
地板磁砖倒是还好 没有裂
屋内东西搬的差不多 剩一些椅子 跟2-3张桌子
工程+监工+税就开到141万
工期大概2-3个月
但他们其实漏了一间厕所 所以还得再加个20万进去
然后客厅面天井的地方会多隔一间单人小雅房出来
最后变成2套房+3雅房 然后有客厅+厨房的共生宅模式
租金的话能拉到5-6万
以代租代管的模式 我一年得贴1.5个月
算了一下这样大致要三年才会回本
还有就是报价我不太懂
拆一间厕所18000 清运一车18000
水电拿其中一项
马桶用的是凯撒的CF1340 报价9775
我官网查建议售价是10450 但Google查询
虾皮 厨浴大集生活馆6-7000就有了
然后卫浴设备安装工资一间7800
全屋换电线
全部弄下来(两间厕所)
要23w
灯具2.7w
木工隔一间加门的话4.4w
泥作(两间厕所不含壁癌处理)17w
油漆6w
厨房3.5w
天井窗户1.8w
冷气6台加安装18w
洗衣机+烘衣机+冰箱4.7w
塑胶木地板8.6w
全室清洁1.8w
公共区域还要家俱装饰品5.7w
5间房家具11.5w
剩下还有一些窗帘 消防设备啥的3w
如果我整间租给他们的话 要签10年 然后租金可能就1万多
装修的钱是能贷出来 但一年大概要缴5w利息
我是自己还有工作 没办法天天两边跑处理
但感觉这报价好像有点贵
有办法哪边省点吗？

感觉? 多问几家不就好了

整间租一个月租金1万多看不太懂如果不用花钱整理，整间租也是不错

有5-6还跟你租华厦

如果厕所有漏水保固不算贵1 时间短 2 有保固 我会给他做

给别人当2房东吗?建议不要，十年后软装都烂光了既然所有修缮的钱都你出，你找仲介出租就好了未来还会有租客报租补的问题，不知道要算谁的税

我们公司报价收车马费但没在催你屋主几天内回复耶我不会说被坑，但我这边配合的厂商都不会催那么凶

其实差不多

全部自己做最省等等这个位置五房有又装潢怎么可能租金一万，不要被骗了！！！！

跟我们讲一点用都没有 你都查到资讯了你就自己去讲 自己去找第二间报价 然后自己承担监工的责任囉46坪整间1万多是低能吧 他又不保证帮你做好 他大可以随便软装成本20万然后锁你十年这种装潢换包租的 你无法保证他用多好的料多好的工法46坪1万多他妈的什么低能价格我之前22坪五隔套五年就至少也有30000的报价了 大桥头那里 我自己破破的租也有5万多我就拒绝了你这个投报率烂死了 不要当肥羊 做你这单可以吃十年好爽你的房子是继承的？听起来好像你莫名多一大笔钱想随便轻松管理 但你要这样搞你还不如卖掉丢6-8%投资产品一年五万利息是本利合 还是宽限期 西门町46坪至少3-4000吧 我猜是宽限期而已你这投资模式根本不划算 就算隔好也才5万 房子3000起跳 投报率2%？2楼哪里不错 1万多要租西门町46坪 天才

141/1.5/12=7.8年 租心酸的？我也觉得这间不老实

看到这价格，我真的很庆幸我都自己统包翻新、自己出租

为啥钱都你出，装潢漂漂亮亮的租金只有一万多？简朴的西门套房都要9000了，整间弄好花装潢160万，只拿租金一万多，你怎没反问你怎不去抢？

怪怪的 你的意思是如果全签给他你一毛不用出他愿意跟你签10年二房东 帮你装修 月租给你1~2万的意思吧这里面含了大概150的装修费用 一年摊30万来说 差不多我觉得你应该跟他讨论你出120装修 内容做到什么程度后面包租一个月你要3万 然后签5+3年 第二张租金再讨论你找到更优报价涨租他可以同价优先续约这类型的代管你前面一毛都不想出 签出来几乎都最亏

你省事就给他做 想自己担保就自己发包

那就合理了 我觉得你算一下出一些基本费用

他这个就是包租啊 房东不管事的那种

把租金拉高到一个比较合理的数字 毕竟你说能贷那就挂四借个120出来 把租金拉高到3万左右 扣完你理财贷本利和

搞不好还有2万多 两手一摊丢给他太亏了

自己发包大概省一些大概100勉强弄，他们是公司估较高也合理

格局规划可以上来给版上建议看看我觉得如果能切2间 2房+3房比较符合现在的市况3间雅房共生公寓这个做法 当然你不用管事还好想起来觉得管理跟招租很烦人西门町附近不太需要厨房 那个空间跟拉线可以从简比较麻烦的是洗衣机/洗衣空间

好处就是10年后你能拿到一个堪用的装潢啊 这就必须自己判断值不值得 版上都有工程底的 当然觉得自己做80万解决但如果你完全不懂 那就只能给别人赚 至少不用承担欠租风险 也是一个选择你说他们做工程很贵 但你如果自己去外面找也可能被坑 如果要不被坑 你就需要花大量心力去学习 那就回到你自身的时薪值不值钱 要是年薪三五百 那当然丢出去给别人处理

如果是我倾向自己找统包来处理，弄好再找代租代管。我之前做法是这样，我也是上班族，有家庭有小孩。找定统包，说定就是加line群，师傅完工帮忙拍照上传，周末花一个小时过去看，把问题拍下来，请统包跟师傅星期一处理，两个月熬一下就过去了，想成这样做，可以赚（省）40万，是不是浑身有动力了？

你找人估价 但到时候也是有可能各种追加 毕竟是老房子我会建议先估拆除费用 等拆完再估工程费用 老宅毛病会很多 要是打完发现有当初没估到的 也是各种追加 要是不懂的小白 搞不好做完也破百万 加上自己的心力时间 可能倒亏

包租本来就是这样 你中间只管领钱 出事空租都是厂商的事而且他是要恢复原状还你的 除非你们有特别约定这种正常妳就只拿到市价七成租金所以妳说漏一个厕所 说不定是二房东认为不需要修她就租的出去你的想法跟他的做法不在一个思路上 他压到一万多就能做社宅 两万多没办法社宅她稳稳的拿政府补贴 客源也不会跑 搞那么高级干嘛问题就回到你愿不愿意被当社宅

最近有人介绍帮一个算装潢很多次的屋主收烂尾（一般不太喜欢），连装潢多次他都遇到工程蟑螂了，无经验自己发包建议要特别注意

所以我觉得你应该先看清楚你的合约到底是什么施工是另一回事

啊你功课都做了不会自己做

所以？我都弄不清你到底想干嘛了 你觉得贵可以自己发包再来要包租要代管都可以啊 你不是都算好帐了

你这个总体费用差距就是30万内 但其实是一笔钱包租代管本来就是撰拟懒得处理的钱 你想让人家赚多少跟你愿意付出多少 这中间的平衡点自己抓一下我的经验讲完了 就是前期费用你出一些可以在桌子上省一点

包十年的装修未必堪用 没有任何契约保证你一定要提供给你150万等级的装潢 可是你是实打实的亏了这笔 更大机率是十年到以后还给你的是你要再花一笔维修各种藏起来看不到的管线，防水，结构问题 如果我是装修公司 我怎么可能帮你卫浴，防水用好管线重拉 省下来的就是纯赚的 裸租能3万 油漆+有壁癌就刮掉每一年换房客补一次+塑胶地板+吸顶灯+若干家具+换个脸盆马桶 这样十年会花50万就偷笑了 然后你接手以后完全没有达到你要的150万效果我根本不用真的动防水动管线 你又看不懂也无法监工除非你有办法保证对方施工如他所说的有150万价值 不然高机率是你两头亏 亏十年裸租的钱+十年到以后你以为能沿用的装修很可能要再投入一次46坪都能隔快三个两房一厅了 每个租25000起跳怎么可能5万 如果是厕所问题那一个三房一个两房也有六万 西门站150公尺耶厕所是多糟糕 马桶+脸盆+彻底清洁就好了吧 全部弄成塑胶地板不用几万 全部油漆大不了10万 灯规划一下轨道灯大不了10万 除非你钢筋外露需要稍微多花个十几万修复不然这样出租就很好了吧不过也不挡人财路啦 财富毕竟是无能流去有能的手里 诈骗同理 呵呵