房版的各位大大，你们好。
思考了很久，也包括去问chatgpt，都没办法得到很好的答案。
自己一个人实在想破头也没有一个好方法，所以决定上来咨询大家的建议。
小弟现在刚满40岁，113年什么都不懂的时候，买了台中机捷附近的创立方两户
对的就是那个事务所宅，一户在三楼以下，一户三楼以上，两户总共3108万两个车位
签约完之后才开始接触房版，了解到事务所跟我想像中的房子非常不同。
所以产生以下几个问题
1.办公室的贷款只能7成20年？
我看自己的合约，的确到交屋前要缴满30%，但我印象中，代销一直跟我说可以贷８成
这个贷八成是有机会的吗，贷款年限有可能到30年吗？
2.当初买两户是因为其中一间可以用公司名义购买做办公室，另外一间用首购名额？
卡在我是购买商办，所以应该是没有办法用首购对吗？
这两个问题前提之下，我在上周订了一间预售，需要盖四年，118年交屋，总价2615万
产生出了第三个问题
创立方约115年交屋，在118年的时候，我这间可以用首购资格买吗？
会这样问是，前几天有爬文，如果是事务所宅，但是有居住事实的话，贷款是可以用
住宅的资格来申请，关于这点资讯，我不确定真假，所以现在很困惑。
另外四年后，差不多已经44岁，假如那时候还有新青安的话，44岁的年纪还可以申请吗
谢谢大家看完我的问题，可能叙事上有点乱，希望大大们可以给我建议谢谢

你不是很清楚那是什么,不要买奇怪的东西.贷款问题建议你直接找银行放款专员问.你应该会被卡.公司购置不动产相关,找你的会计师问.

这财力，当初怎么会选择去买事务所房?

我是觉得她现在卡在这边有点麻烦.事务所不确定建商有没有办法用偷吃步的办法偷渡成数.例如搭配装修贷款或是什么方式.

跟公司有关的 怎么不问会计＠＠

之前客户说他们的同业，之前台商资金回台，入手赔价出售的帝堡。结果现在行情，市值再赔2000万仁爱帝宝

买几千万的东西说不知道，这真的该打屁股耶，然后你还敢买一定可以贷阿 你头旗给六成，我不相信有银行不给贷

多找几家银行比较，例如台银可以就很硬星展可能就比较软

买房跟买菜一样...

楼上，有钱人真的买房跟买菜一样啊

条件够好 金流够强 找民营银行应该会做

四年后应该没有新青安，新青安只到2027

首购确定无法,现况应该最多3成

看权状 有住字的话…

法人买办公室要法人借有营收财报且要办营业地址登记法人买住成数也是很低，自然人二房贷以上成数也低自然人买商办也是占首购名额也占一房贷

两间错开时间交屋过户，这样不知道可不可行？ 自住的先办贷款交屋过户，公司的等自住户搞定在交屋过户，但交屋过户时间要跟建商乔好