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https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4981439
内文：
高雄房价松动了 房贷平均鉴估值罕见下跌
自由时报
2025/03/16 10:56
〔记者侯承旭／高雄报导〕去年第4季高雄市房贷申请案件的平均鉴估值罕见下跌，显示
连续上涨多年的高雄房价已有松动迹象。
根据财团法人金融联合征信中心最新公布数据，去年第4季高雄市房贷申请案件共5948件
，平均鉴估值为1155.9万元，平均授信额度为840.8万元。对比去年第3季高雄市房贷申请
案件共7990件，平均鉴估值为1273.9万元、平均授信额度为941.3万元，第4季不论房贷申
请案件、鉴估值、核贷金额都呈现下跌。
尤其房贷案的平均鉴估值从去年第3季1273.9万元降至第4季的1155.9万元，房屋鉴估值一
季就下跌118万元，跌幅达9.2%，跌幅比房地业界预期还大。
房仲人士分析，高雄市房市近3年受惠于台积电设厂利多，呈现价量齐扬，是表现最好的
县市之一，去年第3季起央行祭出进一步管制措施，确实造成投资客退场，也抑制房价上
扬，今年以来买气持续缩手，卖方的压力仍未减缓。
心得：
高雄房价松动?
会不会只是一季的偏差而已
新闻写得这么耸动是干嘛
记者也是鲁空?
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2025-03-16 13:29:00理由想好了:中古屋占成交多数所以总价往下,预售没有跌
作者:
toto123 (烦.....)
2025-03-16 13:33:00中古屋就是用装潢、家电礼卷 还有特殊交易当掩护啊现在几乎都这样 到处都一样 预售屋有很多少法
作者:
au041l (赞美之泉)
2025-03-16 13:35:00鉴估值会罕见下跌吗？本来就上上下下啊
作者:
skj0225 (KJ)
2025-03-16 13:38:00无聊，银行为控风险鉴价放款保守，市况全台都一样
作者:
jaricho (...)
2025-03-16 13:42:00不是啊 你要不要先买一间成交市价打9折的 上来分析一下或者是你朋友最近有成交一间市价9折德 再上来分享 这样更实际银行鉴价新闻有什么好爽的 最近这些新闻就是为了接下来金龙没有第八波铺的梗做准备 看不出来空空有什么好开心的
作者:
toto123 (烦.....)
2025-03-16 13:43:00打错预售屋
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2025-03-16 13:50:00
鉴价降低其实才是真正的讯号
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2025-03-16 13:57:00是什么讯号 不就是你买1100万银行觉得只有1000万的价值吗？但是你帮忙加个房贷寿险他还是给你1100万过关阿 不都这样
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2025-03-16 14:07:00
假的都假的
作者:
glenex (薄薄)
2025-03-16 14:07:00这样陪利息和杠杆整个惨
作者: poeoe 2025-03-16 14:18:00
不意外吧 刚开始而已
作者: jei01 2025-03-16 14:22:00
新屋去年都卖光了，中古本来就比新屋便宜，预售还在盖看3/26标售的土地会卖多少再来判断未来走势
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2025-03-16 14:28:00新屋去年都卖光?? 随便查哪间卖光了? 美厅苑都还有
作者:
YLTYY (winter)
2025-03-16 14:43:00担心什么 等gger 接盘
作者:
ndilavril (ndilavril)
2025-03-16 14:47:00银行知道未来有40-50万户要杀出 他也会怕鉴价自然会往下 能贷款出去的金额就变少 风险也比较低
作者: antigidu (YaSu) 2025-03-16 14:56:00
金龙哥很满意
作者: EvilJustice (终于) 2025-03-16 15:04:00
高雄鉴价保守趋跌了？QQ
作者:
partner (迎接新生活)
2025-03-16 15:08:00高雄房价没跌才是新闻吧?
作者:
Xuxxin (Xuxin)
2025-03-16 15:39:00不是因为限贷吗
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-03-16 15:41:00傻多会说那是因为该推的好案都已经推完结案了，跟A7一样没案子了
作者:
CIIIO (郭+)
2025-03-16 15:41:00鉴价跟不上 第七波成交在糕点的88
作者: jeffsu 2025-03-16 16:08:00
高雄本来就预测会跌最多吧
作者:
toto123 (烦.....)
2025-03-16 16:11:00涨多本来就是要跌多 乖离率啊
作者:
GODLP (神雕哥)
2025-03-16 17:24:00工沙小 只涨不跌 不要没见识好吗? 全球房产火车头捏
作者:
sernidle (SunChen)
2025-03-16 17:38:00去年6-9/20号买的真的是房市最后一只白老鼠
作者:
amnotu (白告)
2025-03-16 18:38:00高雄那种所有人都在逃离的地方本来就毫无发展性选错党就是没有前途 扶不起的阿斗
作者: hubert2222 2025-03-16 18:39:00
呵呵
就是投资大于刚需，台积还没进驻就炒高就算台积进驻了，供给还是大于需求，去美国后发展受限
作者: tc1988 2025-03-17 07:47:00
高雄 射了
鉴价下跌不就代表银行认为你的房子不值那么多钱你要买贵你的事 反正银行不会给你贷那么多