台积电进驻“地主也疯狂” 太保千坪地持有1年暴赚1.1亿
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2025年03月14日 11:50
记者张雅云／高雄报导
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▲台积电在嘉科设厂引起全台对嘉义房市的关注，连太保地价都应声猛涨。（图／翻摄自Go
ogle Maps）
台积电在嘉科设厂引起全台对嘉义房市的关注，连太保地价都应声猛涨，根据实登，太保有
千坪地1月以2.6亿元成交，原地主持有1年多获利1.19亿元。专家表示，该地具自办重划利
多，才有如此大价差。
根据实登，该笔交易位于嘉义县太保市，邻近高铁嘉义站，附近就是嘉义县棒垒球园区，1
月出现成交，坪数合计1874.6坪，一共包含6笔土地，成交价为2亿6211万元。据了解，新买
家为黄姓自然人。
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▲根据实登，太保有千坪地1月以2.6亿元成交。（图／翻摄自实价登录）
而前一手地主均为同一位何姓自然人，当初分为2笔交易取得，其中1笔交易为2023年12月成
交，共包含4笔土地，地坪合计1215坪，总价9113万元；另1笔交易为2023年12月取得，包含
2笔土地，合计659.45坪，总价5100万元，等于原地主持有短短1年多，转手一共获利1亿199
8万元。
台湾房屋嘉义志航加盟店店东吴昶绅表示，台积电进驻的嘉义科学园区位于太保，包括华泰
名品城也预定2026年完成第1期工程，重划区周边建设持续动工，地主开始推动自办重划。
取得时间 地号 成交价 (万) 换算单价 (万) 2023/12/20 仑子顶段仑顶小段437 9113 7 20
23/12/20 仑子顶段仑顶小段437-1 - - 2023/12/20 仑子顶段仑顶小段452 - - 2023/12/20
仑子顶段仑顶小段452-1 - - 2023/12/23 仑子顶段仑顶小段353 5100 7.7 2023/12/23 仑
子顶段仑顶小段461-2 - - 2025/1/16 仑子顶段仑顶小段461-2等6笔地号 2亿6211 14
▲今年该笔交易共含6笔土地，1月以2.6亿元成交，获利破亿。资料来源：实价登录。（ETt
oday制表）
该笔交易土地位于太保第二开发区，根据自办重划计画书表示，将做为产业发展的支援腹地
，提供必要住宅生活空间，更可串联县治特区、高铁特区，实现都市计画愿景。
吴昶绅表示，目前该区土地多数处于等待自办重划阶段，前几年投资者购入土地主要为“卡
位”，因此之前土地交易市场相当热络，随着审核进度推进，地价也逐渐飙高，多期待重划
后价值提升。
该区已几乎无农业使用，土地多呈“发草”状态，等待内政部审核通过下一阶段规划及进行
公共工程施工。
东森房屋嘉义太保加盟店店长叶彦廷表示，太保新推案每坪3字头起跳，但区段供给有限大
多快速完销，屋龄10年内大楼，单价25-30万元，未来若有新案可提供，预计销售速度也不
差。
根据新闻报导，嘉义县治特区的市地重划农地价值暴涨，看来若再加上日后嘉科园区扩建、
华泰名品城outlet进驻等等利多，地价仍会向上发展。