大家好~!
近期因为经济因素打算脱手名下的不动产
但碍于高总价又是赠与取得 再加上持有时间不到5年(年底才满)
很想撑到自住满6年再丢到市场上
于是开始研究各种房地合一税的相关法规与限制
也稍微加总了一下当时土地(赠与)与建物(营造公司起造)取得的成本 可能才1500w左右
就在思考 是不是应该选择自售 来省下多余的支出成本(仲介费)
于是前两天就买了591的广告 想说丢上去试试水温
可能因为是新成屋(屋龄不到5年)+土地坪数大的电梯透天在新竹比较少有物件释出
超级无敌多的房仲联系我 希望能委托他们出售
自称买家的都是一些怪人 不是用支语 就是谎称人在海外 暂时无法约看房
整天早安晚安找你聊心事~超级无敌困扰 于是我今天就把广告关了(叹...)
想向各位先进请教：
1. 有自售经验的版友通常都怎么进行?(有爬过文但资讯蛮少的)
2. 透过什么平台会接触到比较多买家呢?
3. 有可能先签买卖合约、收订后 私下约定到年底再过户吗?(这样刻意避税好像是违法的)
4. 如果有售后回租的需求 通常租金都怎么订定?
5. 高总价(超过豪宅线) 要求现金买房(处理债) 有什么方法能比较快速脱手?
6. 如果真的需要房仲协助 新竹县市有推荐的仲介人员吗?
以上, 希望能听听大家的建议。谢谢。

自售不都卖给亲友居多？ 我也买过我阿嬷朋友的公寓然后591电话接不完很正常XD

求物件名称有兴趣没有卖不出去的物件，只有卖不出去的价格

快速脱手 当然就是价格比市场便宜

建议喔？建议就是你不懂，又没心力，该给人赚的就是给人赚，如果遇到一个诈骗的，你房子被过户，自己还要揹贷款时你才要后悔吗？急缺钱就是便宜卖囉，行情价是给有时间的人慢慢卖的

3没问题~但是贷款就不会马上过来你这边一般都会压4大概就是看你们附近租金多少 跟买方谈

https://www.youtube.com/watch?v=-lJ4yfFiPj4 可以看看

现金买不是问题 问题是价格 要求全现金 就不会等到年底

{整天早安晚安找你聊心事~}这是仲介聘的吗?有仲介用这招?

那个是诈骗机器人啦 XD

所以 是从网络抓有效电话 仲介也会接到这种聊天电话?

仲介抽的转嫁给买家啊，妳就直接跟仲介说要实拿多少

不要被诈骗才是真的。

591早就是诈骗仔的肥羊圈，自己小心蛤曾自租，聊天诈骗机器人比仲介还多

花钱给仲介吧！除非你很有空可以让人看房，不然交给专业比较实在

别想了 到时候一定后悔

591的诈骗蛮多，自己小心点

交给专业的仲介，不要自己想些旁门左道。

等人看房很麻烦，除非你都在家

那仲介fb介绍文来改，再去fb群推销，只少可以看对方是否真人

你就是被鲁空毒了，才会认为给房仲卖收那么多钱又无良，真正贪的都嘛是屋主。我如果要买房只找房仲，屋主不懂行情乱开又硬，屋况也会骗，还一副鸡掰嘴脸。除非屋主本来就自己开很低，不然就是被市场教育，被房仲骚扰后才投降，干脆委托给房仲卖

我朋友之前po在FB上也是一堆房仲联系 有的还会装买家 只为了套出实际地点 然后直接上门堵人...

不要说花时间带看了，买家杀价你会回应吗？屋主都嘛是说我房子多好，多爱惜，装潢多贵，回忆好多，要不是巴拉巴拉我也不想卖。我已经开很低了，然后呢？买家只会说我再考虑一下。然后没了

谢谢大家给的意见 我会好好研究开价 也会小心诈骗

多办一个门号，装在备用机上，申请新的line，然后不带出门不接电话，对外只留这个联络方式，晚上回到家慢慢回讯息。自售没这么难，找一个认识的代书好好帮你处理就好。

我高中同学是代书 她说签约时会帮我把关 所以我现在主要的问题是如何找出配合度高的买家 让双方能安心互动 也解决资金困境 推文一路看下来 感觉重点还是在价格 所以我要想一下自己的底线在哪 要怎么让利给对方 才有可能顺利按照我希望的交易模式进行买卖

如果没贷款自己卖是要做点功课，但有贷款的状况下，要先过户对方才能汇款涂销，风险很大

现在脱手很困难喔一堆投资客跟多多急下车 门都打不开

价格很简单啊，就你们两个讲好就好，根本不用担心，如果怕卖不掉你就慢慢调整开价跟自己的底价，反正买家价格乱出你就请他看别间，不要理他，简单。

标题写不议价 可以过滤很多怪人当然前提你开价就要等于你的成交价别开一些巴辣价然后说不议价

你还是找仲介吧，这种专业的事找专业来负责至少搞爆了可以抓战犯你自己搞外行容易踩一堆雷而且税务要问代书，问仲介要赌人品

仲介只会为了赚钱赶快随便成交，真的出事情还不是两手一摊，请问仲介能够处理什么事情?避免买方有问题就是找代书，钱进履保专户，确认钱到帐再过户，没到帐就没过户，很难吗?

591除了诈骗之外还会放鸟，我之前来回两小时的车程去带看预约要看房的租客结果被放鸟，之后就交给仲介了

怕麻烦就交给仲介，成交一千万买卖6%就60万，连带看都懒就乖乖付钱。

一堆真房仲在演戏的，我出租房遇过一堆

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用虚拟号码官方line@，再申请一间公司名称打上去不就好了，写欢迎配件电话来就一堆妹子叫学长了这年头配件比较快啦 有准客还跟你开发干嘛