高房价＋低薪＝买房绝望？　专家教北台湾首购族预算怎么抓
2025-02-26 10:00
记者项瀚／台北报导
年轻人买房好难，但也不是没机会！最新一集《地产詹哥老实说》邀请《地产秘密客》
Ting、Sam，她俩推荐了北台湾3大首购区，分别在淡水红树林、林口工一、桃园大岗段，
但同时也提醒消费者各区的抗性。
Sam指出，据国泰房地产指数，北市新案每坪均价119万元、新北63万元、桃园48万元，以
当今主流的25坪两房为例，北市自备款需要595万元、新北315万元、桃园240万元。
另外，据信义房价指数，北市中古屋每坪均价85万元、新北52万元、桃园29万元，同样以
25坪来看，自备款分别需要410万元、260万元、145万元。
不过，Sam提醒：“如今房贷资金紧缩，且中古屋也需要预留装潢、管线等换新的资金，
因此都建议自备款要从过去的2成变成3成，降低风险。”
北台湾中，有什么建议首购族可关注的区域。Ting表示，首先是淡水红树林，位于捷运红
线，塞车情况又相对不那么严重，目前新案行情5字头，1000万元出头就可入手20坪的迷
你两房，10年内中古屋则约4字头、20~30年3字头即可入手。
不过，Ting提到，红树林的社区大多位于山坡地，较不适合腿脚不利的消费者。此外，该
区生活机能主要集中在主干道上，交通较乱，不好停车。
第二是林口，Ting说：“不要一提到林口，就直觉好贵，事实上林口范围大，工一、中后
段一带，也就是家乐福商圈房价相对亲民。”
Ting指出，该区新案行情接近6字头，1300万元可买到21坪的两房，10年内中古屋单价5字
头，20~30年4字头买得到。不过，她表示，工一附近有公墓区抗性，此外区域气候较为潮
湿，要做好除湿机开到底的准备。
第三是A8长庚医院商圈，Ting表示，该区开发较早，但距离A8站车程5~10分钟的大岗段逐
渐受到关注，建商纷纷猎地推案，新案单价行情5字头，1500万元买得到25坪的两房车，
不过该区铁皮工厂较多，需要等待拆迁。
最后，Sam提醒今年要购屋的首购族，最近听到越来越多筹钱交屋的案例，千万不要掂起
脚买房。此外，央行也对建商土建融限缩，消费者要特别留意建商品牌、背景，来判断其
财务稳定性。
https://house.ettoday.net/news/2915293
心得：林口工一有公墓，未来发展是否比一样有公墓的A7好？

有啊 在文化北路后段 宝林路附近 但不大

人是发展的一切基础 一定要持续有人入住 像A7未来 我就真的有所保留 A5 A6 那一大片起来 A7真的有诱因吗？ 人会往哪流动？

别再教了 往国外逃最快学门外语找个国外工作 人生顿时变轻松了

低调329现在预推案都很烂 别买

埃及穷鬼都住墓穴里了 没事啦 没钱挑个屌先想想是真没房还是想要增值 真没房再烂你也是要买

不好的老师教你住套房

现在真的就是买套房套人