台北不会“艋舺化”！专家反曝1担忧：中产阶级正流失、“脱北”寻找新机
2025-03-04 09:59 联合新闻网／TODY 陶迪
台北会“艋舺化”吗？
帅过头说，都更太难，所以台北市会越来越残破，最后大家都会离开，整个城市会被边缘
化，就像万华。
那我们就从台北的商圈历史说起，探讨看看整个城市被弃守的可能。我不是历史学家，仅
就浅薄的知识和童年的记忆，来粗略的分析各商圈的演化。
艋舺、大稻埕、西门町，从清朝、日治时期，一直到国民政府来台，都是重点发展商圈，
无疑是北台湾最早的商业中心。
西门町的商业发展，从日治时期开始，到战后大量兴建电影院，还有最高级的百货公司。
我爸爸最喜欢的餐厅是“美观园”，我对蛋包饭的记忆，是从这家店开始的。
西门町的高光时期到1950年后仍持续著，我的小学时光，也就是1980年代，万年大楼依然
是年轻人喜欢去的潮流之地。
只是，当时的大人们也开始说：“那里治安不好，不要一个女孩子单独跑去。”
到了1980年代末与1990年初，“潮潮的地方”变成了“东区”。我还记得忠孝东路SOGO百
货开幕时，爸妈开车载着全家人，特地跑去凑热闹，那时万人空巷的盛况，记忆犹新。
百货公司大门上的音乐钟，整点时刻出现童话里的小人偶跳着舞，8岁的我看得着迷。
“顶好名店城”因为大小S在里面开店，成为时尚精品朝圣之地，我到了大学时期，还是
会跟着同学去逛。
而那时和同学约看电影，不再是真善美、乐声戏院，而是华纳威秀。明明影厅超小，设备
还好，但是排队的人流一路蔓延到空桥。
一路向东，世贸展览馆、君悦酒店、北市府都落脚信义计画区，当时的陈水扁市长还喊出
了“台北曼哈顿”计划。
2005落成的台北101，巩固了信义计画区的商圈指标性地位，再后来，信义计画区变成了
富人的住宅区。
下一个腹地在哪里？
信义区已经发展了30年，尽管还有许多个国际级地标准备兴建，如台北天空塔、四季酒店
等，但市政府早已开始着手准备下一个新兴重划区－南港。
台北“东区门户计画”从2015年就开始推动，因此这几年，可以看到南港有许多的重大建
设推出，除了2007就已经建成的南港展览馆，还有流行音乐中心、瓶盖工厂、南港转运站
等。
所以如果你问我台北房价涨势最有潜力的地方，我从2017年说到现在，还是会说是南港，
未来的10～30年，南港会是继信义区之后下一颗新星。
同时间的“西区门户计画”也在推动，以台北双星大楼为主要地标，要串连台北车站、西
门町、和中山站成为一体商圈。
这也意味着，西区正在复苏，曾经淡出大众视野的万华、大同老城区，睽违40年，正以另
一种姿态华丽回归中。
现在的大稻埕迪化街，经过许多人努力的地方创生与商圈再造，不再只是时节性的年货大
街，已然是国际级的观光景点。
周末站在城隍庙前，你可以听到英语、韩语、日语、泰语、越南语等各国语言。
中山站周边，新潮的咖啡店、选物店，与赤峰街的60年古厝融合成新旧交错的丰富景致。
40年，是一个商圈迭代的周期，房子会老，人会老，街区繁华后会落寞。但随着新旧房子
的迭代、人口流动的区域移转，它的繁华会回来，只是以另一种姿态。
因此，台北不会“艋舺化”，它只是经历著周期性的城内人口移动。人口会追逐新兴重划
区，但随着老城区的改建进化，又会蜕变成另一种全新风貌。
中产阶级的机会不在台北
比起台北会不会艋舺化，我认为更值得关心的是，“中产阶级”正在从台北市消失。
随着台北市生活成本的攀升，迫使台北市变成越来越残酷的“M型化”消费市场，中产阶
级一直流失中。
这是属于Old Money的资本市场，财阀不会离开世代守护的土地，但苦苦追赶消费实力的
中产阶级会被边缘化。
这里有非常独特尖端的小众市场，你可以贩卖顶级商品与服务给富人，或者贩卖极其廉价
的商品给穷人。
但如果你从事的产业或是经营的事业，属于“大众”消费市场，或许“脱北”的前途更光
明。
https://house.udn.com/house/story/123589/8584118
台北商圈一路向东发展，从大稻埕、艋舺、大安东区、信义计画区、内湖到南港

楼下说高雄盐埕化

台湾应该是任何地方的中产都在消失才对科技业高薪 占就业太少了台北的公务员60几岁 很多都早早退休一堆台北房收租这些人的后代很爽喔

我阿嬷也喜欢美观园的天丼

东区早就不行了

鲁蛇特爱顶加漏水破公寓 怎么会边缘化勒不买顶加破公寓 就是买不起的鲁蛇 只能住重划区

这篇文章的意义只有说台北逐渐都是资产族一般劳工买不起房子被越挤越外面 跟一般认知差不多

台北市只剩下有钱阶级是好事吗？XD以后台北市便利商店九点后没人上班是不是让有钱人很开心以后一般劳工的聚落区域才能维持台式生活圈模式至于台北市这类有钱人聚落就欧美通膨生活模式这样小吃摊店面都倒闭，只剩下精品专柜的店面早餐起来有钱人你就自己煮，不然你开车去早餐店会贵死你

杜拜都没烦恼只剩有钱阶级，我想台北应该还不用烦恼吧