护国神山概念房 这区4年飙涨120%
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内文：
过去竹科带动新竹房市发展的成绩斐然，因此全台开发商无不将半导体产业视为“房市光
明灯”。根据实价登录数据，全台有半导体龙头进驻区域周边行政区，2024年平均成交单
价以新竹县宝山乡涨幅达120%最高，嘉义县朴子市上涨95%次之。
住商机构根据实价登录资料，盘整有半导体龙头产业进驻的科学园区，其所在行政区与邻
近行政区的年度平均成交单价。统计发现，宝山乡2024年平均成交单价约29.8万元，对比
2020年飙涨120.7%，涨势冠居各行政区；新竹市2024年平均成交单价约38万元，相对2020
年涨势52.6%，虽涨势亦颇为惊人，惟成长幅度不及宝山乡一半。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，新竹市区开发较早，区域内供给欠缺新案，且
由于蛋黄区机能性较佳，房价基期高，因此虽历经疫情后后房市多头，涨势仍稍嫌落后于
新竹县邻近竹科园区的其他乡镇市；至于宝山乡过去属竹科生活圈的蛋白区，鲜少建商进
驻，不过近年竹科周边开发日趋饱和，促使开发商推案往蛋白区外扩，让具有邻近园区优
势的宝山乡，成为建商推案重中之重，因此近年来房价迅速上涨。
另观察数据，邻近南部科学园区嘉义园区的嘉义县朴子市，去年区域成交单价亦达19.7万
元，相较2020年涨幅高达95%，涨势位居各行政区的亚军。住商不动产嘉义县府高铁加盟
店店东张馨予表示，目前太保与朴子的县治特区、太保嘉义高铁特区周边，地区预售成交
单价已站稳3字头，由于区域有产业人口红利加持，因此市场买盘除在地换屋、首购需求
，亦吸引不少外县市人置产。
至于为何朴子涨势会胜过有高铁站所在的太保，张馨予说，主要是目前高铁特区周边重划
区氛围仍较为浓厚，若以机能性而言，县治特区较邻近市中心，区域机能性较有保障，因
此价位具支撑力道。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，由竹科带动新竹房市发展的成绩斐然，因此
全台开发商无不将半导体产业视为“房市光明灯”，只要有半导体龙头所到之处，皆会吸
引建商大举推案，周边亦形成交易热区，致使产业周边的蛋白乡镇房价直线飙升；不过，
半导体产业发展较易受国际局势波动，近期适逢川普上任，全球前景发展较为诡谲多变，
消费者若欲置产相关议题周边，须格外注意区域是否具有投机与置产风气。
心得：
有晶圆厂的地方，就有房价奇蹟，科技业根本是房市的"钱龙"
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