屋主急了！全新电梯公寓“乏人问津”　网摇头：只有卖不掉的价格
https://news.housefun.com.tw/news/article/382810456412.html
年后房市回温了吗？据业者统计全台交易量2月与1月表现相差不大，显然买卖双方对于价
格认知没有共识，最近一名屋主坦言，挂售全新的新加坡式电梯公寓乏人问津，让他有点
急了，引发网友们关注。 该屋主在网上询问：“现在的房子市场走向是否真的很低迷？
”，位于彰化员林一栋新加坡式5层楼全新电梯公寓，无管理员、垃圾代收，她买下其中
的3楼，权状约30坪、含机械车位，因换屋故售900万，可是乏人问津，急问房市现况是否
不明朗？
贴文曝光后，引发网友热议，“去年爆量早就把刚需跟投资小白全逼上车了，卖最大量的
也是低总价的两房，所以接下来你要竞争的对手也会很多”、“市场已反转，目前降价才
有机会，就算卖出，也要找的到贷款，利率高成数低”、“乏人问津的原因就是价格错误
”、“没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格”、“市场是很冷真的没错。但让利出
来应该还是有机会找到有缘人”。 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，目前民众对于房
价上涨预期已改变，期待房价下修而放缓购屋脚步，出价较保守，尤其是目前交易市况以
自住需求为主力，符合首购需求的中低总价产品续强，最受民众青睐。 另一方面，屋主
售屋心态软化，近期愿意降价的屋主也有增加的趋势；在自用当道的状况下，刚需强劲的
地区房价较能获得支撑，修正幅度有限，但若是过去过度炒作或是供给量大的区域，价格
修正压力相对较大，区域将因供需变化呈现不同的调整节奏。
心得:
我想藉这则新闻讨论一下，市场对"新加坡式公寓"的接受度如何?
我觉得"新加坡式公寓"似乎没有透天和大楼各自的优点，但同时却有两者的缺点。
没有独立的产权。
户数低，要负担公设维护的成本高。
没有大楼的管理服务。
新加坡式公寓若旧了，似乎很难转手。保值性堪忧。
大家觉得如何? 有什么新加坡式公寓的优点，会让你想要长期置产?

南部还机械车位 傻了吧

我要住电梯公寓干嘛不买台北公寓还要买900干嘛不捏一点上透天

彰化员林 结案

实际是无电梯4楼，机械车位，真的不如透天

完全不考虑新加坡式公寓，将来老了烂掉的机率很高；况且一般是一楼停车，这间还机械车位？

怎么会跟透天比

多多哭哭 满手高价房 满手贷款

员林公寓900 真的谁盘谁买...

多多唯一比鲁空厉害的就是贷款比鲁空多卖不掉加价卖 结果还真的永远卖不掉cc

问就是员林而且一楼变公共空间 台湾人就不喜欢吧

原来这种叫做新加坡式公寓

电梯维护的钱几户来摊？谁来收钱？

烂物件 笑死

公寓本来就烂

新加玻式公寓就跟传统公寓比就好 拿去跟透天比什么 价格带差那么多

全新电梯公寓是三小

金龙哥很满意

除非很穷吧，不然真的不会选这种来投资

开600秒售出

图片上那个也不像全新的啊

乡下地方咕噜咕噜

600谁要 等等屋主开600楼上收

查了一下员林的待售资料900万可以买到市区的老透天(30y+)同样价位在员林，可以选老透天或新公寓(新加坡式)。都几?

员林我买透天才多少，买这种干嘛

新加坡式公寓一堆吧 现在谁公寓还住一楼 蚊虫这么多 还有汽机车废气噪音

员林全新的市区透天破2000

这间有问题是机械车位没人想要 现在一堆案子可以选

现在不是七都的房子有啥好讨论的 自己住开心就好

新加坡式公寓就是垃圾 加上机械式车位根本宣告死刑

多多满手高价房 一间都出不掉 开勋

买这种地方的人自己有心理预期吧

彰化…

100收

潮水退了就是这样 全部打回原形 只有贷款陪伴多多一辈子这次除了防虫多多外还多了不少战士

电梯公寓 干嘛不买电梯透天就好了...

别炒房了,有需求再买,没需求干嘛靠这种方式获利

战士跟多多觉得一次贷款1000万这样赚得才快阿 CC

电梯公寓户数少，无管理，有一两户不想出公共电费跟电梯保养费就GG了。要买就新大楼不然就便宜老公寓，这个卡在中间自住或出租都不好用

新氰胺真的倒了不少垃圾房给战士接盘

这种电梯公寓根本垃圾

看FB的回文：开区权会的时候，住户大部分不赞同请管理员和垃圾子母车。没管理员就算了，没垃圾子母车真的很不方便，同时也表示这个社区的住户钱不太够

傻多不是说现在买气回温，怎么还会卖不掉呢？？

多多一个比一个急 准备好鸡排爆米花看戏

这种到最后2楼一定不出电梯保养费

员林喔 不意外啊傻多就是以为七都以外乱买都会涨

南部乡下算了吧

机械车位算5坪，车位算100的话，这间一坪要卖40，不如买附近的新大楼了？

没人喜欢这种costdown到极限的东西1楼变外面的人随便走，谁要

算错了，一坪卖32，大概是1-2年前大楼的钱

政策不会永久 反转低卖到时候也是后悔

一堆新式大楼可以买～干嘛买这种而且要也要选平面车位

屋主想卖900 不代表他买900拉 权状30坪含车位 猜测是买6xx 然后现在靠杯想卖900 卖不出去如果当初买6XX 然后现在被喷 为什么不买1000-2000的透天啊就不同价格啊 2倍价耶

这种就是比大楼便宜，更何况比透天，参在一起比无意义

900万卖不掉你不会卖90万吗

条件差就是降价卖 哪有卖不掉的

员林有啥工作？

乡下一堆才买五百 卖九百好像很勉强 不要爽装痛啦

应该问他问什么当初买550-650 现在因为换屋要卖900. 然后员林乡民酸归酸 现在去看员林其他家全新新加坡式公寓结果一坪要30 同规格也是900-950 看完其他建案后回来继续骂

股票都可以亏钱卖了房子为什么不行

结果到底是这个屋主赢 还是酸民赢 不好说85f 我也很好奇啊 为什么广大屋主都不赔钱卖？ 不然问问疼惜年轻人的老头看看？

员林+机械车位。真的送我我也不要哈哈哈哈

全新在哪

就无电梯公寓 比较看看是不是开太高了！

电梯公寓是什么东西

电梯是新装的吧

铁窗装成那样 我还以为是20年的老公寓

楼上阅读障碍吗，就说是示意图，非本案物件

900在员林有坡道平面大楼可以买

买6XX也是相当贵 这种东西2-300都要考虑....

30坪新房子 你200-300都要考虑 有道理 说不定只值150

现在还有建商盖这种物件？！！

新加坡式公寓或华夏 在非六都很常见啊 屏东也一堆

30坪含车新房300,有这种物件我直接收,光建筑成本就不止了

什么建筑成本 根本唬烂 空空心里建筑成本一坪5万 30坪150万 多个50个管销给建商代销赚 很多了好吗

问题是机械车位 900万还不如贴一点买5.6年的平车

无管理员跟垃圾代收 干嘛不买透天...

关键字 彰化

这篇新闻根本是鲁空的强心剂

多多满手贷款 一间都出不掉 越还越多心惶惶

900万溢价太多了

结果搜寻591 员林5年内新房子 总价低于900只有7间 平均一坪30万上下 还真找不到什么5.600的 更不用说什么200-300得总价还要考虑的 是根本没200-300货可以考虑

机械车位烂死

新加坡华夏就是退休后住的

房市还很旺 第八波要来各位多军没在怕

真的买新加坡也不用那么贵

错误产品，员林乡林卖比他贵完销

房子是消耗品，只有土地值钱

只有土地值钱？

700万 500万？

这样卖九百？

当别人智障?

新加坡式对比公寓好一点点，很看社区住户跟主委，员林现在狂推新加坡式已经3x了，大楼碰4

唯一优点就是便宜，会盖新加坡的基地通常都不是太好，缺点又是透天及大楼的联集，而且户数少，管委会规模也不大，过了甜蜜期后维修就头很大，更别说很容易就抽中主委

员林市区新大楼的预售实登，40万/坪。

新加坡式在草漯火热火热的不得了，单价一坪31-35万，大楼只能卖到28-29万有人硬要问哪案的话去看齐田晶华还有富溪段那附近很多都是

哪可能30坪新房2-300万...就算是新加坡华厦也不可能，到底在讲什么2-300，非六都20年套房差不多这个价

急了 加价卖就对了

笑死才会在地缘政治风险地方置产

就是买个自住房图个生活安心而已 买个自住房还要考虑地缘政治风险 难不成你是国际关系专家.

空空讲话都在那边害人的,你有钱至少要买自住,外围也好,看一下新加坡式的建筑,这个是平面坡道停车位https://imgur.com/m3GHqqJ竟然会说拥有资产会比较惨的论点?你是拥有资产噎,不是纸上富贵的股票,股票虽然也是资产,但是相比于黄金、房地产、甚至是农地土地等等,股票就是很难拿去抵押的东西,抵押就是条件一堆在那边卡,什么补保证金,一堆人又看到股票涨得快,于是只想着早点财富自由发大财,没考虑到系统性风险时能不卖股卖到阿呆谷吗？复利大家都会谈,又什么别人贪婪我怎样的,什么穷爸爸富爸爸,抱歉吼,投资的经典书籍,投资金律、漫步华尔街持续买进、致富心态这些经典书籍讲的都是风险、风险、风险因为只要时间够久,你投资报酬率4%~5%~6%一样发大财啦空空不想工作只想要懒在家躺平想到疯了吧

看了留言 怎觉得这种新闻 仲仲比屋主还急？

这种大部分都是一楼停车，哪来的烂建商搞机械啊

员林谁要住

买非大楼还配机械车位真的母汤

地点不就给答案了

我看嘉义也有盖- -

员林住起来很舒服阿 只是这个物件太烂了

不是双北 未来都没人，结案。

机械车位又在彰化

房子要加价才好卖

新闻图是当事物件吗…这铁窗…肯定是管理松散的社区

户数低不是优点吗? 公设维护嫌贵是自己穷的问题吧...

优点只有便宜而已 买来就别想要卖了 自住就好

不会加价卖吗？

这种通常都一电梯，平常管理费30等电梯坏了再来摊好处也是有，一楼可以拉插座到车位只是这案我猜可能当初买500

700卖 会成交

员林+新加坡式+机械车位=死亡组合

这种户数低的物件后续维护只会越来越烂，只要有一户不出钱后面就会有更多人不出钱，最后变健身公寓。

无管理员。无垃圾代收。卖不好不是很正常

卖不掉加价卖 还要教？

为什么要选非主流？喜欢就可以乱买？

南部一堆新建案几乎都是新加坡式建筑，大楼类的建案越来越少