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内文：台中地政局今（27）日上午举办2025年首场抵费地标售，标售范围包含水湳经贸园
区、13期、14期等三大热门重划区，共计133笔土地，总标售底价达史上最高的近750亿元
！不过，这次仅收到40封标单、共脱标24块土地，标脱率创历史新低的18％，仅为市府进
帐60.8亿元，投标率、标脱率、标脱金额，创下史上“三低”纪录。
值得一提的是，水湳“文商段47地号”共计1,028坪，也是此次水湳的单价王，每坪底价3
11.4万元，标售底价32.02亿元，共有2封标单，最终以总价37.89亿元、单价368.44万元
，创下水湳经贸园区新天价、溢价率约17％。据悉，新地王是由具地缘关系的杨姓自然人
得标，用意在整合邻地。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中单价地王“文商段47地号”，土地容积
率达500％，且位于中央公园第一排，具景观优势，又临启航路干道，临路条件佳，因此
身价不斐，最终标出每坪368.44万元的新天价，超越2023年6月兴富发集团购买的“文商1
地号”每坪331万元地王纪录！
土地开发业者李凯曜分析，此次标售以开发商来说，受到限制贷款的问题，大多数呈现观
望，13、14期多为邻地整合，溢价率大多在1％上下，标售价与市价其实相差不远。
台中市地政局副局长刘正伦表示，过去几次标售标脱率约在25~30％，这次仅约18％，是
有略低一点，分析相关原因，应该是中央相关政策，包含购地贷款限制、购地后开发期程
，都有相当限制规定，开发商都会评估自己相关风险，导致开发商投标意愿不高。
心得：
之前七期地王是卖到388，不过容积率600%，水湳地王是368，容积率500%，看起来水湳和
七期互相辉映、争抢台中地王！

辛苦地政局努力掰理由了 简单来说就是台中凉了

卢妈妈最大的政绩就是一直卖地，让台中房价涨3倍

涨多就是最大利空

开心

卢妈刚好不在台中 等卢妈回来就标出去了

还是创新高价… 接下来的预售不会跌

台中低端们，自己好自为之吧

容积单价很高阿 买了一直说凉

水湳加油七期现在的地板价快摸到80了

没办法 现在连台积电最先进制程都跑去高雄了 台中兴农那块还搞不定

杨姓自然人

搞不定兴农那块会让人觉得能力很差

前几天吹完美标售的人去哪了？？？？

14期脱标率有够差，真的冷凉惹

水湳生活机能又不好 也没捷运

还在高雄 高雄厂规模就那样 昨天分析过了

房虫多多可以开始学怎么凶卖方了 不然自己要活不下去了

前几天说房市风向球，这标一定卖

有点意外

水湳还是标出去了，其他13、14期想跟着卖的，没人气

ㄅ崩

为富不仁某家族钱真多

水湳那么多块 才标4块... 人气？

不是说会大卖房价开始喷？

长安整合的？

该回防双北了

14凉凉…

水湳是整合用的

卢妈整合重划最厉害，找一块地给台积完全不关她的事

跟前几个月的草漯标售一样，冷清到爆炸，地政官网都懒得更新标售结果了，网页烂在那

不是说龙宝买不到地？怎么不去投标？是钱不够吗？

现在市场冷飕飕，可以卖成这样已经很厉害了 整个14期、13期都是全台首屈一指的建商，数年后景观令人期待。七期快没地了，水湳精华压轴在最后不奇怪看14、13期的标售价格，每坪6、70万，这也不是双北之外的地随便都卖得到的

房虫多多看建商这样会不能喷空空 很失望欸

水湳超鸟硬炒 乌日搭高铁上下南北都方便 屌打