房市量价降温！4因素影响 五大银行新房贷急冻
1月仅剩645.99亿，较去年12月大减358.68亿；房贷利率升至2.238%，逾16年新高
2025.02.22 03:00 工商时报 巫其伦
中央银行公布1月五大银行新承作房贷金额及利率，受农历春节工作天数减少、房贷利率
来到16年高档，以及央行等部会联手打炒房效益显现、买卖双方认知差距等四项因素影响
，1月六都移转栋数下修，单月新增房贷金额再次跌破千亿大关，较去年12月大幅减少
358.68亿元、仅剩645.99亿元，而各银行持续调控不动产放贷风险，房贷利率上扬至
2.238％，创2009年1月以来逾16年新高。
央行官员表示，1月工作天数较前月减少5天，整体房贷新增余额大幅下滑至645.99亿元，
但对照去年2月农历春节当月仅557.51亿元，仍是相对高的水准。进一步以价量关系来看
，1月六都移转栋数14,226栋，虽较去年减少，关键是全年房价维持正成长，因而使今年
春节新增房贷余额高于去年。
据央行统计，前一次单月新增房贷金额低于千亿元是去年11月，当时新增934.52亿元，去
年12月回升至1,004.67亿元，今年元月则再度跌破千亿大关。
央行公布1月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做放款加权平均利率降
至2.119％，较去年12月的2.141％下降0.022个百分点；银行为了以价制量，房贷利率反
而上升0.014个百分点至2.238％，刷新逾16年新高。
官员说，房贷利率来到高点，一是银行针对不动产风险资产控管；二是部分银行逼近银行
法72-2条规范上限，授信政策会以价制量；三是央行已推出七波信用管制，使银行利率向
上调整。
这波房市出现过热，市场多归咎于新青安贷款，而1月新青安房贷占五大银行新承做房贷
比重再度上升至38.65％，创下新青安上路以来次高，仅次于去年6月的高点40.92％。官
员说明，本月新青安比重虽上扬，其实新青安贷款（分子）呈现下降，但由于整体购屋贷
款（分母）减幅更大，导致占比拉高。
进一步观察1月六都买卖移转栋数月减33.66％、年减43.17％，信义房屋的大台北房价月
指数，1月双北地区房价月减0.76％、年增幅也降至6.73％，不仅月减幅扩大，年增率也
放缓至去年1月以来最低增速，近期房市价量似都有降温趋势。
https://www.ctee.com.tw/news/20250222700034-439901
没关系屏东1250万元内可贷85成，房贷补贴利率0.375%一样40年宽限5年且可和新青安共用

金龙哥很满意

银行以价制量大发财

崩囉

之后电价调涨 通膨上来 该升息了吧

一降温 又可以开始贷囉 房价上涨永动机好简单

今年不是超多交屋的吗？

这只是初跌段喔，下半年主跌段才是真的惨

多多准备压身家了

满满磨，冲过2.5%就会突破临界点了

全部都上了终身高利贷的陷阱局卖也卖不掉 继续贷利率又超高 崩崩

很多投客怕违约 硬是要吃高利贷款

嗯好收到

可连那

不可能 房版多多都说是惜售

交屋可能都有在交屋，应该是中古屋市场冷下来最近要交屋的都是五年前左右买的，价格应该低现在市价非常多，拚死都会想要赶快交屋吧

量缩。价格盘整反而大家不敢买 人性啊 等到时再涨上去又一堆人抢买了

成数那么烂

现在不是量缩，是卖的人太多，买的人太少XD都开芭乐价，谁会买

大家都在等啊，除非你物件很APPLE中古屋真的是看屋主的心态而已 但是新预售根本不能砍价你只能接受买或是不买

块陶啊～～

降温X 不借钱买不起O

人踩人 多多慢点

差不多要降息了

屏东有自己的玩法 结案

经济好 请继续升息

屋主只能选择低价卖或是继续套

这样限贷自然就缓解了平均利率还那么低 代表之前喊2.35% 2.5%的很多还没放款吧

蛤 现在能贷款2.2的利率？

　　　　结果继续年增 金龙哥的脸还好吗？

屏东是没人要住了吗

通膨压力，升息机率高一点！

科技业好房市好就这样

央行准备要放宽第七波信用管制囉！

总裁哭晕倒地，脸好肿

银行自己新青安吃满水位不给贷