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大小建案一直各有拥护者
大型建案优点：
基地面积大、物业管理优（通常2-3保全+秘书）、公设完整、管理费较便宜、社区维护经费高、一楼商家齐全、社区行情更新快等
大型建案缺点：
出入比较复杂、人多嘴杂、社区容易有怪人、有凶宅机率高
小型建案优点：
户数单纯、出入简单、清幽、邻居互相认识。
小型建案缺点：
管理费较高、社区维护经费少、相对公设较少较简单、物业管理较阳春。
价格反映上各有千秋
代表台湾人应该喜欢大或是喜欢小的都有
我自己觉得大型建案有秘书加上公设如果朋友来真的都很称赞，很满足虚荣感
大家自己偏好哪一种呢？
原因是为什么呢？

大型 管理费只会越来越高

偏好70-120

小的 人多真的太乱

大基地大坪数小户数

我的想法是真正有钱人他会去买豪宅 或是独栋透天 哈不要买那种不上不下的

100户左右不要有套房最均衡，赖群安静，不用等电梯车位，管理费刚好

地点好 总价对 才是最重要

基地要有一定规模，否则地下停车场的布局不合理

小的 人杂是非多我喜欢大概50户左右的

120-140户、不要机械车位、3房以上最佳

1800户的停车场蛮恐怖的 100-200户内分两栋

100户以上极限就是350户，几千户真的天天群组吵架，开会也吵。

便宜就好= =

不要游泳池的话50～200差不多想要公设丰富的话 100～500户才撑得起来

200户就吵死了 推100以内

整体来说100～200户应该是最平衡的

最近物价 100户的管理费很贵喔

考虑到管理费的问题 150-200户最可以接受

100-200最平衡+1，还有一种是有好几栋100-200的公设更完整

大只有感觉不潮 小是会致命

超过200户的群组或者开区权会的时候应该很精彩很难想像家里附近那些400户起跳的社区怎么开区权会

户数少没钱最后就是砍管理员砍电梯砍清洁 变住公寓

120-180

太多户的公设会太多要维护

100-200户的中小型建案

小型+1 目前住33户的 群组很清幽 管理费自动帮筛入住户

200是极限

透天，有小院子的那种

小户管理费真的有够高

少户可能20年内就会有管理费不足问题我觉的60户才养的起一班8小时上班警卫 60户以内都别养警卫

150上下最刚好

100多户没1房的 再少要是豪宅

平民不要住太少户的 管理费完全不够用

不论多少户 电梯、马达都要换的 多户才存的了电梯更换费

尤其现在都小坪数 150户以下都是等破产而已

新北新的现在管理费都要80以上

区权会要调个5块像是战争一样 超好笑

同事住80户 保全只有到晚上 没有夜班的保全

像我另一个社区 160户养8台电梯、3班守卫 已维持30年稳定运转 管理基金始终安全水位上 应该50年没问题

160户30年应该是大坪数吧 还8支梯应该是不错的社区

对平民来说 150-200社区我觉得最适中

真的 150-200户保底了 再低不行

没有2000户不住都厅大院 新海城那种最刚好

管理费一坪还好，A7这边100户的一坪115*一坪80还好

社区15年以上 开始很多东西要修理维护 很花钱的去年413一震 社区修理费好几百万 还有定楼房水

发哥的很精彩啊 一次几百户数

人多嘴杂 跟一大堆人住一起干嘛？

200左右蛮刚好的

我们80户觉得太少，至少要有100户比较理想

15-25年社区 大概会历经一次财务改革会议 因为管理基金花很凶 住户也洗差不多了 通膨开始难把持 又一堆设备使用年限到或损坏的资本支出 管理费面临调涨和整顿社区支出状况整顿不过就可能管委会濒临解散也没人想做 整顿过就能财务重新正成长活到下一波大更换潮要调涨管理费主要看多数人心态 如果是有想长久住那社区的知识平均水平较高的 最后会同意涨管理费 通常3-4房较多的社区住户可能比较稳定 1-2房多的因为后续容易换房 管理费就很难涨 最好一开始就少电梯高户数

200户左右还不错

觉得用户数来算 不太精准 用总坪(不含车)来算比较合理不然150户套房 跟50户三房 或许三房管理费还比较多社区都大坪数(权状40+) 大概80户就很理想了 不会吵架收支比通常也还可以混一些权状30的话 那大概120户最理想 混套房就要在高

同意楼上jacky兄说法实际看过60户的社区，单户不含车坪数都50坪以上，24h警卫和其他社区运作都很顺利

户60户以下应该管理费贵到爆

只论户数，100-300之间大概是大部分人觉得算理想的户数

住台中七期50户 一个月管理费13000左右社区超赞 有够爽

数大便是美

我偏好买得起的

论偏好，当然是人越少越好，即使人少管理费高，只要能清静有生活品质，还是抢手啦

我认为怪人、凶宅跟大小建案无关，环境跟保值性比较重要，区域相同，我会选择相对有钱的大建案，日后维护修缮的决策比较容易执行吧

住860户社区 区权会都正常开 也没什么怪人倒是社区钱真的很多 公设维护起来容易群组几乎没在吵架 所以这跟社区大小无关 小社区只要有一个怪人就完了 大社区就算有一个怪人他也不能怎样

小的 78人真的超多越小机率越低大型社区几乎一定有乱抽烟的还有乱倒垃圾的

超大型不推,你说豪宅就没有78人?我才不信

就算只有十户。出一个鸡巴人就有得你玩了

有没有盈余要看怎么花 我的社区36户盈余多到爆 老家150户花一堆不必要的钱老是哭穷

小弟住30年大楼，虽只有65户，但每户都70～100坪，管理完整，公设等清洁也完善

50户，24h保全，130

户数不是关键 重要的是每户坪数 新大楼只要是种大坪数社区环境就会比较好如果社区有近一半是小套房小两房 问题就多

人多 人少都好 邻居重要

户数少遇到一个怪人更可怕，我朋友家台北市华夏，楼下一个思觉失调最近会电梯堵人骂人，朋友全家和一些邻居都怕到跑外面租屋了

我社区180户上下，都两房.三房，管理费50元/坪，三年住下来觉得住户素质还行，但有个问题我没办法理解是每次投票讨论调升管理费永远反对大约赞成，目前每月光正常的物业营运就赤字10万，不算大额支出可以预期存款2.3年内会耗尽，每月收支帐单都在电梯里，大家也都有眼睛，为何反对还能占优..

鸵鸟心态咩。像我社区，5年内调了2次豪不囉唆

重点是每户坪数大且一致，不要有套房或一堆租客。

目前150户 管理费刚涨15. 其实喜欢更大一点 但主要是基地大一点 户数是还好

户数多没关系 3～4百户都还好 主要是坪数要“均值”不会每户缴的管理费落差太大 小坪数的户数越少越好 太多小坪数容易多投资客 多能力差水准低的租客 管理费也容易看起来户数多却收的钱很少

亲友高雄11年大楼，前阵子管委会刚通过一次调涨20块管理费，原来他们住户很大气

我 160户 8电梯 24h警卫 前5年100元/坪 5-25年40元/坪 25-30 55元/坪 公寓基金常备1200万 CP 值应该还可以

钱多就100内。建议一般人最好是200左右。

这一两年一定要调 各种费用支出都涨了

当然选大的 你提小的那些根本不算优点

不过社区只有3房和4房权状坪数都50-70

自住选户数少啊 2-300户以内

大建案呀 管理费低 公设多

一直赤字就砍保全的班次啊，再赤字就改数位保全

至少100户以上，公设越少越好

住户少有的连保全都请不起

150-250户，且户型至少都正常大小2房与3房以上组成的社区。

大的 小的真对养不起很多公社跟清洁管理人员 而且门面也看起来很弱很无聊

通膨啊所以管理费只会越来越贵

大型 物业好 也多人分摊管理费 公设比较好维护

220户纯40-60坪三四房，一坪60四年管委会已经结余1500万了

又在二分法

个人觉得200户差不多 我同事住5x户的 管理费又要涨他缴的不要不要

都住过，真的要选大的

用可收费坪数去推，24H保全+清洁，大概要2500坪、80/坪一个月收20万的管理费，算是最低标准，还多少能存一点

中型大概60～120左右