楼主:
MrEric (Hey)
2025-02-21 13:19:03※ 引述《jinso7410 (Aso)》之铭言：
最近刚卖掉一间交屋 台中潭子 烂地方
刚好是你要比较的 2017年
（哪时候买板上一堆鲁蛇还在靠北 笑死）
购入 530 本金106 两房机下车位
当时也是买贵
卖1075 卖的时候也是随便乱卖
三个礼拜就卖掉
租金最近两年实拿2万 其他年随便你算
这礼拜刚入帐 （已经扣掉房地合一税）
参考比较一下
https://i.imgur.com/V9iwa5U.jpeg
: 这一阵子一直在思考这个问题
: 朋友股房配置有点严重倾向不动产
: 在思考要出脱新房还老屋 改指数ETF
: 以防哪天金龙又突然即日生效，股票资产不够挡，不动产强制断头或乱卖
: 回顾老房与预售屋资产膨胀速度
: 先结论:一环预售屋>>指数，老房
: 1.中古屋购买时机2017 ,房价指数到今日涨幅大概为+50%，0050还原股息+150%，实测
下
: ，一样的金额，8年后报酬差不多，只不过不动产优势是强迫长期投资
: 2.预售屋2021购入至今，涨幅大概+45%，0050还原股息也是+45%，不过预售屋开杠大于
5
: 倍，明显远优于0050
: 老屋涨幅动力个人认为是
: 1.短线投资客缓步拉抬
: 2.旁边有无新案直接暴力拉抬
: 3.轨道重大建设
: 如果老屋没有2和3的机会，那么目前自己的做法会是不动产变现后，20%成交价放SPY
: 预售屋涨幅动力个人认为是
: 1.有无大量新案，一案叠一案
: 2.能够吸引人潮的重大建设或是轨道建设
: 现阶段新北一环
: 1.还有新店大片空地还没开发，其余重划区还有零星空地，届时继续一案叠一案
: 2.西区门户计画完整后，可能再次拉抬近北市一环重划区新房
: 现阶段对于未来资产涨幅，还是看好近北市一环重划区新房>指数ETF
: 为了防止金龙每一季来个惊喜，又要优化资产膨胀速度，资产配置大概就是一环重划区
新
: 房+指数ETF，除非老屋旁边将来有大量一案叠一案机会和重大建设才会考虑。
: 以上资深房虫看看，这样解法对不对