看到财政部昨天的课税公告
台北市总价6000万或单价120万以上
新北市总价4000万或单价75万以上
桃园、新竹、台中、台南、高雄
总价3000万元或每坪单价50万元
其他县市
总价2200万元或每坪单价35万元
以上皆列入高价住宅（豪宅）课税
以前高单价但低总价的两房产品很热门
现在很有可能两房直接被认定为豪宅课税
转嫁消费者的情况来了
要嘛就是税金直接加在买卖价
不然就是做一个超高价格的车位包在合约里
因为房屋单价是扣掉车位计算
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消息来源
财政部出手了！小豪宅遭殃了 单价超过xxx万元被列高价住宅课重税
连结：https://reurl.cc/d1ZgYq
财政部公告：https://reurl.cc/WA9o3D

想钱想疯了不过财政部的线 没人鸟

笑惹，青埔A7毁灭

人民的选择喜迎加税

单价算成交后的? 所以第一手3X 第二手6X 税不宜样?

这样灵骨塔直接被定义豪宅了.....国宝集团 = 豪宅建商灵骨塔公设比又高 室内面积极小

哪个智障定的?老屋要绝地大反攻了吗?这样新旧屋价差会被大幅收敛..

新北单价75一堆小套房都..

笑死 高价炮房

青埔鸟笼都是新制，旧制才会被影响旧制房地比税很低，应该影响有限

新竹南寮宝山竹东都破50了

上有政策 下有对策给最后买的人 吸收就好了 怕什么

中古屋的逆袭！！！

上限定出来..这招狠

WTF

再炒啊，征爆你各位房虫税

有病吗 全台北新房都是豪宅

中华民国均贫政策救了很多穷人

105年已经快十年前了，各位都老了嘿嘿

还好我一堆老屋...XD

行政命令想强奸你就强奸你 乖喔 屁眼掰开

单价也列入豪宅认定哈哈哈哈哈

没事 就转嫁给买家就好 但卖不卖得掉又是一回事了 颗颗

赞ㄛ 刚好囤了些老屋

干,这样不就一堆投资客又跑过来抢老屋.看来最近老屋都要只进不出了.穷鬼去死吧,哈哈哈...财政部要亡你们.

不会，投资客买了会变新制

看起来是针对旧制105年以前

这只是改变老屋推算房地比的计算方式

重点这是旧制...

喔,是旧制的房地比...=.=

财政部于今（19）日订定发布“113年度个人出售房屋之财产交易所得计算规定”，适用于计算旧制之房屋交易所得。吓死我惹QQ成本又增加了，要卖房子只好加价卖了

靠，5字头算高价

他妈智障政策 价差收敛后 年轻人连老屋都买不起了 87

开始抢钱囉

哇哈哈 逃不掉了

旧制啦 一堆只看标题的

谁管屋主旧制还新制，一律加价卖

旧制新的也要一起用才合理吧

50 干 新竹没50的 只有超老屋跟新丰 竹北靠海的地方吧

我文章讲好几个月了，政府很缺钱，接下来只会变本加厉一定会从各种地方不断地想办法挖钱，前几年花太凶未来几年，要是有办法有能力躲过各种收费、课税的

新房子都是高价豪宅 笑死

收入或是投报率真的不一定会输给高成长的资本利得后面一定还会再有，赖下一任要是继续连任第二任任期那才真的会各种手段，反正不怕了跟川普2.0有点像，都是为了实现自己心目中的理想主义

新竹中古逃不掉了

即使旧制也是普通房子就变豪宅

而赖在这方面，其实满左的，这点值得小心观察

10年新古屋也是随便就这个价吧？

用单价对透天来说太不公平了=.=

苗栗竹南一坪35就爆了

住到一半边豪宅QQ

很明显老屋更难卖 反正也躲不掉房地合一税 不如大家都去买新房吧

就越来越多人不接盘而已啊，房市需求那么低落，中古老屋更没人买，要多课税还要被恐吓加价，谁买谁惨。

迫使老屋与其卖掉，不如直接选择重建zz以后老屋会变成有行无市吧

以后重购退税会不会被取消阿?????

新北75万/坪，很多板永中新一堆新建案都是吧

原来我也买豪宅了，伟哉DPP，人人有豪宅

这标准怎么算出来的？根本无能恶搞

老屋单价比较低 怎么会难卖 这根本是老屋利多

没钱就是只能买小宅 小宅就单价高啊......课这种穷人税干麻

每个字都看得懂，但连起来不懂有一句话懒人包吗？（跪求

感谢政府改写豪宅定义 直接让大家都住豪宅 伟哉

老屋有多少破 70 的?这根本是老屋利多

老屋本来没有这条限制，结果加上限制反而变利多？

简单说2016/01之前购入的适用此规范

懒人包:政府抢钱

限制就是限制，利空就是利空，哪来利空变利多除非有相应的解套或是奖励措施，不然就是要多收钱

这就是针对老屋再课税啊 新建案都马是新制 你这样老屋卖掉一样用成交价比例去计算 税一定更高 那老屋税制的优势就没了啊 还是大家都觉得老屋天花板就在那里都不会涨

人人都是豪宅 别再说鸟笼了 大家都是豪宅

去年卖的今年就会被课了

老屋还是有优势阿 拆房地比 建物折旧得差不多了你以为40几年老屋 建物能值几个钱?

一句话 增加持有成本

A7哭晕在厕所

这个制度跟新房子就根本无关，房地比税很低除非本薪很高的人稍微有点影响

然后每个县市不同地区计算的比例不同https://gazette.nat.gov.tw/egFront/detail.do?metaid=155440&log=detailLog

这样新建案不是通通都变豪宅了…

老屋利多 想都不用想 中下阶层更惨 新的贵的你又买不起

新房会变的更抢了

财政部说明，个人出售适用旧制之房屋，应依其提示证明文件核实计算所得；其未申报房屋交易所得，或无法证明交易时之实际成交金额或原始取得成本者，113年度稽征机关应按下列标准计算其所得额。 所以如果老屋继承来的或是根本没办法举证成本及获利的人就是会被多课税啊 除非大家都不卖超过这个单价 但是有可能吗

到底在老屋利多什么啊...老屋有办法贷八成？有办法优付?新的比较贵，但单看负担来说比较小老屋现在交易成本提高，本来贷款成数就低，还要翻修费用觉得老屋利多的，还好吗？

接盘老屋的适用新制一毛躲不掉 旧制卖家售屋成本变高 这样真的是利多？

双北的老屋 贷款不到喔

想钱想疯了＋1

不敢课囤房税 就是打假球啦

所以双北的老屋贷不到找你处理囉？

阿不是年年超征？

主要豪宅定义纳入单价了

开抢中古屋囉

新北单价75万？ 会不会死一堆啊？

新竹满地豪宅……

至于老屋，2016年后入手的老屋适用新制应该后续一毛都躲不掉。而现在只是把目标放到旧制以前入手的中古屋再薅一陀毛出来

这跟贷款无关吧...

一堆不看内文的赶快去抢双北40年老屋好吗 屋主已经加好价准备卖给你了

换言之现在会看中古屋的，基本上跟则新闻应该没关系。主要是早期持有中古屋的人转手时会被多抽一笔。

讲老屋利多就是北七局外人啊，老屋一直都是鉴价不好，贷款年限低又不是总价高

另一方面比较担心的应该是单价认定的机制扩张到其他政策就麻烦了……

这是旧制

包在车位价 所以没车位的就?

笑了 想钱想疯了

50万太高了

他本来就北七

要说老屋利空也不太对 因为没办法举证成本的卖家卖超过那个单价要付更多成本 也许最近是谈更好价格的时候

笑了根本针对最近的大量两房投资产品XD

哈哈 帅喔，我中了

台中一堆低总价高单价两房

利多利空要看就很简单，本来没这条要收，现在加上去

笑了 青埔是全面课税吗，这真的超好笑，手枪房的毁灭，投客到底会亏成什么样子

没有其他变因，就是要被多收钱，哪来利多？不就明显利空

这个是针对老屋课税

土地价格上升，没啥利空利多，要圆透天梦、单坪价格超

过标准的房地产因为持有成本提高，受到影响，会在意的

就会算是不是负担的起，后续上涨越高征税额度越高。

真的…还有两篇特别回文嘲讽青埔A7我真的傻眼…

对买家可能是利多喔，配合现在交易量暴跌，降价到刚好不到豪宅税会变新显学啊，不然房子已经卖不出去了还加税卖？

这豪宅税就是政府在告诉你各位建商卖家价格最高只能多少啦，不听话等著下一波继续打

老屋要都更更难了

鸟笼建商GG

你他妈赖不能再选一次，第二届干脆直接用抢的

课这个其实不意外啊旧制的怎么会觉得自己逃得掉2.0

高雄市区预售50以后是常态了吧

光一个公告，可以看出多少人有阅读障碍跟逻辑障碍...也算是很有效的测试方式了 = ="

南部10年内中古要往50收敛…伟哉政府打新屋

高雄预售50，在知道要增加持有成本的状况下，想买的意愿会大幅下降吧。

房虫再度崩溃 不过虫虫最会钻漏洞 没事啦

阿咧，这样老屋要涨了啊！老屋的逆袭！

空屋率那么高 本来就是房虫在炒 还怕没人买勒

2200 3000新透天随便都超过

老屋释出跟购买意愿下降，因为屋主要卖更高才能“实拿”。以前老屋是便宜跟空间大，现在老屋跟新屋（新古）价差收敛，如果再算上两者的装潢费用（老屋大装修），新屋会更抢。

桥头勇士 加油

笑死 专打实登缩停车位拱单价的房虫以后停车位报多一点囉

释出的意愿不太受这个政策影响，而购入更不受影响，因为无论有没有这个政策，现在购入中古屋本来就会直接吃新制2.0

这打的有狠但有点看不懂道理感觉在惩罚换屋换新的族群政府不是应该鼓励大家旧换新，住更新更安全的住宅；才能加速都更，才能保障人民安全吗？台北市120新北市75桃园50新成屋估计应该死一片台北市新的除了文山北投应该都GG大安信义大直一些名宅、新古屋、景观宅、学区宅应该也卡住。但是台北市有钱人超乎想像，不贷款或是贷一点点的人一堆；所以估计应该就是量缩但价稳稳在那边。新北市超级重灾区不用说，中永和.新店.板桥很多案子早就超过75这个级距了土城.三重.新庄也是岌岌可危，很多案子都在这个价格左右。特别是新北其实盖超多小豪宅跟两房诉求低总价的，惨。桃园桃园50万青埔直接升天了吧这个政府真的是想课税想疯了吗？

原文说只改适用救制的房屋 也就是2016年之前取得的

而还是旧制的中古屋持有者（2016年前购入）到现在大多数都是赚多赚少而已。有需要换屋或现金，依旧会卖。

是旧制啦….

87喔……

要考虑屋龄吧，20年前盖的房子跟新房成本能一样？

打一长串，结果跟没说一样，有点尴尬...

连文章都不会看 你有没有看公告内文? 还是你国文太烂?

会影响贷款成数吗？50万就认定豪宅，那台中的一堆都破了。

新成屋赚烂吧，这个又不影响他们叫你老屋不能单价太高，但预售屋没差

财政部长是三民主义的信徒 涨价归公

打房东阿

上面说好险囤老屋的有没有看内文呀？人家修法的重点就是关旧制老屋的后门，你竟然还在那边高潮起舞，真是笑死人。还A7青埔崩溃哩，A7青埔是有哪一户会适用到旧制的麻烦请开始一下。真是蠢人无极限……

大家不要那么凶嘛 多几只眼睛帮忙看 把资讯理清楚就好

你这样要30岁一堆买正台北6千万房的牙医怎么办？https://i.imgur.com/rCPmJmx.jpeg

让空空high一下 再看懂文章 不急

怎么可能超高价车位 当机关是白痴?

重划区爆炸 笑死

旧制且无实价登录的才适用

虽说是旧制，但可以猜到新制会follow的可能性颇高

咦 我就看过坡平车人家行情200万 他登30万剩下灌总价一坪多个5万出来啊 报高可以报低不行？ 这个政府的诚信 不好说吧

单价50就叫高？瞧不起人吗

新制知道取得成本就走房地合一税，短期交易课更多，根本不需要follow呀！

嘻嘻

XD

挖靠这样限定，基本上北部新房都要缴税了

新屋交易买卖都有实价纪录，原本就跑不掉都有交房地合一税，根本没受影响。这条是用来抓高价老屋交易的啦，请搞懂重点！

…

原PO一开始搞不懂可以理解有人分享后, 建议修正文章实际影响的是房地合一实施前的旧屋

小宅狂炒，更惨

太棒了

新北只要二环内 新房子都是豪宅

笑了 手上豪宅多4间

这线只会越来越高，都有人觉得年收100已经是贫穷了

车位要暴涨喽

好耶

上热门了

阅读障碍的人也太多

多买点车位

一个说课税评定，一个说豪宅定义；风与牛不相及，倒有人钻牛角尖

帮忙推

没钱只买得起两房 结果变豪宅更买不起

以收入比例换算就是豪宅啊，炒房过头爆炸噜

台中每坪50就算豪宅？？真假==

废墟仔掰掰

蛤 50万 联兴地区也变豪宅

政府帮你圈出房子要买哪里了XDD

哈谢谢版主贴心提醒 改标题后大家更清楚

政府抢劫喔

好像很多人搞不清楚旧制新制，是看你取得日好吗

很合理啊

卖不掉拿在手上的才有差

一堆阅读障碍也太严重!?

超征一兆才停止

蛤 用单价算死一片吧

不抢钱怎么去高雄大撒币

南二都GG了

怎么看都是先影响新竹中古屋 要过50很容易

太高了，超过2千万就应该算豪宅了，台湾人的平均薪资又不高.

中南部新透天满容易过2200的

台中弄个15-20坪 单价50万 然后以豪宅课税 说出去不被笑死….

其实满合理的买得起那总价的都缴得起吧

这政府真会捞钱啊

我知道，一定是蓝白删预算造成的

不会笑死啦 这个政府比这好笑的事情那么多 选民还不是投下去

喜迎加税潮

相对之下，老屋又越来越香了

这老屋的定义是几年啊

用 或 耶

又是一个溯及既往的抢钱政策

官兵变强盗 想钱想疯了

快笑烂有种课下去啊

房价不跌不行了...

推文一堆根本搞反了吧 果然有阅读障碍的人很多

小坪数豪宅XD

白痴 住一住突然变豪宅是有病喔

这下房仲惨了，不能骗买家说你看单价还在创高。

这是刻意阻挡台北发展吧

不要卖就不会变豪宅啦XD

吃屎了新竹高铁不是全中

台中环线内单坪50万是均价了耶，阿不就每个案都要课，是在惩罚努力工作存钱买房的人么

今天根本在考阅读测验 搞不清楚的人真的不适合投资

一堆人不看内文 你A7要没有实价登录才算

很棒的政策啊

信赖台湾 赞

笑死 卖更贵 谁管你

原来赖皮才是头脑空空的小草

靠北耶，增加去年交易的税真他妈够贱，要也增加之后成交的

那之后再加一个超过300万的车位也算豪宅

六都内有前阳台的都算豪宅好不好

车位涨价？

很平衡的政策压

还蛮德政的

NCC抢钱 财政部也来抢钱