今年八大行库房贷额度 缩水1500亿
联合报 记者朱汉仑／台北报导
为配合政府打炒房政策，八大公股行库今年新承作的房贷额度，从去年的七千五百亿元“
缩水”至约六千亿元。据指出，公股行库今年的房贷业务将以与建商土建融连动的整批性
分户房贷为主，因此相对于买预售屋、新成屋，民众透过房仲买中古屋申办房贷会比较辛
苦。
本报调查，八大行库今年仍可动拨的房贷额度，大约有六千亿元，其中台银、土银、合库
与一银等四大行库，今年可新承作的房贷额度在一千亿至一千五百亿元不等，其他行库则
落在三百亿至六百亿元之间。
今年行库新承作房贷额度和每月房贷还款金额、中央银行要求房贷总量管制的数字连动。
本报调查，各大行库依其房贷业务规模大小，每月要还款金额约介于四十亿至一三○亿元
。
据了解，各行库的不动产占总放款比重都超过百分之卅五，最高甚至达到百分之四十；若
不是因应央行总量管制的要求，行库今年根据银行法第七十二条之二（不动产占总存款量
的比重），以百分之廿八为警戒红线的标准，可新承作房贷金额至少超过七千亿元，但为
配合打炒房政策，今年行库的新承作房贷业务仅约六千亿元。
据指出，公股行库今年的房贷业务将以与建商土建融直接连动的整批性分户房贷为主，相
对于购买建商的预售屋、新成屋，今年透过房仲买中古屋的民众申办房贷时会相对辛苦；
购买预售屋的民众，由于搭上整批性分户房贷的顺风车，房贷申办较有空间，且利率条件
较佳，因为银行会先把额度保留承作土建融的建商整批性分户房贷。
一家银行高层说，这种做法是基于银行的风控，因为银行借了建商土建融，但房子盖完后
，却在房贷“断炊”，等于让建商无法和购屋民众完成交屋，建商也因而无法偿还土建融
，“变成逾放直接威胁银行”。
至于民众若是透过房仲买中古屋，不一定无法取得贷款，但是得多跑几家银行，或透过仲
介介绍熟悉的银行才比较有机会；此外，不少大型民营银行已下达指令，房贷业务只提供
有财富管理往来的客户，尤其是ＶＶＩＰ的客户，因此和银行的理财往来，对申贷成功也
有加分作用。
https://udn.com/news/story/7239/8552371
额度缩水，大家怕晚了就借不到钱，
势必要赶快抢购，饥饿行销下，
对房市肯定是大利多对吧？

公股需求不会消失只是递延

今年很多预售屋交屋，建商应该都提前扣住额度，你要抢什么XD

等业务量衰退，银行又会积极招揽了

银行雨天收伞抽银针不是新闻了

不过 成交量本来就缩了

笑死，这是要鼓励大家买预售吗？

六千亿，一户平均一千万，今年只有六万户能买卖?

政策都赶民众去买大建商预售

政策是帮建商巩固预售价格

以后房子只会越来越难买，现在还买的起的人，就别犹豫了

饥饿行销来了，叫你赶快买房子

贷款余额应该会慢慢变多，今天新闻才说新青安出租已经抓到8.9成了，会有第三波严查，那些出租仔要被追回囉cchttps://i.imgur.com/7uWw93t.jpeg图怎么不见了

叫你去买建商预售不要自己去中古碰壁

台银之前说土建融在他家整批只能做三成的量 笑死一样断炊啊 剩下七成建商自己去找银行

终于要崩了吧？？

银行估价应该会往下修… 钱变少 人数一样很多的话…

我的预售屋建商整批贷，贷了5个月左右才下来==不敢想像个人去贷款会有多难贷

无法核贷所以房价喷 果然是房版 笑死

口袋的钱没有消失，手痒的话只好买预售屋惹

仲仲躺平 代销笑而不语

因为会买新预售大家其实都知道 不能砍价 就是要买不买的差别而已 但是中古屋大家都是在等跌~~

笑死，不缺钱的中古屋主挖著鼻孔等看戏预售缓涨 + 不跌，中古不缺钱根本没必要急

春江水暖鸭先知 营建股都触底反弹了空空还在唱衰 活该你们要住公园 人道走廊还不走

人生哪有那么多五年可等！刚性需求被压抑了，之后只会报复性的买！看看疫后出国数就知道了！

房子几百千万的物件，以为在菜市场吗喔 要不要送根葱傻眼欸

建商又赢

需求的确会递延，我指的是卖房换现金的需求，现在交易量窒息一堆人卡在房地产出不来，还想凹看看有没有机会，等到希望破灭时累积的卖房需求一次爆发多杀多可不得了

还在涨 好稳

傻多在不跑就来不及了 嘻嘻

等著捡便宜 嘻嘻

报复性的往便宜的国家旅游去好吗 看看国旅XD