新三铁共构高雄车站定案 中都“善宽UNI”首当受惠
2025/02/14 09:00
图、文／业者提供
近年来高雄不断的转变，不只百货、重大交通建设利多，科技新业扩厂亦同步跟上，最受
瞩目护国神山台积电进驻高雄，楠梓首座晶圆厂12月起移入数百台半导体设备，二奈米厂
将从建厂转向生产阶段，台积电工程师已陆续进驻，高科S廊带正式成型，全球最完整的
半导体聚落就在高雄。
于去年底行政院长卓荣泰再发出市场重磅消息，高铁南延方案确定，为达到南北高雄发展
平衡，正式宣布进入“高雄车站”，全新“高铁高雄车站特区”将重朔高雄市心。
值得期待的是高雄新车站将来有商场及商办进驻，再结合车站旁日胜生百亿都更案，未来
势必带动周边商圈再现繁荣。
然而在都市开发饱和情况下，与车站邻近的“中都特区”是周遭唯一仅存拥有生态湿地公
园的大型重划区，约5分钟的车程距离即可直达新三铁共构车站，占尽地利优势，将被定
义为兼具优质生活环境及交通轨道建设的“指标型重划区”，未来坐享交通经济效益更是
不可限量，同时也成为自住或置产最佳首选。
全高雄唯一“湿地公园 X 国定古蹟”共生重划区
中都湿地公园占地12.6公顷，在人口稠密的都会区中如同钻石绿洲般存在，公园内不仅完
整还原高雄历史中曾拥有的海岸林带，兼具生态教育、物种多样性保存等与市民休憩功能
，具备世界级保育生态规模。
仅隔一条九如路再连接高雄市国定古蹟-中都唐荣砖窑厂，迄今已逾125年历史，放眼全高
雄，难以再寻同时拥有“湿地公园与国定古蹟共生的重划区”，具备自然湿地生态与百年
文化底蕴再连结12公里长爱河玉带环腰，其珍稀度让民众爱不释手。
万坪特商区坐镇 九如大桥紧跟改建 成“中都未来崛起关键”
中都特区不仅是市心珍稀大规模重划区，更有将近2万坪的特定商业专用地坐镇，于2018
年时曾被日本三井集团看中欲开发成大型商场，虽最后寻址于凤山，但其开发价值仍备受
期待，许多连锁企业以及知名建商纷纷插旗中都，看好中都未来发展。
根据市府都市细部计画，将来此块特商区用途需一并与中都唐荣砖窑厂活化开发，结合原
有砖窑古蹟遗产，仿照驳二特区打造新文创产业基地和新景点，类似台北松山文创园区开
发模式，距离未来高铁高雄车站仅约5分钟车程，未来势必可再吸引商业人士或高阶主管
首选入住中都重划区。
为此市府须尽速强化中都发展，解决中都以往发展受限阻力因素，最后一座九如桥原引道
及高架道路段已拆除，全新九如桥已经正式动工，全长近80米的新桥设有宽度5.4米的人
行道，将打通中都连外道路，磁吸人口车流红利，预计115年6月完工通车！
“善宽UNI”拥双省道与高雄新车站 掌中都关键核心
兴城国际杨佰翰总经理表示，新高雄车站三铁共构计画将改变人口及商圈的发展，高铁多
一站直接进入高雄市中心，将吸引更多外县市的高阶商业人士选择住在“新高雄车站特区
”，如同台北车站三铁共构带来的直接效应。
众多重划区当中，最看好的是中都重划区，因为同时拥有大型生态湿地公园与国定古蹟共
生的重划区不多，放眼农16及美术馆，中都重划区更有文化历史氛围，加上近2万坪的特
商区将成为中都翻转的主要关键。随着区域价值提升，中都重划区内预推个案以40坪以上
的换屋型产品为主，相对30坪以下产品较为稀有，2房更是珍贵。
善宽集团眼光精准，选地于中都精华段掌握轨道经济，同时坐拥九如及中华大道，迅接东
西南北4向连结，最快约5分钟可直抵高雄新车站，将来高铁高雄车站完工通车，中都再掌
握城市脉络，另现行中华大道已纳入高市府捷运工程局四连结之一捷运“中华双铁线(粉
红线)”计画，未来成形“善宽UNI”势必可再享受轨道利多，成为中都最精华位置。
“善宽UNI”兴建15层高质感大楼，规划2~3房，坪数20~40坪，全案配备中都最顶级建材
，如日本松下Panasonic进口厨具、日本YKK气密窗、台玻LOW-E节能胶合玻璃、防霾纱窗
、TOTO卫浴及德国太格木地板、EMS电动车管理系统等，专为顶客族打造高质感社区，将
成为入主中都特区轻豪宅首选。
https://market.ltn.com.tw/article/17113
话说中都已经和高雄车站有一点距离了，用高铁当噱头好像过于牵强，不过如果喊从三块
厝“一站到高铁”还是很有吸引力。

中都应该要蹭美术馆才对吧！

美gg，高雄gg

成交4尾 我看要崩了吧

业配文？

离太远了吧XD

人持续减少的地方

蹭到高雄火车站，离那么远，别闹了

中都位置本身就很好，跟追高GG也无关，蹭高车做啥，要蹭也美术馆XD

穷人版的美术馆特区XD中都只有景观宅有价值而已，其他一般宅干嘛买中都，坏境大输隔壁美术馆，要便宜也有更好的选择买了还会被笑，是不是买不起美术馆才选中都？

没事可以去对面摩铁约会

废文

中都可惜在大部分的路都很小条，建物密集度超过美术馆，这案前面是巷，西侧停车场南侧motel，都盖起来后会被挡，说是这么说，人家也是卖很快QQ

好了啦

善宽在高雄没有几案说 评价如何呢？

跟他有屁关系中都一堆建案， 又不是只有善宽uni

中都也能衬高雄高铁？

广告文？

中都蹭很合理啊 哈哈 很多三民都是蹭台积电 更远远雄那案广告也是说高铁吧～

摩铁第一排

刚咕狗约1.3公里

很明显是广告文吧 楼上上上上上

会淹水内