板上很多毕业文，脱离租屋族，分享心态转变等等心路历程。相反地，我来分享一下自己
买房买到租屋的过程。
时间轴：
——
2019:买第一间房自住，桃园*1
2020:买五间预售，桃园*3，A7*1，台中*1
2021:转掉桃园一间预售
2022:陆续交屋
2023:陆续交屋
2024:卖掉台中，买两间预售，嘉义*1，A7*1，2026 2028 交屋
——
购买价格都1500内的物件，平均价格约1100
——
2019买第一间也是预售，很快就交屋入住了。买来 for 家庭自住。但是缴房贷缴得现金
流有点小压力，不像是租屋时花钱感觉 buffer 很多。
开始爬房板的文，想解决现金流的问题，稍微了解利率和通膨的关系，并得知有宽限期可
以用，且当时利率非常低记得是1.3那边。当时买第一间之前手上有的现金是五百万，后
续都是挤出来的。
大约研究半年后，发现利率这么低，房价也没有非常贵，就搭配薪水分红还有预售屋交屋
的时间，都找可以先付 10% 签约剩下 10% 交屋再付的案子。在 2020 几乎 all in 预售
屋。留有三分之一的资金放在美股。也是日后金龙海啸的救命资金。
遗憾的是没买到新竹的房子。
没料到的是政策一直紧缩，越来越难贷款。
原本对于房产的理解是自住或是出租后卖掉赚取资本利得，没想到还可以当作资产抵押来
跟银行借钱买股票。
原本苦恼房价突然涨这么快，以为是10年后要卖掉然后看看怎么样安排可以弄好现金流然
后不工作，还好发现可以贷款买股票，且继续工作的好处是贷款容易。
不过房价近期也差不多进到盘整区了，等之后桃园捷运绿线好了之后，第一间屋龄10年也
差不多可以卖了。计画再陆陆续续把手上的房子再卖掉转成新房。
原本以为要在桃园住很久，没想到台积真的在高雄建厂，且很多供应链厂商开出很多缺，
找到了高雄的工作。
目前完全没有钱买房了，房子贷款和增贷买股票都办好了，现在卖掉很亏。预计要到2028
、2029才有多的钱买房，这几年只能租屋了。不晓得到时候高雄房价如何。
这几年下来好像也没有学到特别的 lesson。一路以来大部分靠感觉，当然高手都是尽量
计算好概率，但可能我起始资本较低效率不高，比较是属于先做再调整的类型。
很感谢房版很多人分享很多东西，真的获益良多。
很多东西时间过了，同样的手法也不能复制，只能边买边做边学。
目前把资产增值和资金运用摆优先位置，房子本身居住的用途摆后面，也许这样的价值观
已经歪了。

炒房致富的时期已经过 只是防御性抗通膨以前好赚 不代表以后好赚傻傻的存 台北市、新北第一环 低总价 最无脑买买买不要卖

字太多 想知道资产从多少变多少

赚烂 高雄公司还没出来前房子先盖好 短期供大于求。买租金高的桃园出租，租高雄住。效率可能还比高雄买自住高不过现在进场，真的要好好算投报了。2023进场IRR随便二十几趴，2024也还有十几趴。今年预售价格我算了下 10%上下甚至不到10%所在多有不到10% 就一堆投资工具可以替代了我自己也在挣扎要美债叠，不再买房，2027预售全现金交屋；还是要为了多2-3%的IRR去多搞一间。房子要处理的事情很多。但又怕自己目标价抓太低，其实IRR根本不只多2-3%

这没用人头过贷款现金流很强大欸@@…不过好像也还好 22/23还没第二间五成…要是放到24年中后真的差很多

干 炫耀文

股票拿去质押不就有钱再买了

身体真诚实啊，先是签约卖房，再来准备全现金交屋。

没买到新竹真的满可惜的,同事身价都翻了好几倍

房子处理时间成本多

杠精又来阴阳怪气

大部份买新竹都是真的有实居在新竹吧 就算投资觉得可惜没买的只是因为赚得少一点而已

价值观正确 在台湾房子本来就是拿来炒的

有料 除了新竹苗栗外 你这几年操作已经接近完美了

700->4000 三年多时间 一年赚1000只能先嘘了羡慕 呜呜我三年才1000 搞毛r

最大缺点就是本业开始变副业 不太有心思在本业上

没错 本业真的会变成混分难怪阿龙要痛打中产

AI世界城？

买到自己没房住其实才是最理想的情况我差你一点就是还想追求一点生活品质 不想搬家反正又还没到退休 工作在哪就租哪 买会增值的才重要然后当初考虑太多自住需求 其实单纯考虑投资获利会更多

推强者～现在想往第三间迈进整个卡死QQ

感觉是gger 猛

半导体tier2 应该是中阶主管等级吧，年薪好歹也有个600，怎会买不起板桥

4000 炒房炒到可以躺平了 舒服

4000就美国人说的100万镁以后财富开始跟一般人拉开差距

1年800+1000路过但我还在绑约 限期内 收入也没那么高 借不出来

炫耀文

好猛

你去高雄租高总价的，就不会觉得不划算啦

炫耀骗炮文?

唉 我也是钱用光了 没钱买房了 恸

一山还有一山高啦，我十年前开始买1000第一间，到现在八间快破亿了，也没怎么样啊

看数量与总价，赚这个帐面价值很正常，扣除掉当下变现的各种税费大概还得被打6折左右，所以只能用时间换取空间了，每持有一年实收会增加10%的概念，以3300万来看就是每年回收330万台币回来，所以不管怎样都要撑住不要乱变现，我卖过一间800卖1300，扣除所有费用后，帐上赚500实拿才200！亏爆了，后来全部长线。

卖股继续买啊所以物件总价多少？

太神啦

现在趋势走向软件了 随便抓一只都十倍

趋势抓满准的，2020猛冲

2019刚买完自住房还能2020买5间预售+1/3资金放美股，这不是现金流强大而是初始本金够厚吧！一般人交屋完几乎没有余裕签2间以上预售，再加上2022前还能转幸运了如果2022才起步，后面5间根本不用想，连+1都很难

之前就说不要一直买复数小坪数，整合成价高正常物件放著就好了，留现金等交屋注定就是不敢拼投资，杠杆也会被压缩到其实20%跟15%真的没差了加一加近亿，大概就资产两倍现在的情况我觉得反过来不该持太多股，当然你本业可以补上缺口那就继续。要默认你投入股票的那些部位是全部不能变现的资产，这样才比较安全。

谢谢b大提醒，我还真的开始预留现金，因为现在第二间都快 3%觉得利息好贵，其实我在努力降杠杆QQ

赚烂了

就是你这种人！让金龙看不下去了，羡慕推

总结三个字 投资客

差别在没首购，不过你这样的操作在2023以前是完全没有问题的，只是预售禁转+第二户7成开始就不适合了

就是你们这种人，房价才越来越贵哈！

2020买的五间预售一间转掉，剩下四间在2022-2023交屋吗？ 全部都挂一？ 这样贷的下来吗@@

最后有三间挂一，一间现金付清再挂四，把股票卖掉付的

交屋要租人？

这极限操作，弯过去就拓海，弯不过去就填海了。不过填海了你也不会发文。

你先看看你买的都什么地区…..