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两年来最惨！新案“等无人”首月敲房市丧钟 建商撑价比气长
2025/02/13 13:45文/记者朱语荞
市调单位发布今年1月北台湾新案市况风向球，灯号转为衰退黄蓝灯，是2022年连续升息
利空后两年来首见惨况，其中，预售屋推案量、新成屋户数、来客组数全数走跌。
住展杂志发言人陈炳辰指出，1月适逢农历年节，传统上购屋意愿延至年后，加上整体环
境偏空，天候寒流一波波也吹散人潮，需求面的追踪指标建案每周平均来客组数为14组，
持续秀下限，平均成交组数每周是1.3组，较去年底的0.8组小幅增加，但还是难以回温论
断，仅以台北市大安区与新北市中和区新案出于比价、小宅因素有所拉抬，其余案场冷清
，甚传出销售人员追剧度日、等过年放假状态。
供给面一直是2024年保住风向球绿灯关键，房市在去年年中传来银行贷款危机，9月又面
临央行打炒房政策雪上加霜，买气早已信心尽失，但建商推案难说停就停，一定的进场节
奏让房市还有讨论度，然去年规划新案终告一段落，建商呼应买气暂时休兵，除了本属冷
门的新成屋案雪上加霜，该月仅推出1百多户，预售屋推案量更仅4百多亿元，较前月腰斩
，为2023年3月以来新低，比预售屋不得任意转让的平均地权条例修法预告前夕还惨。
即便推案开始踩刹车，但累积难以去化的案量仍多，待售建案数在1月来到1104 案，比前
月增31案，是2024年4月以来新高，去年初创造的股市热钱转房市盛况澈底打回原形，宜
兰地区在气候寒冬中更受地势影响，民众赏屋与买房兴致低落，销售龟速，待售案增势较
明显。
依然在1成以内的议价率，除了建商仍不低头而没有让利空间，倒也有建案开价不再创高
，自主控制价码，只是房价俨然偏高，开价与成交价差距不大。桃园市的议价率比起北台
湾其他县市稍高，先前当地二线区域如大园、观音等地，房市过分受热况拉抬，如今不再
雨露均霑，房价回归基本盘，也反映在数据上。
不过，房价要实质下跌似乎不容易，台北市不动产开发公会理事长陈胜宏就直言，台湾经
济体质太好，在面临通膨考验下，房地产成为相对保值的产品，加上土地价格未跌，建商
有一定的成本在，除非利率调升至4％以上，否则房价很难大幅下跌。
陈炳辰分析，目前房市未见明朗，买盘观望氛围无解，但建商在过完农历年，紧接着329
档期，乃至于整个上半年的传统房市旺季并不缺席，已预告包括台北市松山区、南港区、
中山区，与新北市中和区、三重区、林口区、新庄区，与桃园市的中坜区、杨梅区、芦竹
区、龟山区等地将有新作，惟是否雷声大雨点小再转延推，或分期推出降低风险，变量仍
多，又无论如何都得消化市场上不小的量体，房市要有期待恐观察至下半年。
心得：
未来两年是交屋潮，
市场上的房屋会越来越多，
现在建商推案虽然放缓，
但是又有开工限制，
这波销售寒冬，
可能要等到民众发现房价不跌反涨，
才会认错报复性买房回温。

Undertaker

啪啪啪 总裁又被打脸了 月重又丢脸

崩了崩了

不愧是房虫，怎样都不会跌，不过我也没差我烂命一条大不了等继承反正我钱也只够买中古，不如直接等继承直接房贷自由

不卖就不会赔了

今纳a风套套，房虫a心凉凉

确定可以继承 父母亲不会败掉 干嘛买

继承时大概也快差不多了QQ

怕兄弟姊妹跟你分，父母亲不会想要留给你而已 ㄏㄏ

崩了，金龙和高兴

现在就是上一辈 的生太多 房子不够分

本板多多说现在是主升段，再不买就要涨爆，空空不要放假消息好吗

终于

买新古屋

兄弟姐妹又不是都能全部活着等继承

打5折没人买再哭爸不迟啦。

不卖就不算赔

空空高潮中

担心跌先租房子忍忍吧，总有一天等到跌

好了啦别装死 活跳跳的勒

加价卖!!!

皓呆才买房

金龙哥很满意

赞啊

等继承就好，给投资客玩

等继承更好

可怜，掉价不敢卖了，先跑先赢

少子化影响很大 就是不肯面对

崩跌50%再来说丧钟好吗

这只是开始.........................................

等继承.....都几十年房子了

独子又不婚真的等继承就好

这年头房仲代销难为啊

几十年房不能继承 干脆房板禁卖30年以上的房

连撞伤都没有,讲到好像打到骨折似的

骗人的吧 房市大好欸