楼主:
blargelp (bernie)
2025-02-11 19:09:45现在的市况喔，
我看是这样啦，手机随手画下，示意一下。也算是对我自身认知的厘清整理。
一个叫价值，一个叫价格。
价格超过就溢价，低于就折价。
https://i.imgur.com/Fcmrq5A.jpeg
重点是价值这条取决于什么。
经济愈好、通膨愈高，他应有的价值就愈高。
以台湾情况来说，可以理解为科技业带动的景气。至少是极高度正相关。
这就是2023为什么我要押身家的原因。
太明显科技业要上去而房价还没跟上了。
只恨那时候自己还是小白，只知道all in身上有的钱。
如果我现在的筹资能力，2023就知道这么做，今天赚的才不只这样。
后来一路涨。
大概到2024第二季末，价格价值我是觉得差不多就平衡了。
在那之后就溢价。
我当时推文也提过几次“房子要溢价抢才抢得到。”
愿意溢价抢，就是认为就算我买得贵一点，反正几个月就涨上来了。先抢上车。
否则没上车，下个月的价格又往后溢三个月了，怎么买？
后来年中限贷问题，价格涨幅差不多变慢。到了919，价格几乎不动。
但房子的价值，随着产业状况，还是会涨。
回标题说的，跟十年前根本经济状况不一样，房子的潜在价值，一样在涨。
这也就是919后我下马上判断价稳的依据。
因为你时间往后拉，价值就是会补上来。
这是只有在经济还在扩张时期才敢下的判断。
所以啦，其实我现在只担心川普的台积电关税。
虽然这件事发生可能性极低，大概只是拿来谈判的筹码。
但一旦发生，破坏力极大，完全从基本面刨掉台股的根。
真的发生，价值要追上价格的方向一样不变，但时间会拉到非常久，久到你房地合一五年过，我都不敢保证能追上。
另外补充下，上面讲得当然是总体的状况。
地区之间又有差别。
有些涨过头的地区，919才没多久，就先认怂。
后案开的比前案低。后案怕卖不完，没信心不讲武德，踩着前案尸体偷跑。
而有些本来就还在发展向上的地区，只是把该反应的价格加速反应出来。
就算经济状况没有往上跑，他差不多也就是现价了。
经济状况、区域建设的增加，
别区是追上超涨的价格，而这些区域就是直接会往上反应在价格上涨。
嘻嘻，当然是在讲我A7啊。
例行吹A7环节，不喜欢的先左转出去了。
不只A7啦，林口、A8、A7都一样。
去看919后开的预售案场，价钱还是硬梆梆。
敢这么硬的原因，之前吹A7文说过太多次，不一直重复。
简单来说就是自成一圈的工作机会，成为凉菜保底租金金流。
限贷不好卖，那就不要卖，继续持有还是好出租。没有需要杀出的动机。
接下来
谁一下就忍不住；谁撑了一年半载才降价；谁从头到尾当没事继续慢慢涨。
旧案降价是不太可能了，可以关注新案比前案的价格。