有人说容积是公共财
我一直在想
要在精华区生出社宅
满足多多说的巨婴需求
其实没有很难吧
第一招
无脑给建商容积，但规定给的容积要有多少比例用做社宅分回给政府
第二招
都更70趴同意就强拆
给予超高容积奖励
但前提是
要有一些当作社宅
双管齐下下
光是无脑发容积
社宅就跑出来了吧
是这样说的吧

问题是有些地主可能不愿意有社宅讲白点 很多老公寓 基本上还没有到不能住 不急

不是啦 你这样弄就很容易进去关了啦为什么盖社宅要给建商好处 图利建商！

没发生意外事件，政府不会重视容积放宽，能用就好，不然买不起的鲁空又要抱怨图利

有啊三重茂德不就捐一栋行政中心给新北市府

容积不能乱发啦 台北已经挤到一堆路不能左转不能右转了，容积乱发城市负载能力会爆掉

台北好像很少这种事还是柯文哲的关系？之前郝龙斌都是连开宅分回来做社宅

污水 自来水 电力 交通量 公园 这些都不用检讨？

没啊，你看京华城，政府核准后，现在新政府又来搞，谁知道说好的容积会不会被新政府收回

检讨什么 户籍人口一直下降不就代表越来越少人果然低端发言，容积谁说跟人口有一定关系

那个卖容积的被抓进去关了 你要确定

台北容积哪里高，明明就超低

会被羁押

噗，自以为自己的点子好创新，但其实只是无知，替政府盖房子换容积奖励这个规则早就行之有年，很多建案都有，只是政府换回的房子不一定要当社宅用。事实上，社宅是很明显的临避设施（事实就是没人要跟低端当邻居啦），所以建商通常不爱，如果能，他们会尽量换成政府机关办公室、托婴或托儿中心（这个大加分）、庇护工场（十年前很流行，最近比较少看到）、托老（老人日间照护，这个稍有抗性，通常需要代销好好解释都是身体健康正常老人去的，不是安养中心）或图书馆之类的设施。跟政府换容奖的实务上是新北市比较常见，随便列就一堆，像是三重冠德心天汇（社宅）、土城茂德世界花园（社宅）、三重茂德米兰花园（托老）、新庄海阅A3光点（社宅）……族繁不及备载。台北市容奖换政府楼层的实务好像比较少，通常都是配合工转住回馈或政府本来就是地主户的情况居多。

润泰六张犁案就有吧

我手上接触到的台北市都更案大都是公用地参与都更分回并回馈公共设施容积奖励的（例如几个儿福都更案都是如此），近期好像没看到纯回馈的案件。不过说这么多，其实有个天条就是都更容积奖励不能超过30%，所以它没办法提高总容积，只是建商可以选择要回馈还是做其他的奖励项目（提高绿建筑、智慧建筑等级呀，做无障碍奖励呀，诸如此类的）。

观察建商回馈空间比较偏好做公共图书馆

公共图书馆对社区价值超级大加分，所以多到政府求建商别再盖了，我是觉得如果是重划区的话，公托（托儿托婴）很受欢迎且实际上很有用。盖什么社宅真的是污染周遭环境，有阵子都审委员还会要求建商把回馈户夹在一般出售户别之间避免被发现是社宅，结果建商大反弹死也不接受，最后都是直接分层或分栋，把社宅分配到最外围那栋眼不见为净最好。我亲自列席过冠德二重埔案（心天汇）的都审，期间的攻防真的有点好笑。最后好像也没成功，社宅都被配发到最后面的C栋（心天汇前面那间小图书馆是工转住三成回馈换回的，跟社宅是不一样的回馈项目）。

大家都知道社宅代表什么，只是不好明说

所以在都审会议中被直接提出来明说时，当场觉得有够虐！

社宅代表什么? 求明说

当时冠德的代表称呼社宅叫“困扰”，说得非常含蓄……

没有人想跟社宅一起住 现实就是如此

所以一般户跟优先户同住，给点租金优惠，不是很合理吗

图利特定人群、住户问题一堆要当社会福利就应该要有社福的样子，而不是无限上纲吵吵闹闹。光是租金要反应成本、管理费就是钱坑了，我就问，你以后薪资扣1-20%税起跳，然后补助的对象住的比你新、地段比你好、居住成本还比你低，你真的ok？

柯P应该也是这么想的!

精华区生什么社宅啊,宁愿生个图书馆zz

那为什么不是无脑卖容积 就有钱可以补健保 补全民租屋补贴 补全民学童牛奶。 为什么要花大钱在精华区盖社宅只有特定少数人享用 为什么不是前面大众需求都补足了再说？

其实最该嘘的是“无脑卖容积”这概念本身…….你知道每一个产生出来的容积背后，都代表的是许许多多的成本吗？容积增加带来人口增加，每个增加的人口都有交通、电力、给排水、瓦斯、学校、休憩……等等各种面向的需求，是需要政府投入成本去对应的，你把容积换来的费用拿去换撒在社宅上，那么那些增加出来的成本得如何支付？傻傻的还真的以为容积是大笔一挥无中生有？以前在上都市计画课的时候，老师就有说台北市的容积上限其实是固定的，那个“容积上限”名叫翡翠水库……（白话地说，台北市能够负担的总人口，就是翡翠水库养得起的人口上限）

笑死哪里来的野鸡老师，翡翠板新二期供给给谁？翡翠只有供给，给台北吗？那为什么台北有容积上限新北呢？一个塭仔圳四百多公顷农变建增加多少容积80%喝的都是南势溪的水还在翡翠水库

笑死我上课是三十几年前的事，那时哪来的板新水厂？好巧不巧这野鸡老师正好是荣工处翡翠水库基地的主任，退休后在罗斯福路四段一号的野鸡大学混到个教职，所以野鸡老师说啥我都信。

无脑卖土地就有钱盖捷运

哈哈哈哈哈哈哈某F脸好肿