安安 我台南菜鸡gger
想说可以分享一些自身经验给大家参考
讲真的 台南真的是多头马车
身边的同事选择都超级不一样
居住区域/产品类型/距公司车程（我抓个大概）
1. 案例一：31工程师 外地人 未婚有女友
新市（三舍）/新加坡式华厦/15分钟
2.案例二：32工程师 外地人 已婚 无小孩
新市/新加坡式华厦/15分钟
3.案例三：31工程师 外地人 已婚 小孩尚未出生
新市市区/新加坡华厦/15分钟
4.案例四：32工程师 台南人 资深 已婚 无小孩
善化市区/透天/10分钟
5.案例五：32工程师 台南人 未婚
北区/大楼/45分钟
6.案例六：32工程师 台南人 已婚 无小孩
中西区/大楼/50分钟
7.案例七：31工程师 外地人 未婚
麻豆/大楼/15分钟
8.案例八：31工程师 外地人 未婚有女友
永康盐行/大楼/25分钟
9.案例九：31工程师 台南人 未婚
永康盐行/大楼/25分钟
10案例十：33 副理 外地人 已婚有小孩
安南九份子/大楼/50分
11.案例十一：33副理 外地人 已婚有小孩
中西区/透天/50分
12.案例十二：33副理 台南人 已婚无小孩
中西区/大楼/50分
13.案例十三：33副理 已婚有小孩
安平/大楼/50分
14.案例十四：31工程师 台南人 已婚有小孩
东区/大楼/40分
15.案例十五：32工程师
永康东桥/大楼/40分
16.案例十六：31工程师
永康东桥/大楼/40分
依据我的不专业分析
1.职等越低的菜鸡会选择善新，而且几乎以华厦为主，便宜治百病
2.职等越高有家庭的，倾向市区，毕竟有机能、学区，通勤远一点也无妨
3.原生台南人倾向市区，不太喜欢善新
但样本数还不是很多，若与你的经验不同，那请依你的经验为主
—-—以下针对各区域我实际走访心得———
1.东区
机能成熟，比较拥挤，目前常被拿来跟北区比较，但目前有交通优势，离国道较近，虽然上
班时间也是塞烂。巴克礼公园、虎尾寮、平实各有拥护者，我自己认为平实是最蛋黄的区域
，走路能到荣民医院，旁边商圈也很成熟，诊所、银行、电影院、百货，车程10分钟内也有
成大甚至奇美，学区不用讲就后甲一条街，虽然目前有个夜市，但北区也有夜市啊
2.北区
虽然说是北区，但我也只比较注意郑子寮，路比较大条，较有都市感，目前许多人的首选，
未来北外环议题、商60、新光三越题材持续带动，邻近Costco 但机能相对东区没这么丰富，
没什么传统小吃店，可能要往文贤路比较多，或是我孤陋寡闻 请大家再补充
3.中西区
这边的新建案大楼主要集中在中华西路两侧，蛮多有钱老台南人都住这，湖美社区更不用说
，算是发展很成熟的位置，这边我认为跟北区差不了多少，都市感较成熟，生活机能也很强
，小吃的话往旧市区走，大型餐厅往安平那也很多，缺点就是离国道较远，未来北外环通车
看有没有办法改善
4.永康东桥
近期重划区发展最强的位置，有总图加持下更是许多人的首选，从小看他慢慢发展，目前较
大的缺点是交通问题，砲校挡在那边就是被困在里面，虽然现在康桥大道那边通车有改善一
点，但要往南科还是要塞很长的距离
5.九份子重划区
邻近北区的最大重划区，目前还有许多地未盖，为全台第一个低碳示范重划区，里面有少见
的河道景观，大楼的栋距几乎都蛮大的，喜欢离城不离尘的会喜欢这边，机能的话要依靠国
安街及海佃商圈，或是过桥到北区，但目前跟北区还是有一定程度的价格落差，是比较便宜
的选择。为人诟病的就是重划区内的道路很小条，且现况未画红线，都被私人车辆占满。也
有吃到北外环题材，但北外环能疏通多少车辆是一大未知数，有可能之后从塞在国8变成塞在
北外环QQ
6.安平区
安平市政重划这边是我自己觉得最最最城市化的地方，建筑都很新，大楼林立、路又大条、
餐厅又多，自住真的会很喜欢这边，但问题是交通真的一大硬伤，光是要过桥到市区的选择
就不多，车流都会塞在主要干道，且离国道超爆干远
7.沙仑区
政府强力做多，啥咪有的没的都塞在这边，会让台南人嗤之以鼻的地方，但目前的事实就是
重大建设皆发展在此，最大欠缺的就是就业机会点一把火，价格便宜还在30初，放眼全台高
铁区大概没这价钱，有人说买这不如买左营，但要考虑价格吧？左营新建案现在保守起码50
，但在沙仑还看得到30初，投资客丢出来的更不用说。另外未来就业人口还需要把成大医院
估算进去，虽然很多人无法理解这边为什么需要盖医院，但几年前柳营奇美在盖的时候我也
无法理解，但到了现在柳营奇美的人潮还真的蛮多的，对于偏乡的医疗量能很有帮助，我认
为沙仑也能有相同的功能
8.永康市政重划区
这边提一个比较少人讨论的地区，位于永康地政后方的重划区，虽然没什么题材，但这边的
机能完善，近期旁边开了麦当劳 健身工厂，永大路上的餐厅小吃也很多，去南科走大湾交流
道也算快，相比从交流道西边上来的车潮会少很多也比较顺，缺点就是离电子游乐场很近，
到处都是XDD，相较起来重划区外就比较乱
9.永康盐行重划区
离交流道及北外环最近的重划区，算是交通机能较佳的区域，离市区也不远，未来北外环通
车后进市区会更加快速，目前发展尚未成熟，大部分都还在盖，缺点是车流量较高且周遭被
工业区包围。
打累了，还有许多地方没提到，有空再慢慢补上，如果有什么想法与你的不同，那你一定是
对的 谢谢

原来沙仑三字头有喔 听一堆消息以为破五了

推这篇，大概90%符合～～颗颗颗沙仑3还有吧，哪有可能真的5，现在台南最贵大坪数也才开六初头，喊完价都能5*成交，只是车位B3要卖250而已......上面指的是北区和纬路五段相邻2案，100坪以上开价～

确实有副理朋友住九份子+设备狗狗住新市华夏 推这篇

府都快到渔光岛的案子都能成交七千多，和纬路五段能打平手，已知足^_^

沙仑30初的你看位置，同样距离的新左营高的比沙仑有限沙仑高铁第一排5没错，但是新左营同位置了不起6初

真保守 现在31领满都能买两千透天了还去住华厦…

菜鸡31会买新善单纯是离公司近，on call方便而已

沙仑真敢开，我品舜正东区（断层第一排）也才买5X呵呵

跟着副理（长官）买房准没错，嘻嘻！九份子

如果有小孩出生，每个都干干叫想换房

沙仑3开头的成屋也很多吧 买到45真的脑子撞到 要机能去买东区 要省钱买仁德 比价效应仁德要嘛被东区不然就沙仑带着拉抬有些吃东区机能靠东区的仁德门牌也3字头而已

如果黄西瓜真的要发展台南，捷运深绿线就不应该放在2期捷运网，甚至应该要是第1个做

宗大仁德之前买来当投资用也才开3X^_^沙仑现在进场真的呕呕呕我ok你各位先=.=

沙仑跟新左营的连结真的太深，与市区太浅

宗大cp值超高 但我会选川边澄 品牌加持+坪数大只是离东区再远个十分钟西瓜才没心要做齁 要做早就做了 看高雄情勒多少资源 台南根本没变化 都嘛民间投资而已而且最后一个任期了根本不用妄想补充： 不过投资选宗大比川变澄优 低房贷高租金

如果五妃娘娘C赖导C的爽，让她不小心上市长，那继续惨

现阶段沙仑没什工作机会 买那的就是要投资 3字头还行买5字头的你去哪找脑袋坏掉的来接手?

我就说吗 上面举例的没有几间要破2000万的，所以破2000万的 南科最顶的gg都买不起了 到底谁买的 还是真的一堆人靠宽限期买房

？？？东桥3房破2千很久了耶哥

买安平，可躺平

你是房仲吗

认识好几个GGer住新营通勤南科，车程也大概20分钟

讲东区会有一堆不爽的出现

这就是我后来不想看台南的原因，这样搞根本没搞头

永大路之前也去看远雄建案 但缺点就是你说的电玩店太多人会太复杂

对照竹科台南缺的不是高薪工作，而是没有集中火力炒竹北

认真 推

推大实话 原台南人真的超讨厌善新

跟我认知差不多~~

东桥3房没两千

善新就是金山街的地位而已，有钱的资深的已婚有小孩的还是会优先买东北中西区

砲校迁移 听了35年 从小听到大

问题是善新市区华厦不会便宜到那里去东区的确是最好选择，南科沙仑红利都吃到

16个案例只有一个九份子 这样也能吹？

挥文 真的没人想住沙仑啦

37楼使用Internet Explorer

东桥室内23坪左右的三房平车约落在1600-1800，要破2千，等砲校迁走才有可能

三发桥就在2000以上啊，虽然还没卖完颗颗

推这篇XD

真爱前后的宝佳跟白京，看之后怎么开价三发桥是大坪数啊，破两千很正常话说东桥的社宅也盖不少东桥里目前就缺一间全联

早就有了好吗…..国中往警察局路上那间开很久了在二街上

大桥一街上的吗？那间应该算大桥里

有全联吧，三发桥附近有啊

紧贴分界线，老实讲没差。二街直接通到底

我太太是很常碎念那间全联东西太少啦，宁愿跑去中华东路上那间

我之前也想买三发桥来投资，所以有考察下附近，但超2000...想想就算了=.=

中华路跟西街交界口那间？

在永康叫做中华路XD

不过如果以距离生活机能城市规划为考量，海安路是最棒的选择

柳奇急诊医师有一个医术很科科，最好急诊送那时不要被那医生医到by我设计师讲的

郑子寮在等北外环通车，海安路上去到南科起码缩短一半时间

谢谢分析

沙仑对外地来的最大诱因就是可以很快回北部

可以很快回北部这理由挺妙的，套在哪个高铁站都行

只能套在薪水很高，高压，高薪，当台南只是个工作地方的族群

有老婆的不会住善新啦 嘻嘻

年轻人都在园区旁边 老人住市区

说到比较快回北部就好笑 啊是一个月跑几次北部 ? 之前认识的房仲跟我讲有买沙仑的夫妇一开始也这样想 结果机能太鸟住没多久就后悔卖掉买其他区 也有买安平结果每次去市区和国道都塞到靠北后悔卖掉换区的 基本需求真的是挺重要的 不用育乐但逃不了食住交通台南腹地那么大还搞多头马车 又不像新竹点对点不塞车基本上20分钟或以内就到了 园区-巨城 /巨城-竹北 /竹北-园区 腹地超小供给量不足高薪打工仔资金又多超好炒作

东桥最值得期待 ！ 等砲校迁走一定飞天

感谢整理，很有价值的分享！

东桥等北外环盖好 交通罩门可能就通了 整齐新重划区加总图邻近台铁与未来捷运 奇美医院和南台在旁边 如砲校又开发....

：台积去沙仑 你也信

https://www.ctee.com.tw/news/20240809700991-431206台积中科都买三千起跳的透天耶 南科台积有这们low吗

北区的新光三越快开幕了，吃的应该会多一些

沙仑35以内的还有不少

LM,小新营那么多GGer，竟然没被取样到，真意外XD

东桥要去北外环的路不会塞爆吗 想到就觉得恐怖

我外地人，买重划区， 难以想像没有人行道的地方怎么养小孩

啥都没有的地方

推，台南人确实对沙仑嗤之以鼻

沙仑真的没人想去超鸟,现在安南反而蛮多人选

推统计，善化竟然只有一户，现在南科流行买新市吗

这篇比一堆云台南唬烂房仲讲得还准，给推

这篇我给100分 很贴切如果我是在台南市区工作住安平那边真的很chill然后都没人买南台南/仁德吗？那边其实可以视为低配版东区(学区差)

重划区哪里没人行道 东桥整天一堆人遛小孩好吗新市政那里的探索公园算是旧市区外很棒的绿地了九份子跟盐行两个就是交通比较方便而已 不觉得很好

台南的交通一直是大问题吧？台南什么时候也可以盖个捷运阿我光非上班时间走那个圆环就觉得车很多了更何况外线道一堆机车

北区小吃有小北观光夜市、延平市场，还有两大夜市（花园、武圣），从来就不缺吃的，或是骑个几分钟车到国华街和民族路更多小吃

同事有买永康善新仁德关自住投资都有

住沙仑的好处是来高雄比较方便啊高铁上车10分钟就到 比到台南市区快多了相反来说 左营去沙仑也很快 然后左营有捷运三字头 你可以选的地方高雄多得是

虎尾寮那边机能虽然差了一点，但透天盖得整齐又漂亮很有日本街道的风格

顺便一提，台南有断层带，这也是要考量的

再怎么盖，人口也还是流失，最好别再炒房，不然台南会更惨