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2024北市预售新案全区破百万，也带动新北第一环的“中和”房价急起直追，根据实价资
料显示，中和预售房价从2020年每坪成交49.79万，到2024年已达72.57万，五年来大涨
46%，其中，去年交易价量涨势更是明显放大，平均单价年涨18%，2024年预售屋交易量
1271件，更是年大增136%，买气出现引爆，呈现“价量齐扬”的市况。
对此，全向科技房产中心陈杰鸣表示，中和房市能如此火热与“邻近北市且价格CP高”、
“有捷运建设题材”、“大案接连释出”等三大原因有关，后市仍有表现空间，不过，中
和工业区不少，提醒购屋者买房前要注意是否为违规工业宅，避免误触地雷。
以“邻近北市 价格CP高”来说，中永和与台北市仅有一桥之隔，在北市预售新案全区破
百万下，中和预售均价仅有北市的7成，更约只有相邻大安、中正区的房价的一半，因此
，成为想买预售新屋，又买不起北市的民众的主要考量区域。
此外，中和房市近年有“有捷运建设题材”，除原有的捷运中和新芦线外，近年区域捷运
建设利多题材不断，包含2020年的“捷运环状线”通车与即将在2027年6月通车的“捷运
万大线”，都让区域交通便捷度不断提升，也让区域房市一直不缺题材，相当受到市场瞩
目，不仅吸引更多外来客，也带动房价稳步攀升，买盘接受度高。
最后，“大案接连释出”价格屡创新高也是区域房价不断走高的原因，目前中和区域新案
开价已经逼近9字头，更有大同、冠德等品牌建商推出上百亿的大案，在媒体大量行销下
，区域房价自然水涨船高。
陈杰鸣指出，在台北全区新案全区破百万后，新北第一环房价自然表现也不会太弱，目前
板桥、中永和、三重、新店等区域，预售房价普遍都有7-8字头成交的水准，而中和因中
和交通建设四通八达，生活机能相当成熟外，更有建设题材，估计即便2025房市走弱，也
将有一定的保值度，确实值得购屋者留心。不过，中和有不少工业区，更有不少违规的工
业宅，民众购屋时一定要多谨慎确认
心得：
关键字，中和新北第一环，捷运新芦、环状、万大线，捷运大案接连释出。
工业区地主少，土地大，捐地工转住会否持续进行呢？或是产业转型？

工转住 起飞

早就不知道飞到哪了

快喔 多多快买喔 一年涨11万

中和机能好，正常发挥

所以大同已经是最后的人道走廊吗XD

烂地方赶快买

双和都太挤规划又很差交通还在黑暗期的烂地方，住久心理很难不生病

看看那精美的人行道

头壳坏掉 完全不值

70万是谁在买

中和怎么会算第一环 前面还排永和欸万大线开了才能算吧

中和过华中桥就是万华 也可以算第一环啦XD

是新北印度还是新北中和？

过桥就到台北市怎么不是一环

跟左岸没关

左岸明珠 华兴桥 就到万华了ww左岸明珠我看85 跑不掉华中桥打错

中和就一环啊

淡水汐止三芝深坑也都是一环啊

四号公园的汉皇方圆要开了 可能会中和新高

还要北市的七成...

这里+9多而已，机能方便还不是大家买

中和在大环状线环内当然一环啊

淡水哪有过桥就到台北市除非你再说红树林 竹围

四号公园新推案 没破百就太佛了 XD

太狂惹

好耶，最好大家都买不起

涨成这样很正常，生活机能比万华好，各种大卖场都有，还没有游民；反观万华只有一个小不拉机家乐福桂林

走华中桥接水源下来就接中正大安，根本不用进永和

靠近庙口那边还一堆都更 现在7字头根本佛

中和的确高cp 景安南势角庙口那的住宅区也没啥8+9

中和南山公馆去年八月有一笔单价72万没有出来，朋友说是实登太高，但去看过之后觉得有装潢1房单价72又近捷运，虽然跟实登比算高，但好像是没什么好挑剔了

中和机能真的很好 房价上去早晚的事..

一坪72怎会实登太高，附近30年老屋都60也登了

四号公园大概会到多少?

汐止隔壁是南港 按照这逻辑也是第一环中和蓝领这么多 说是第一环实在难接受

永和是一环 但中和比永和舒服

涨价治百病

中和不错啊，开车或捷运30分钟内进到东区信义区

中和的左右边差很多，靠永安站跟积穗根本不能比庙口那区的都更案少说7个以上 现在价格在7字头委屈了几年后盖好那边又不一样了尤其是弘晖首富那边都是透天矮公寓 未来肯定继续都更下去 最近两个都更案又开了

三重芦洲也会崛起，跟着+9买就对了

因为有大案拉单价四号公园破百是基本的而且7x是1-20年左右的中古屋价格普通社区 管理正常大概都这价

低调~~

中和这价位已经很便宜了

中和cp值真的很高，假如一坪7x万好了，但土城新庄也卖7字头，桃园也是5字头快6字头，那我当然推中和，有万大线也有环状线，另外橘线也方便,重点到北市也近。

而且就算这里预售开一坪80万，35坪也才2800万而已，到底哪里贵