气气气气气
去台南找在南科工作的家人过年，
结果回程火车地震误点43分
到火车站才发现= =
最近都没有写比较整体的状况
只有针对个案跟租金回个文。
上次写区域应该是十月以前了，
刚好有空来写一下
1.
其实第七波对A7影响，就是把案子往后延著开。
但开价成交价也没有因此变低。
还有人在喊A7回档，不知道他们看到什么了= =
有没有真正影响A7的政策？
有。
俗称第7.5波的抓优付。这才真的影响A7
A7的价格，为什么这两年拉抬这么快？
当然有基本面的捷运、就业、规划发展，
同时技术面的拉抬 就富宇在搞。
整天拉出区域新高价。
别人预售三字头他就跳四。别人四字头他就跳五。
就是靠优付。
这种抬价法当然脱离不了基本面。
价格拉到超过价值的话迟早会回跌。
但A7本来就还有一点肉能涨。就只是提前到他的合理价而已。
优付被杀之后，等于失去特异功能。
但他还想抬价啊。怎么办？
优付还是有一点点啦，工程期间不用付款。但对保钱还是要缴满。不然银行盯。
送装潢、十年内免管理费。
不同案子有开不同怪招。
但，这些buff 叠一叠，也完全比不上原本优付7-10% 剩下的交屋三年后缴齐。
如果没被抓，照原定计划，
可以预期富宇九期（捷运站旁）一定仗着优付，
一开始就开破60，慢慢叠上去最后卖到过65。
预售破65，其它案子、中古屋自然也会跟上。
但现在没特异功能，
我自己也满好奇他会开多少。值得观察。
2.
去年Q2我记得我说
A7就算后面涨到六七十，（当时买价）45-50，也没多少肉，去买别的地方。
但现在应该都要55了，我反而觉得搞不好可以买。买来置产而不是要拼几年内的高报酬。
因为其他地方被打的更惨。
去年年底差不多是我被水桶的两个月，
花两个月跟朋友去看新北的三个行政区。当然是看老公寓啦，新房没钱。
我边看，我只觉得，蛤我干嘛不回A7买。
大家都一坪快五十万。A7我买屋龄四年内，这边屋龄四十年没电梯欸。哪有这价值？？
难怪突然明白板上好几个双北ID很悲观觉得房价太高要回档。
其实我看完也有一样感觉。
（是看哪个行政区我就不说了，等等被打）
总之，跟一些未来涨幅可能仅能抗通膨 甚至可能要回档的地区比，回防A7置产也许相对稳。
但回A7置产的话，就是买预售屋了。
成屋因房地合一，没人丢出来卖。
供不应求状况不变 价钱根本没在松动。捡不到什么便宜货。
且，现在买成屋，
2025整年约六千户交屋潮，出租竞争会很不便。
2025 2026的交屋，跟林口台地几个大型设施启用带来的工作机会，最终会平衡。
但这两年租屋市场会比较混乱。
我自己是很密切关注建商开案价格啦。
今年上半年要开的案子，有两个我有兴趣的，代销都约了。
价钱可以的话应该会下手。
但大亮睦粼开的价钱完全没回档，让我有点担心后面开案建商开案一样硬，
搞不好最后赌烂他开价，不买。
或是其他在关注的地区预售案开的不错去买别的，也不一定。
3.
跟其他区域比较
塭仔圳你争气一点好吗？
去年喔发文 跟A7价差还有15万，现在剩11万不到。
https://i.imgur.com/qydruXj.jpeg
（图片来自A7社团李大）
虽然我偶尔会嘴一下新庄，不过那是爱之深责之切啦。
你们价钱上不来，我们山上搞屁喔？
我有预期A5A7会有一天价差缩到十万左右啦。去年就说过。
但我是预期A7机能更完整、A5还只有荒地的时候。
但现在A7连麦当劳都才刚拿到建照欸。
太快了吧。加油好吗？
4. 图示示意一下做个总结
房市长期向上，这应该是共识。
至少名目价格不管通膨，是长期上涨。
有些地方的价格曲线可能长这样，
中间会有个跌幅。
可能是新重划区交屋太多 又没那么多需求，多杀多造成回档。
可能是传统比较市区的位置，但超涨。
既然有跌幅，很会抓点位进场的也许可以等到修正时再买。
https://i.imgur.com/oSIpazc.jpeg
但A7的曲线我判断是长这样。
打房政策只是延缓涨幅。
区域需求支撑性不至于造成价格下跌。
那，什么时候买都是低价。
https://i.imgur.com/hANrhVV.jpeg

推A7王

推真切有料A7王

哥 林口龟山轻轨对价格上来说 您怎看？

轻轨不会有进度的啦放心，到我哪天A7卖掉他都还没动工

不晓得为什么，A7很多投资客完全空屋就出租，所以基本把冷气三机弄好，出租竞争对手就少一堆了，有些是弄得过度好，推测可能是工程师不太在意成本品质弄太好

全空的 很多事2X买的，房贷没多少钱，出租还麻烦。尤其当年他们交屋时还很荒凉 不好找人租。 但今年要交屋的，都3字头几乎都35以上了啦，我是觉得要他们放五年房地合一 一直缴贷款不太现实，应该是要丢出来租比较合理

过度好就是自己住不习惯搬走的啦a9也有顶楼装潢豪宅拿出来租的

塭仔圳旁边就是机能齐全新庄市区 走路都可以到最顶的富邦悍将主场 A7旁边是顺向坡与夜总会 是觉得A7千户型鸟笼宅尽量炒 才会显得塭仔圳CP值高

光富宇就一堆刚交屋就拿出来卖的案件了

鬼城啊

说A7顺向坡的还蛮敢讲的，顺向坡政府还核准一堆超高大楼喔

富宇上城三房租金3万含管理费，扣除管理费是27000，大概是1300万贷款2.5趴利息的情况

塭仔圳交通就硬伤，先闪边了啦，那地形边界看就知道发展有限

少了投资客 价格迟早撑不下去的

塭仔圳位于北车 板桥 林口中间 到哪里都很便利 A7只适合在台地上活动 去哪都要上下山交通才是个惨况

A7就靠捷运 离捷运太远的自己斟酌有没有那个价值吧A7我觉得硬伤就台地烂交通 还有重划区本身太分散然后捷运站周围才5字头 基本上找不到比他便宜捷运宅新大楼又是正捷运 另一个参考就润泰A2 要破百

A7就是弊案重划区才一堆超高楼 当时不顾环评容积加倍 山坡地形的质疑也被盖过去 主导官员被关那么久带来过度开发各种问题是整个区域买屋人去承受

A7哪来顺向坡 你有查过资料?承受超低价格买到捷运宅吗 真是谢囉 他被关我们赚钱A7有一半的建案都临保护区或公墓 高容积跟密度哪有差

富宇上城本来就盖一半就交屋，你不知道？

随便买都能买到临保护区的永久栋距 钱不够买面公墓

交通真的很塞，林口早期规划时可能没想到人口会这么多

第一次听到A7顺向坡，刚刚还去查了下 没有啊 几乎都没有住宅在顺向坡区域。合宜最边边不知道有没有碰到顺向坡差一点点看不出来https://i.imgur.com/SLw9qMb.jpeg

林口台地哪来的顺向坡 萌阿波都是平地好吗除非是讲新庄上山那段 印象中是没房子?

A7有顺向坡早被喷爆了，所以A7酸只能一直嘴萌R波，但从2字头嘴到5字头也渐渐无力了

A7黑哪有无力 隔三差五就一篇前一个战圈是租金报酬率

很多当时环评争议与学者质疑 随着弊案主导入狱改朝换代也没人想碰 水很深不多说 买靠近山坡的自己多研究https://i.imgur.com/cjCwFl3.jpg

蛤 从顺向坡变成很斜的山坡囉 好喔

当时A7合宜住宅审查委员看不下去出来讲 内容可以去参考一下https://i.imgur.com/zvW5xQ1.jpg

拿林肯大郡恐吓A7居民三立记者的程度真的悲剧

没有就没有阿 承认自己唬烂道歉不就好了在那边什么水很深硬拗很难看你连A7都没去过吧 绕一圈不就知道了 哪个案子是你说的

所以才说靠近山坡要注意 维基上A7山坡争议都写的很清楚https://i.imgur.com/yvdqwmr.jpg全台能弊成这样的重划区也不多了

笑死，本来合宜住宅就偏贫民窟啦。哪有便宜又要品质的

大过年就是要吵吵闹闹才热闹

看来以后要去a7过年，最热闹，只是是看不到的热闹，酸民跟萌阿波

10年前的A7贫民窟屋主现在高割离席都高机率脱贫了谢谢乌云弊日的国家建设

是有几块地质敏感区，不在住宅用地上，扯顺向坡就太多了，而如果A7那边缓坡不能住人的话，那九份、清境、新店达观那种整片直接盖在山坡的，是不是政府要马上迁村～

没吵啦 就像发文主说对新庄爱之深责之切偶尔嘴一下对A7也是这种心情 只是当时很多规划弊案对将来区域整体影响很大 还是要提醒一下

看了截图，我觉得很明显误读了意思，人家是问顺向坡，地质，跟崩塌潜势，有人直接套用，A7有顺向坡，如果顺着他的意思酸，没多久连崩塌也会跟着讲出来问这些问题，有没有去做过调查，我的理解是这样轻轨当初是写2051年完工，很久了，都不知道能不能活到那时候，现在不知道有没有改时间上城交屋初期承租要有整天敲敲打打的承受力，一年或者两年过后再去租会比较好，我当初有去尝试住进去刚交屋的建案，邻居装潢，建商工务施工，每天都是灰尘弥漫，不然就是假日想睡晚一点，工务在那边帮邻居修缮，直接八点后强迫被叫醒，这样居住品质要看多少合理？

讲塭到哪交通都方便=通勤时段到哪都在塞假如真以计画书说要容纳四万人新北大道中环路应该会直接被瘫痪住塭的不可能不通勤

塭仔圳才有弊案吧XD，不然监察院怎会要介入调查？位处交通三不管，未来堪虑...塭仔圳买在6以上真的只能祝福

塭仔圳目前已有两条捷运与台65纵贯 将来还有轻轨连接板桥 四通八达 比起位于山坡旁地形凹处A7真的好太多了 A7现在才住一些人交通就已经完全炸裂

那监察院到底在查塭仔圳什么？报告出来会不会崩盘阿

65？呵呵

难怪价格被林口超过，也被A7拉近，真希望塭仔圳争气点

真的以为煎茶院放个屁那么响喔？五院里最废物的一个煎茶院弄几个声响多半没啥人鸟

为何塭仔圳监察院还立案调查，水有多深阿，基于爱之深责之切，真的希望好好查一下

A7主导开发的人都被判重刑了 是名符其实的弊案重划区 这个不用牵拖很多名声优良的口碑建商没有进入A7 大家都很清楚

真心祝福买塭仔圳的朋友一切安好，真的祝福

反观塭仔圳一堆上市知名大咖建商推案与屯地 专业判断优势在哪已经很清楚

上城应该交屋了，李大在群组内有po文

591一堆上城的租案，富宇上城也说自己全新落成，盖到一半？我每次推文的租金全部都是591现查的，你甚至不求证，扯那你连上城现在一堆丢出来卖的获利了结也不知道囉

我还特地去查A7弊案，但是还是满头疑问，是A7不能住人弄成可以住人的弊案？还是单纯只想加速通关的贿赂的弊案？如果是不能住人弄成可以住，那很严重啊，不知道是否有人可以解惑？

应该是容积率吧 感觉每个建案容积率都比京华城还高

房价洗不成开始洗弊案说不能住，靠北，真的笑死人

A7涨太多顾人怨，萌R波无效开始讲弊案了,真是太好笑了

住A7最好不要开车上国道 车挤爆文一不说还跑到文二三乱好好搭机捷或去华亚台塑工作就好

推推，我也在看富宇捷运开多少

为什么要拿建设好的跟还没开始建设的塭仔圳比较...

温仔圳山脚断层屌打A7

太棒啦 新北一环保证都破百

新北一环破百迟早的啦，反应未来通膨就够破百了

富宇捷运附近没开6x的话买富御58就显得尴尬了

没错 金龙就是搞笑咖 做做样子不敢打房

对啊 富御卖一排58 59，明显就是在帮九期垫。现在开 我猜还是破六 毕竟捷运旁，关注下后续会不会开破65

大过年看酸酸语无伦次的崩溃言论真开心

捷运旁新案住家都准备上7了 事务所才会给你6现在实登锁在59.5跟去年的49.9一样搞笑这么粗糙的盖牌真的不愧是我国公务员富御58的不会尴尬 那时候买的是有优付的这个算法我记得你发文讲过 就是提早给你住3年的预售富宇至少还有3个案要推 捷运旁开价只会更高没有优付以前就是他一直在创价了

连A7假新北都不怕跌的话 双北基本没什么好担心的 除了淡海XD新庄王讲的话当笑话看看就好 他就为了捧新庄什么都能瞎掰 一下酸三重寄生台北市 一下损林口去台北交通不方便 现在又一个A7没有大咖建商XD

公墓何时移走 有够碍眼

乾乾干 不要再涨了啦！我好崩溃qq

温仔圳一开始就卖这么贵，除了连锁店其他开不起来的

怎样是大咖建商 推案量前10有5个在A7插旗宝佳 发哥 爱山林 远雄 富宇 丰邑 新润谁不是大咖

塭仔目前已开案的一线建案有华固、忠泰、胜辉，已知插旗的还有润泰、中悦、元利等，的确算是一线建商明星队了缺点是一线建商不会便宜卖，所以基期就不便宜了，但换个角度想，7字头买得到忠泰算贵吗? 会不会过2年同样价格只能买茂伯，见仁见智了

推案量大就是名声优良口碑建商？别閙了

那你定义什么较大咖建商 搞文字游戏有够无聊顺向坡都搞不懂硬拗斜坡一下大咖一下又名声优良 对市场来说会赚钱就是大咖

重划区发展本就该靠那些推案快，且价格相对合理的建商，不然你连买早餐荷包蛋都会是天价

重划区看市场派建商还比较准 谁在那看口碑 不懂装懂

塭仔圳交通超鸟，泰山那鸟地方去一次就不想再去

A7投客满满真的急了 连会赚钱的建商都能吹 规划一堆超高户数鸟笼宅好棒棒 今明两年几千户要交屋压力山大 发个文壮胆顺便踩一下塭仔圳 说塭价高发展慢价低被A7追上 什么都自己最有利根本自嗨

讲顺向坡，弊案被搓破就生气好吗？然后到底是什么弊案，真的好奇

A7商业区容积全桃园都市计划最高 结果几乎全部拿来盖高户数乌龙宅 连部分产专区都盖 这就是当时弊案下规划失当的后果 过度开发容积炸裂 对将来区域居住品质是一场灾难

A7不是没大咖 是没真正的豪宅建商 富宇那种不算

其实监察院立案调查塭仔圳，攸关安全的议题更值得关注

正常来说容积率应该要多少？

A7现在呈现量缩，建商舍不得释出，屋主舍不得卖，想买的买方如果只想着量缩价跌，那就不要做梦了，现在的量缩是供不应求的量缩，经济学上的供不应求导致的就是物件向上，有学过经济学的就知道

https://i.imgur.com/Zjznmac.jpeghttps://i.imgur.com/GcWFr8i.jpeg是这个吗？我不太懂，看起来新北也是有些区域差不多啊，为何单嘴A7？

唉 桃园别再盖牌啦

连量缩都搞不懂?那就别发表了

没要捧A7 但某A嘴别人的话 3句就有2句喷到自己耶 哈哈笑死

A7容积比起塭仔圳不管住宅商业产专都高出许多 也比新北重划区如江翠北 央北 暂缓 疏洪两侧 头前等明显高 甚至多出上百% 注定难以避免成为压迫拥挤与交通壅塞的地区塭仔圳基本容积https://i.imgur.com/q6JyRCe.jpgA7基本容积 商产区比例高但几乎https://i.imgur.com/kQdHHPA.jpg盖住宅

感觉起来这个不算是弊案，其他地方也可以开到趋近，当初在买房就知道的事情了，光合宜住宅通勤就常塞车了，新北什么节日也都是塞车，有什么好稀奇古怪的吗？

推

都盖好很久了可以来看喔