黄仁勋掀工业用地热潮 专家：桃园建照飙五年新高
人工智能AI教父黄仁勋创办的辉达NVIDIA在台总部落脚何处，成为近期市场最热话题。信
义全球资产公司观察，AI产业发威，带动工业地产升温。据统计，去年上市柜公司共斥资
千亿元买进工业用土地，刷新史上新高！而且去年前11月工业仓储类建照核发总坪数达17
8万坪，其中桃园占据约3成面积居六都之冠，亦改写近五年新高纪录。信义全球资产总经
理林三智估今年交易会更加频繁。
据内政部统计资料显示，2024年全台1月至11月工业仓储类建照核发总楼地板面积为178万
坪；从各县市表现来看，排行前三名依序是桃园市的55万坪、新北市的24万坪，以及台中
市的18万坪。进一步观察，桃园、台中市是六都中唯二，前11月工业类建照核发面积超越
2023全年的城市，足见这两地是企业进驻设厂热区。
信义全球资产公司总经理林三智表示，建照核发情形可展现产业、开发商的投资信心度，
以及一个区域未来的新供给。桃园工业类建照核发面积，已连续14年稳居冠军宝座，伴随
厂商冲刺AI商机，激发新建扩厂需求，去年桃园的工业类建照核发坪数站上五年来新高点
。
信义全球资产公司桃园商仲部总监于正中说明，桃园是重要的工业大城，发展历史悠久、
产业结构多元，近年随着产业升级更新，企业加速资产活化、推动旧厂改建潮，信义全球
资产公司也接获多组客户有策略性处分旧厂、活化闲置资产等需求。旧厂重建后，为工业
地产市场挹注新供给、产品样貌也更加多元，涵盖科技厂房、多温层仓储厂、云端资料中
心等，满足不同产业类别的使用需求。
台中工业地产同样备受企业主及投资人关注。信义全球资产公司中区商仲部总监陈光裕表
示，辉达创办人黄仁勋日前抵台，首站即参访硅品潭科厂，可见中区高科技产业在全球供
应链中的重要地位。观察近年中区工业地产成长主要有两大动能，其一是科技大厂投资台
中，带动相关供应链新建厂房、扩充产能；其二是物流业蓬勃扩张，物流公司、零售业者
相继于台中设立大型仓库、理货中心。
去年上市柜公司斥资千亿元 刷新史上新高
总经理林三智表示，据信义全球资产公司统计，去年上市柜法人共投资超过千亿元购置工
业地产，交易量刷新有统计以来新高纪录，信义全球资产公司也陆续协助法人、企业客户
于全台成交土地、厂房等工业不动产。
展望2025年伴随厂商投资动能续强、政策利多激励，今年工业不动产市场将继续发光发热
，产业自用需求当道，开发商投入兴建工业产品意愿增加，看好工业地产市场成长潜力，
今年寿险业也会积极评估投资工业不动产标的。
寿险业将投入 2025年交易会更频繁
信义全球资产总经理林三智也提醒，工业地产交易趋热，预期今年工业不动产相关交易将
愈来愈频繁，购置工业土地、厂房等工业产品时，需注意标的的土地使用分区及相关限制
，是否符合法规及产业使用需求，为确保交易安全、流程顺畅，建议可寻求有良好信誉、
具备工业不动产交易经验的商仲品牌。
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桃园、台中！！
人口成长第一第二
捷运路线狂开
结果工业进驻也爆喷
未来不只自然增加
社会增加应该也还是很可期待
就业刚需越来越多
基本面持续看好