※ 引述《MrEric (Hey)》之铭言：
: ※ 引述《LeFortIII (ptt肥宅首领)》之铭言：
: : 这一波打下来
: : 台中本来交易量超高瞬间被打下来
: : 加上台中的土地又很多 不会有供给不足的问题
: : 在这种情况下
: : 现在大家觉得哪里是最好的选择呢
: 大雅 潭子头家区域 还可以买
: 凹陷区 买就对了
: 2022-2024完工自建透套9间
: 大雅靠近中科 建坪含增建大约85坪
: 1950左右
: https://ibb.co/p4qq1xt
: 大雅还可以买 机场附近 或秀山区域 还不算贵
: 要买赶快
: 2024潭子头家预售 两房平车室内16坪
: 买11xx
: 旁边14期不到三分钟机车车程 60-80万
: G0 50-70万
: https://i.imgur.com/527tEJJ.jpeg
: 买40就是凹陷区概念
: 不是14期G0跌就是头家区域涨
: 只有这两种选项 利于不败之地 必胜
: 1x年 中古屋不到40 买到撞到
刚好小弟是大雅在地人，也用三代人从海线鸟不生蛋的地方
到我这一代才迁移进西屯，算是一部从偏乡慢慢迁到市区
的迁移史，最早祖先是在沙鹿北势头，知道就知道
这地方是山坡上毫无水源，北势头以前人都说这边专出诈骗黑道
没办法山坡旱地以前农业时代无以为生，不像南势头
有天然涌泉，后来祖先迁往大雅山皮当佃农
直到老板这一代打拼才终于搬进台中市区
我在西屯中央公园南侧，我弟在头家厝
先说头家厝吧，顾名思义这边以前真的都是"头家"住的地方
看大通街那些巷弄住1-1 都是4x-5x坪双拼斜屋顶透天
跟西区精诚xx街或是五权西几街那些透天类似
40-50年前能盖这样的房子而且跟台中市区差不多规格
(实际低一点)就知道这区本来就是很好的区
另外说台中只有分私校跟公校的人真怀疑是否真是在地人
公立国小还是有分额满没额满学校，头家、仁美
就是典型新学校，校长带起优质风气
头家有游泳池要学会游泳才能毕业、高阶双语
仁美是11期新住民多，今年我弟女儿入学，头家还看租屋户籍
仁美要PK有权状才行
至于号称最难进之一的中教大实小那就不用说了
还有中国医水湳校区是"学校"校区为主
大部分医疗服务仍然在北区
头家厝都被我笑称那边根本是北北屯，因为当时有水圳
加上74切过，所以是唯一在74内的潭子区
焦点转回大雅，这里确实还是凹陷地，要说脉络的话
大概就是台中市外溢+刚好中科发展起来
说没建地其实还是有，800-1000多坪雅环路上住二素地
只是地主家族还没想处理阿
再来讲民生学府中清雅潭，这四条路围起来几乎都是商业区的
大雅市区这边两个都更案，其中一个原本老板有要去谈周边整合
后来破局，地主卖给现在要盖案子的，结果也是整合不成功
只能用原有的主要地+危老盖一个12楼的案
那边出入车道不太方便，出口就是其中一条医院街
大概就卖最后出租的客群吧
另外一案也在附近，米店地主终于卖掉后，问题是学府路
民兴街上的店面也没有人愿意跟他整合，更何况还有一个
甜点店新盖的咧，最后也是现况+危老盖一个12楼66户
这个就看出入口设计因为靠建德街这边也是不太漂亮
这两案后大雅商业区应该再难整合出可以盖的
至少凭在地人经验20-30年内很难
因为其他有可能盖的基本上都在大户手上
而且有几个还是那种可以不计代价有出就买的
现金交易只进不出
当年能在商业区置产放到时至如今还能继续扩的
都是时代汰换下来的强者，别看朱家老家是庙旁边卖香的
后续家族扩大一堆工厂，现在光旧厂房收租就不得了
拉远一点，蓝鹊当时市府征收二和公园+他们的蓝鹊首席
就吃了不少红利，在北大营区旁的蓝鹊嘉德堡机场航道哦
还是顺利完销，这也给蛮多人信心，连朋友碧国时雍推案完
都跑去公明国小那边盖透天，当时蓝鹊的口号就是
通勤时间相同，中科三房变电梯透天
像MrEric他就是收租短打派，跟科境之南、春日城大概都是
以中科上班族群为主，坤联发也准备要推大华国中对面的案子
其实大雅就是一个比较外围的区域相对台中市有重划区可以比较无脑
直接看那块地方哪个案子喜欢闭着眼睛买，大雅就比较需要熟悉当地环境
再买，至于水湳怎么会没有重大建设? 都是跟着市府建设方向走
而且水湳是大多数都政府自有地，不过这边也是一个玩法分界点
没有长期持有20年的准备，短打派现在确实不适合这边
短打派是顺时势大涨赚一波，我们这种是平常有实业小本经营
没时间弄短进短出，就是放长期最少30-50年那种下一代收成的规划
单元八临路从完全不知道都市计画，只是想说知道有环中路计画道路
而且在交流道旁，就慢慢收收了40年直到单元八开案到结束
毕竟我们只是小咖，但看了太多客人传产业者一辈子打拼最后卖掉
的实际故事，而且台中市发展环越扩越大，卖这边买那边
层层往外现在真的会比较赢? 难道卖现在市区去买外埔或台中机场外
未来50年真有机会发展到那?这是我们这个小咖置产的思考题目
太多故事卖掉七期买其他地方，结果.....
最远我们是买潭子慈济附近的第一排山坡农地，早在潭子74交流道
初步规划刚出来之前就慢慢收，也是收了3X年
等新田营区搬走变潭子区公所、警察总局落成、等到74上国一完成
大明高中搬迁来
接下来继续等潭子台糖地变工业区的案子
上面都是从已知计画有风声就开始慢慢投入
以前客人廖继诚有国光生技，政府关系好又有大汉、大明高中
又配合市府搬过来，你能说这交流道会不开吗?
光这边一千多坪农地就买了不下8次
反正农舍毛胚都盖好了，以后有能力再把它弄好来住
当然这是我们这种能力不足的，只能当蚂蚁搬运工
选大家不要的鸡肋慢慢用时间换取空间
能力够的大户环中路两旁、各单元重划区插旗就好
况且看水湳的使用分区就知道若"没生变" 这边应该就会照着
市政府原本规划的商业、文教用途走，北七期因为私有地多，商业发展不如
当时想的那样成功，水湳公有地只租不卖应该会改善
但这些都是长远规划，一个七期盖了30多年才到现在
况且现在重划区域太多，量能分散各自开花
好是一定会好但你要放多久? 基期低才是王道，这我也同意CECA说的
但基期低肯定有他的原因，大雅没有好的都市计画，道路设施就这样
生活机能有，但市容肯定比不上重划区
说白了有需求的人还是多去现地田野调查，都走一圈后
才知道自己要的是啥囉
不然潭子弘文中学弘富重划那边也算凹陷区了
最后若是买地长期的大雅还要注意是否为中科重划区
当然这点可能大多数人一辈子都用不到，毕竟中科重划区太大了
买橘线附近的中科重划区跟他耗30年，总有一天你的孩子会感谢你
能力范围到哪就做哪种事囉，反正黑猫白猫能抓老鼠的就是好猫
前两三年预售爆赚一波时只能看版上各神人的成绩流口水的份阿