楼主:
weifin (早安)
2025-01-04 13:18:53最近看到两物件都有兴趣，请问可以同时对两处物件都签斡旋契约书吗？
仲介是说要是斡旋时间内两位屋主都同意要赔其中一位违约金，违约金不知道会不会很多
谢谢
作者: monsterfive (monster) 2025-01-04 13:20:00
赔你下的斡旋金金额
作者:
samarium (HelloWorld)
2025-01-04 13:29:00就赔斡旋金吧，看合约
可以 但可能会让屋主觉得他的房子很抢手 增加议价难度XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 13:32:00你斡旋金除非超过15%不然就是赔斡旋金阿.
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2025-01-04 13:32:00不想赔的话，有谈成都买下来也可以
作者:
losmith (smith)
2025-01-04 13:35:00如果你财力足够就算两间都贺成交也买得起就没差如果你财力不够两间都买 最好别这样操作 不然斡旋要喷房仲好像也还是会跟你算仲介费... 仲介费都比斡旋贵XD
作者: jeffsu 2025-01-04 13:36:00
斡旋须经正式签约始可转订 备注写这条一毛不用赔
作者: jeffsu 2025-01-04 13:38:00
斡旋好几间也没问题 只是每至少五万现金在外面跑而已
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 13:39:00大多数仲介和仲介店不会允许斡旋单写邀约.就像成交写什么贷款不足就无条件解约,现在大多也不接受.
没差啦 斡旋之后 屋主签名之前 房仲都会再次知会 如果不想要可以直接停斡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 13:40:00除非屋主真的凉凉卖那种.投资客通常是下斡旋卡位之后再加.例如预估买1000可能下900跟仲介讲我一定加但先卡位.反正你是投资客仲介也清楚.不过一般都还会拉扯一下拉到950之类的,少数利害可以拉到1000但是如果拉到1000,投资客就会比较谨慎不会在去到处下斡旋.会做好如果屋主那边直接signing的话的风险.但如果900给下斡旋,那等下就去下另外一间..XD买到逼急了,打电话给另外一个投资客吃就好.这么爽的事情,甚至硬找一些手段例如人头快速过户.无脑在快速转卖.所以一般来讲投资客下好几个斡旋是因为.他对风险有控管,并且有后手可以应付如果同时成交两三间.那该怎么半/.生意人不赌博,不会乱冲,不会存著侥幸心态,才能永续经营.因此我们做一件事情,背后可能藏了好几个后手.没再跟你做投资每天开到紧绷的.通常是六成力量,甚至五成力量在投资而已.你们都死了,我们还活蹦乱跳.
作者: jeffsu 2025-01-04 13:53:00
再说一次备注有说明清楚是完全不用赔斡旋的.....
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 13:57:00仲介不会收斡旋还有备注的.又不是自己爱写什么人家就会照单全收.连个斡旋都写备注,仲介会直接放弃这个买家.因为这样他跟屋主如果谈成,结果被放弃.你看仲介会不会被屋主给喷上青天.屋主重要还是买家重要?更不用说如果是专约..你看仲介会不会为了一个连成交都不一定,还要机机歪歪的买家,得罪他的屋主>而且他也会怀疑,到时候真成交.交易前后还要更多鸡鸡歪歪.业务是有选择客户的权力的.并且在食物链中,屋主地位远大于买家.是远大于喔.物件在手,除非太夸张,总是有成交的机会.至于买家,每几天就出现一个,有没有出道足够价格而已.也就是一间房子可能有意愿的买家就上百个.只是价格可能不够美丽而已所以无法成交>那仲介会在乎不要说上百个,1/50 1/30 1/20的其中之一囉嗦吗?她根本不想理你,闹翻了大不了把买家封锁就好.但屋主不一样,每个开发,每个签到手的案子.只要价格不要太夸张.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 14:02:00就是一个机会摆在那边,而且很多只要时机到就可以收钱入口袋.那你就知道为啥仲介会亲屋主而轻买家.
作者: jeffsu 2025-01-04 14:04:00
说仲介不会收斡旋有备注的认真XD我可以找五张给你实际应该超过10张 只是有些丢了基本上斡旋有给满五万 房仲有备注也会愿意去谈 有些金额乱给的例外
作者:
freekid (世界真是小)
2025-01-04 14:12:00房仲这么多 相信不会没有愿意备注的 但不会是常态
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 14:18:00本版一大堆仲介,你可以看几个愿意接受的..XD除非仲介店长是你的人..XD例如你是投资客,你的另一只手开了一间店.你自己找人头吃自己店的东西..XD
作者:
Airfoil (坚强的理由)
2025-01-04 14:50:00退斡 通常你强硬靠杯一点 通常还是会退还啦！很少房仲为了5万10万在那撕破脸走法院的。而且现在又更不敢得罪客户。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 14:50:00实际上只要你一间谈好,立刻打电话给斡旋的仲介说要退.并且line上面立刻打字.就可以了.或是其他的手法.
作者:
fo11ow (Follow Me)
2025-01-04 14:51:00你同时下又不可能同时谈 谈成一个 另一个马上打电话去取消
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 14:51:00唯一的破口就是,仲介签了屋主的signing后还没跟你讲.
现在买方来找我签没贷到足额无条件解约的但书 我也不会接受房仲真的很难搞 能避免风险跟房仲扯上问题是最好
作者: veter (tomato4329) 2025-01-04 15:11:00
买中古这么麻烦难怪小白宁愿找建商买预售或成屋
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2025-01-04 15:18:00阿,你2000万买室内30坪VS室内15坪,你选哪个..XD你生了两个小孩,你有办法选15坪吗?那..中古屋噜.新屋跟中古屋会有价差,这个价差就是反映市场的选择.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-04 16:14:00可以啊 没限制 有钱要两间都买也可以一间成交的时候 另外一间不要说我要撤 要用问的 说他签了没 问他需要再加价吗 他一定说还没签要加价跟他约时间改价格 到时候你就会有没签名的斡旋单了
需要这么麻烦吗？ 直接传讯告知房仲说你要退斡啊 房仲跟你凹说屋出同意了 阿屋主同意你不早点跟我讲是谁的问题 买方没收到通知就不算数买方大可以主张说是在未收到后面这间屋主同意的消息才决定签约购买前面那间
斡旋 又不是签约，除非屋主在斡旋单上直接同意价格签名，不然不会成交两间签约前先问过另一间是否成交？若无就不用担心
作者: oncloudy 2025-01-04 23:25:00
下斡旋 卖方答应也不一定是成交只是很多人不知道更正*也不一定要成交.没签买卖都没事
作者:
Hogg10 (我男过)
2025-01-05 01:54:00可以啊 我当初就同时下两间斡旋 最后第一间成交了马上打给第二间的房仲 说明一下原因例如预算有限之类的后来就没进小房间谈 斡旋金也有拿回
下斡后卖方答应 买方反悔就是赔斡旋金吧对买方来说 “卖方答应”的认定是建立在房仲告知，房仲单方面主张经屋主同意却尚未告知买方，仍属无效