新北一坪100万是疯了！颜炳立：年轻人不懂房市有春夏秋冬
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文／彭蕙珍／今周刊
房市在2024年6~7月来到高点，下半年因央行打房，房市量缩。戴德梁行董事总经理颜炳
立表示，2025年台北市房价不会跌，不用担心，而蛋白区因量、价、买气创新高，成为“
妖市、妖产品、妖价”，房价面临抛售压力，房价肯定下修，但不至于跌破持有成本。
至于央行会不会有第8波打房？他认为，只要以下3个红线没有越过，就不会有第8波。一
是银行落实放审，不集中不动产；二是让首购顺利取得贷款；三是反转民众对房价上涨的
预期。
对于2025年，他看好商办，“办公室没有被打，蛋黄区办公室房价上涨，CP值高，新旧都
可以买，我认为会上涨。”
颜炳立周日（12/15）应台湾传统基金会邀请，举办“2025龙蛇争锋，房市还可以再投资
吗？”专题演讲。他指出，他从事房地产已经40年，买的第一间房子在乌来，因房价便宜
，“住在那里是入夜一定凄凉，有点收入后移民到台北市。”
虽然在外商工作，每天开着一台Honda车来台北市上班，“我永远记得困苦的日子。”他
强调：“一个人想要改变生活就要投资，一是买房地产，二是金融商品。”
“房子从外围买到市区，由小换大。”因华人太爱房地产，因此，房子不是住宅，而是商
品，“台湾房地产这么热就是因为它是商品，很多人靠房地产致富。”
他表示，2023年房地产应该要跌，因为年底的选举以及新青安政策，造成房市热络，“新
北市房价一坪站上100万，我认为疯了。”
尤其年轻人，不知道房地产有春夏秋冬，“一出来就是夏天，政府给利多，又是很长的夏
天，几乎忘了房地产有冬天。房地产为什么这次买气断崖式的下降？夏天结束，直接冬天
。”
但他认为，房价也不会跌，希望持有者赔钱卖，也不会，因为房贷利率仍低，“整体房价
不会跌破持有成本。为什么？因为利息不高，央行总裁还没有拉利息，台湾的政府也不会
让建商倒，这会影响到人心，造成人心动荡。”“想等到2025年房价打7折再买，卡早困
！”
2025年买气降 川普不会影响房地产
对2025年各类产品的预测，颜炳立指出，土地市场仍有温度，只是温度停留在合理低价位
，豪宅市场仍有温度，温度停在合理成交价上下5%，蛋白区房价仍停留在过去成交价上下
10%。
他认为，2025年上半年房市买气降，量增、价等跌；前3季持有者在看破涨势，与获利减
少中拔河；第4季持有者会成交，获利在10~15%。
至于美国总统川普上任后是否会影响台湾房市？他强调：“川普会影响台湾经济，不会影
响台湾房地产，因为外资、陆资不会进来台湾买房。”
https://house.ettoday.net/news/2875005#ixzz8uq1seuio
颜总又把脸贴上来给房版教训了，
房版就知道房市永远是夏天，
夏天是summer,
Summer是林有惠，
林有惠是萧敬腾老婆！

就台北市太贵跑来买的，士林大同万华一堆都120以上台北市蛋白也很贵 你叫台北市人后代往哪边跑?当然新北台北市不是只有蛋黄在贵，全部都很贵

老人不懂生命只有一次 YOLO

他那个独尊台北市的个性几十年不会改的，北市现在一堆老人，根本老人城

台北市蛋黄要200万不好的区域也要100多新北重划区便宜多了而且环境比很多台北市老区好

戴德梁行算哪根葱？有房版专家懂吗？

有人在等房价回2018，颜总却说打7折卡早困，蛋白可能跌10%，有辱空头总司令名号，我还是等sway开释

不用迁都 政府把金管 证交所 柜买中心迁到台中或高雄就好

颜总，你这次有失公允你老本行商业不动产今年都爆量了住宅不动产哪有不上去的道理

这咖整天窝在台北 不知道被打脸几次了

又在年轻人不懂了他又懂多少了？

是你不懂DPP

听颜董的结果也只能加价

连年反指标图 有谁能支援

无脑喊空喊到没有公信力 被打入屎味之流

气候暖化秋冬都不秋冬了

你很懂嘛 很懂到被嘎好几年市场永远是对的 成交即合理 鲁空才会整天幻想

夏天过完直接进入冬天，房市从新青安，极度反转成限贷！现在真实的气候，都是如此极端呢！之前害怕措失发财机会的跟风仔，现在不是也全部都不见了吗？一切都二元极端化！

好啦 你鸡腿便当卖100元给我买啦

还以为是年轻人买的起100/p喔

春夏秋冬？ 是 春春春春

AI半导体让台湾钱淹鼻孔 一坪100万根本便宜

跟气候一样没错，年年四季增温

你是不是不懂米国怎么压榨世界

老观念改不了 哈

年轻人听他的一辈子买不到房

癌病例被巴几年了？ 4年还5年？

台北市群魔乱舞，现在看中正大安反而觉得不贵

颜董看衰多久了

看到心得大笑XD

新北桃园现在也在卖台北价

台北商用正常物件真的抢不太到...

以前跟颜总聊过人很nice但关于住宅市场他的话真的听听就好看空心态能维持这么久也不简单

最爱吹过时的以台北市为中心几环论一堆人还不是当信徒

台北市几环没有过时，只是外围新北追上而已新北有环状线之后 已经跟台北市落差越来越近

春天太久都以为永春了