※ 引述《seraphwind (阿风)》之铭言：
: : 这边讨论的是普罗台北市上班族社畜
: : 家庭年薪在1-300左右
: : 市区公寓vs外围新房（外围豪宅X)
怕有人眼睛不好帮忙上色一下，这串讨论的一直是
台北老破公寓 vs 外围新房对吧！
先把共识建立起来，不然你要拿乡下老破房来自慰也就随你。
: 有人说穷人的时间不值钱
: 我倒觉得是这样
: 你会需要做选择就说明你是穷人
: 你是穷人就说明你省这通勤时间也只是拿来摸东摸西
: 穷人的时间就真的不值钱
: 不值钱没关系
: 穷人最怕的就是一拍脑门突然觉得不甘心
: 在那假装自己时间值钱
: 结果99%都是把自己送下去探亲
这段基本上都同意，所以有一群人蛮有自觉的，乖乖跑去外围买新大楼，
因为他们知道自己的时间不那么值钱，这很有自觉，也符合你说的，我很认同。
: : 然后周末两天扣掉睡觉28小时，说住外围新房比较舒服，如果是周末整天宅在家的这个还
: : 算认同，但公寓整间重新翻修室内也是跟新房半斤八两，但要出门，在市区周末出去吃饭
: : 逛街参加活动多的要命，中山东区西区信义多的是可以享乐的地方，要进修充实自我也是
: : 市区资源丰沛，讲现实一点，公寓仔白天出门下午累了还可以回家睡觉晚上再出门，住在
: : 外围一样要先花时间通勤市区，下午累了只能找地方先待着休息，晚上活动结束再继续通
: : 勤回到外围，这样住外围有比较舒服？我是真的不太懂
: 房价就给你答案了
: 老破小烂房他之所以便宜
房价就给你答案了这句话完全讲对，确实房价就是评估房子价值综合后的呈现，
任何人屁一堆，结果住的地方房价比较低，就是整体综合分数较低的结果，
市场会给答案，讲再多都是自慰。
第二句台北老破小烂房比较便宜？ 大错特错，酣眠喔？ 还是其实你在高级反串？
如果是反串真的藏太深了，恕我看不出来。
还是你那个时空台北老破房比较便宜？ 赶快去多买几间。
不知道行情或数字去喂狗一下也没几分钟就知道的事。
现实状况不论看最高单价 or 区域均价都是台北老破房房价 > 外围新大楼，
外围是哪？ 被洗去三峡 A7 林口 基隆... 之类的叫外围啦，
这些鬼... 阿不对，这些好地方，哪里的房价比台北老破公寓高？
: 挖靠满满鲁味
: 干笑烂
有些支持住外围新房论点的人，除了要自慰通勤时间外，现在连房价也要自慰了吗？
事实摆在眼前还能自慰的，我看这类人都搬去住外围新房住一起好了，物以类聚。
不然生活环境中整天有那种爱瞎掰胡扯的，看了白眼会翻不完。
本于事实讨论，真的有这么难吗？

太粗爆

有人三不五时就拿台北市老公寓出来鞭 是没事干了吗?还在怪公司设在台北市不设外围真是吃饱太闲

太粗暴

不是阿 要鞭可以 例如说又脏又旧都还算本于事实要讲房价比较低?? 真的是黑人问号

打扫环境没多少钱其实硬伤只有重物，但也是能用钱解决

老公寓是旧拉 脏不至于 有打扫就会干净

寒流下雨早起的痛苦无解而且全家一起受苦ㄏㄏ

还有塞车

市区老公寓受到塞车的影响绝对比外围房屋少

塞车？市区就MRT就好了

难得赞成洁西卡一次

讨论房地产要把台北市跟其余中南部分开来看因为台北市他这个地方有强大的捷运产值 学区 就业还有顶级医疗的因素再 他这些位置是不可能改动的位置、资源重头到尾都不会转移中南部为什么有些蛋黄会被抛弃因为 没有那么不可取代科学园区也要近才有用中南部几乎都是自己开车 那种地方随便蛋黄都会移转位置重头到尾都很重要 位置好 烂房子都有人要买新北大概就是环状线以内 政府都把蛋黄画出来了

为什么这个议题这么好吵

回楼上, 因为某些住外围新大楼的, 特别爱自慰一下自慰通勤时间差不多 一下自慰房价比台北公寓贵这种也算是类造谣文了 (与事实不符)

还会自慰到攻击别人区域与老鼠为伍 不把自家区域报出来看?

如果看实坪 外围新大楼应该比台北市老公寓贵吧？公设比33% 就代表室内面积的价格要+50%捏北市公寓总价为1505万元，单价每坪50.16万元

就神奇的A9，之前被新青安一推，低楼层两房预售站上实坪每坪120万，该认真考虑买市中心

A9的确cp值超低XD 冬天超冷然后很贵，买双连带装潢老公寓3楼 室内30坪2200万，A9 新屋室内30坪至少要3500万我住市中心大楼，觉得北市老屋划算很多然后前些日子地震台风，一堆新房子震出大裂缝还漏水，到底有什么好说嘴的.....

现况就是一堆外围的屋主，受限“当时购屋时”手上的头期跟总价，所以只能选择外围的小宅，室内面积已经不是他们考量的重点，所以建商越盖越小

也是，他们当时的头期款就是不够

公寓总价1500 又不是坪数303个月内 2-6楼 40年以上 公寓 交易单价中位数 62-65左右 然后还有10%的公设 大约70单价讲的是室内22坪 公寓 1500万公寓一般中位数坪数就25坪而且这个是房子不用钱事实上只看土地的价格

太狠了穷人会崩溃

土地的话就*容积倍率去算 单坪价外围的房子 造价占比高又没钱维护

全台湾这几年哪里预售屋不是越盖越小？

台北市总价1500万的公寓其实很少要退到新北市比较好找台北市老公寓位置还行 单价几乎都要65~75左右台北市50几万的公寓 那种都比新北一环位置还差591 随便拉 开价随便都2500以上事实上就是买得起台北市老公寓也没有你想像中每个都能买

新北还买公寓干嘛....

新北老公寓很夯好不好 投资客买来改装反而喜欢新北公寓三重那种10几坪的公寓低总价很好转手买来租人 什么都划算双北就是投资老公寓才可能有利润 一边等都更老公寓绝对屌打套房 流动性转手度 完胜租人OK 丢给家庭客也OK

政黑：高雄大透天屌干台北破烂老公寓

永康街、丽水街“老破小”单坪可是破百万

我是引用新闻的啊 又不是我自己创造出来的https://i.imgur.com/lucaIib.jpeg台北市地政局的资料要单纯比单价也没有赢啊公设33%跟公设10%的权状单价你觉得有可比性吗桃园青埔小桧溪够外围了吧 预售没50万？

不用我觉得啊, 现在就是这样看 有问题吗?政府的实登也是这样看现在是你觉得不应该这样看 你该把问题问你自己

逻辑有问题，小桧溪多大台北市地政局资料是全台北市

那也ok啊 那就用实价登录 我刚刚591查 排除套房 187笔 单价56.8万

你干脆把山上公寓，跟小桧溪比较

一样的条件 林口区 改大楼 屋龄不限 单价58.72万赢在哪我看不出来

不是差更多

台北单价最高这没什么好质疑的吧.......

都是三个月内资料 林口246笔

台北2016后涨幅是全国倒数...中央资源往台北以外放也是事实

重划区新房，跟旧公寓比比这个有什么意义

不是 你内文中写台北老公寓单价胜过外围新大楼 你真的有查资料才讲的 还是凭印象说的他内文不就这样比 你去问他不要问我还是所谓新大楼不含预售

老公寓都在三千万以下吧

顺便提醒你一下, 为啥你的资料跟实登差那么多就是你的资料计算用的是 "标准住宅价格" * 指数并不是实际成交金额

我有排除套房

大楼加公设总价更贵 鲁蛇破公寓

我刚发现用的不是591是乐屋网 然后我屋龄设定0-5会排除预售屋 所以我直接选择不限另外一个差异成交我看三个月内的而已

能住永康丽水街干嘛去住破高雄？

对了, 其实根据命题, 你要算预售屋也很奇怪预售屋就根本还没盖好 怎么通勤怎么比 云通勤喔 lol反正你要怎么算随便你, 装睡得叫不醒 (不是单指你)

恩恩 可能都不照镜子的xdd

不过说实在的，林口高速公路那段塞车显示，真的超级多人是桃园通勤台北上班的，塞到爆炸

北市老公寓不是都三千万以下,东门很多成交3千多万的这还不是比较贵的公寓一楼

酣眠喔？............突然来这一句，被你逗乐了！

捷运老公寓都很贵 自备款又高 怎么买

其实我也不懂，既然已经做了选择，为什么要一直到网络上来合理化？是想要说服别人吗？原来答案在这篇：这些人喜欢自慰啊！虽然简单粗暴，但是又感觉贴近真实！不过大家还是看破不说破啦！可能他喜欢酣眠吧！

台北市标准住宅1500，单价50权状要30坪，你上信义+永庆，条件设定一下，看会有几间=_=预售低自备+房价急涨，导致一堆fomo先求有买外围前阵子涨幅较高，现在缓涨甚至滞涨，还是要回归基本面

破公寓盆栽可以整天洗版5 篇 自卫 整篇不适说自己吗

信义找你说的设定 总价1600万以下 143个物件这算多还少我就不知道了你们的台北市是不是都只有中山大安之类的 北投南港文山内湖也都是台北市捏

为啥我用shu说的条件搜信义房屋只有28笔??你是不是没把权状30坪纳入条件?一个信义房屋资料, 又各自表态了吗 lol另外台北市比林口大多了, 你看看那28笔都是在啥鬼地方

吃饱太闲整天战 房子到底买了没? 不跟你吵了哥要去买东京房了~

先不管28笔多还是少, 那28笔的位置, 算是台北市区???对于只会放屁没有内容的人, 确实吵不起来啊 你请自便

很多住市区老公寓都为了学区工作和家人的方便，也很少在骂外围新大楼怎样，不知道为何不少买外围新大楼的都很爱在那骂住市区公寓的旧破脏烂，每个月都要战公寓文，搞不懂？！

我怎觉得大部分都是说住台北市老公寓方便务实住新大楼的人很多不都说自己没钱什么才买外围再去看一下这篇文章的标题好吗“觉得通勤时间不重要是在哈囉” ？会吗 我就觉得两者各有优劣啊 哪有什么互嘴我看大部分都是基于某些限制所以做出选择 不管买外围还是买老公寓 但你看房价变动 外围涨比较多 所以很多人的结论是就是现在外围新大楼想必以前更具优势我怎感觉是你要捧北市老公寓的立场比较明显还是你要对文章来个语意爬虫分析 扣掉那些来乱的 真的有人一直在嘴北市老公寓怎样怎样的吗

笑死, 外围仔喷老公寓叫各有优劣

如果北市老公寓像你说的这么好 为什么涨幅落后这么多

appl ytd涨幅33% 还赢大盘27% 烂在哪

有没有楼上就一个展示给你看的 装傻没看到?涨幅33%算哪根葱? 照你的逻辑 涨输人的都算烂不是?如果北市老公寓像你说的这么好 为什么涨幅落后这么多

赢大盘还不够啊

哇靠 现在又加一个但书 赢大盘就够了??

你不是说房价就是综合价值的集合体，按照你的逻辑，那这几年外围价值一直增加不是事实吗？

你不是说北市如果好为啥会涨输人?拿大盘出来干嘛拉 APPLE 没涨输别支股票吗?MSTR 涨500多% 所以 apple 好烂喔? 这样??照你的逻辑 涨幅大的屌大啊 APPLE 烂爆了 对吗?

嗯啊 所以mstr的价值增长比例超过苹果啊怎么了吗

所以外围近来的涨幅高于台北老公寓 怎么了吗???

苹果还是赢大盘啊 不就代表他的今年的表现还是超越大部分公司 老公寓有超越大部份台湾地区的房价走势吗

阿我查了近三个月就跟林口差不多啊 高在哪

差不多 (X) 我不承认 (O)自己东抓一些数据 西凑一些资料 又排除有得没得你干脆直接拿台北郊区的老公寓当平均价格拉 比较快比你在那边自以为东弄西凑的 更有信度

你的台北市如果只有中山大安 那你就讲中山答案就好

笑死了 就跟你说全区平均价格 数据就是60几万眼睛不好是不是?中山区80几万拉

还只有中山大安咧你的外围新大楼没有比较便宜如果是在平行时空那你直接讲平行时空就好, 不会笑你奇怪, 你形象不是很会找资料 怎么这次找台北市的资料一堆问题啊???不会找就算了 找给你还装没看到被打脸是一回事 然后又自己自爆说啥100多笔结果我用相同条件看就20几笔而已喔靠 我知道原因了自慰的人, 爽的时候眼睛是会闭起来的, 难怪看不到 = =靠杯啊 如果只是想自慰, 我不奉陪. 你慢慢尻枪想本于事实讨论 再来叫我

你会被外围仔嘘爆，不过我是第一环仔，不知你怎么评价

我的评价吗？ 住哪都没差啊个人选择而已，不要胡扯就好我一直都是这样讲

你的公寓房价是不是没有排除一楼公园店面？一楼公寓店面如果是包含一楼公寓店面 但查出来价格确实会不同

这版主战力我喜欢，遇到低能儿就是呛到不来房版

你们要不要直接把资料截图丢上来

这问题十几年下来也战出了几个共识 其中一个就是只有精华区块 高价 地点优是好 难找替代品的老公寓 vs 相对地点不好的新大楼 才战得起来 所以看一些均价啥的 会吵北投菜市场后面要爬山 研究院路山上 这种公寓也北市门牌数量也是整大片 可能比青田街 温青田街 温州街

看均价是已经给外围新大楼一点机会了。 看市区精华地段的有啥好比的？ 价差更大

永康公园为中心 方圆500m的老公寓加起来还多第二个问题 呢 是极其严重的同温层经验差距我认为这边没什么人真的住过精华区舒服的老公寓

相反的该去问问某些住外围新大楼的，不知道哪来的底气跟台北老公寓叫阵？ 看看某C在另一篇叫啥“阿就没钱”，笑死，买同样价位的房子，买老公寓的基本上都比买外围的有钱

很多人套用的经验其实是新北中永和三芦的经验华视旁边 老宁记麻辣锅那一圈公寓 门口就是小公园

明明住外围的最常攻击住老公寓的说没有没开的，不然就是自慰通勤时间、价格较高，整天在胡扯自慰，给自己优越感欺骗自己也在爽 lol

走路就是捷运站 车位现在要去抽市民了以前走到巷口随你停 甚至能停楼下门前忠孝东路 光复南路 大巨蛋松菸 216巷都走路3-500m内

你讲这些地段公寓基本价格都80+，只会让外围新大楼更比不上

还纯住不吵 不知道我讲哪里的google 宁记火锅店延吉巷子里那间 他隔着公园 有几条楼下没饮食店的那些没饮食店的居住品质当然顶到天上去了

台北老公寓要对比外围新大楼，从来就不需要特别靠啥精华区的老公寓才能叫板，把全市拿来平均的价格就已经高于外围新大楼

这种拿去跟底下臭水沟 菜市场 夜市的或退几步 什么卧龙街走出来一公里才有个捷运站的再退几步我说的北投山上 参再一起不知道要比什么

现在的问题是住外围仔自己活在幻想泡泡就算了，还有事没事喷住老公寓的，结果真要比，最客观的看房价就是输。拉全市连鬼地方山区的破公寓价格都算进来的平均还是输，到底住外围有啥好自慰的

来看112经济被电爆（？）

月票拿掉就好了XD

外围就是拿通勤时间换相对便宜的房价 结果现在反过来幻想自己的房价比精华区高了吗

https://i.imgur.com/hhy6SZV.jpeg帮你查完了，哪里来的一百多笔@_@

我没设坪数 就单纯看1600万以下的台北市公寓然后实价登录设定房间数1-4就可以排除掉一楼店面了剩下的随意 数字不对就是我弄错了

这16间分布在文山/北投/万华偏远地区，满符合大家对台北低价区的看法1600以下不看坪数万华应该最多，那边真的是台北最后的凹陷区了，文山北投太偏远就算了不过我看万华也已经有公寓单价破70了，夸张@_@但我认同你说的，外围”涨幅”确实超过台北市，至少就疫情后来看是正确的，但如果是论单价的话，其实并没有差太多，以A7来说，单价大概涨了2x万，不过台北市公寓很多地方也差不多涨了这个单价，所以其实大家赚的差不多

那个涨幅我简单解释一下，北市向外扩展大整体来说就是稳定差一个“绝对值”的房价价差，所以外围涨幅大是因为基期低。但后续想涨还是得看台北市的脸。 除非有特别的原因改变这个格局。 再次强调我是说大方向是这样，有些特定区会有特殊原因较低，例如万华就是因为过往的环境不佳所以比外面的新北特定区还低。

万华可以买吧 老人都过逝之后 整个区不就变了

万华万大线还没通，通了就呵呵呵，再笑万华破烂啊！破烂到你卖外围新大楼你也买不起。