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新北最耐打！裕隆城人潮撑房价 荣工厂都更案全城关注 专家：每坪比新店区贵10万以上
｜房价狙击手
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内文：
Yahoo奇摩房地产编辑部
2024年12月2日 周一 上午9:03
【文／连珠君】近年来区域型百货公司遍地开花，缴出不俗的成绩单，新北市新店裕隆城
开幕满1年，首年营收突破50亿元，引来大量人潮，周边房市也表现不俗，邻近2个捷运站
、二高，房价长期居新店区前茅，均价直逼6字头，较新店区全区平均高逾10万元。专家
认为，新店整体房市抗跌恒温，在一定程度上能撑过当前的冷气团。
新店裕隆城于2023年9月28日开幕，总营业面积达3.3万坪，有全亚洲最大的诚品旗舰店及
威秀影城。
新店裕隆城邻近捷运七张站、大坪林站，开车可经由二高联外，交通便捷。
新店裕隆城周边住宅集中在中兴路以西，北新路沿线商家众多，还有家乐福供采买。
房价高于新店均价 涨幅相对低
根据台湾房屋统计，新店裕隆城周边近10年的房价涨幅大约2成，比新店区的整体均价涨
幅26.9%低调，但长期以来裕隆城周边的房价，都远高于新店区的整体平均，今年裕隆城
一带均价已直逼6字头，每坪足足比新店区全区平均高逾10万元。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新店裕隆城周边的房价涨幅相对新店全区逊
色，主要是早期裕隆城周边供给以大坪数产品为主，由于豪宅长年受央行限贷管制，使涨
幅受到抑制；加上裕隆城近2年才开始营运，周边房市反映商场利多的时间也较晚，因此
长年期的涨幅未及新店区整体。
台湾房屋捷运新店区公所加盟店长黄麒运指出，虽然裕隆城周边的涨幅不比新店区整体，
但在裕隆城开幕之前，区段就已有新店家乐福商场的便利采买机能，且裕隆城距离七张站
、大坪林站都不远，所以房价表现长期居新店区前茅，也因房价基期本来就相对高，以至
于涨幅相对受限。
最新亮点 荣工厂都更案
《住展》杂志发言人陈炳辰表示，新店区近年推案少，市区地带饱和，央北重划区推案地
带也所剩无几，14张重划区又还没开张，如今以荣工厂一带为今明年亮点，也有邻近裕隆
城效益，像荣工厂新案就把接待中心拉到裕隆城周边，沾染人气。
荣工厂都市更新位于中兴路右侧，一直到景美溪旁，现况为传统工业区，与台北市文山区
仅一河之隔，早年以汽车、纺织、造纸等传统制造业为主，新北市政府推动都市更新计画
，总面积约31.26公顷，分6大单元进行都更，由国扬拔得头筹，在单元5、景美溪首排推
出“国扬光河”，距离捷运南环段Y5预定地约300米，规划1栋商办、2栋住宅，开价每坪
88~95万元。
陈炳辰分析，新店区新案稀缺，今年频传高价，单价9字头、破百万元都在新闻与官方资
讯揭露，与同为新北市第一环板桥区并驾齐驱的一哥地位光环不减。
新店区从新店区公所、五峰重划区、七张生活圈、大坪林一带都是机能健全的蛋黄区，华
城区更是指标豪墅聚落，而新兴的央北重划区房市价量急起直追，建商纷纷插旗而有所带
动，如今开创邻近七张、大坪林的荣工厂区域房市，在地缘性与指标建商新案拉抬，后况
看好，明年在新店区相较外围的安坑也会有新案推出，整体新店区房市抗跌恒温，或也能
在一定程度上撑过当前冷气团。
【在地人说】补齐消费娱乐机能 带动房市
黄麒运指出，近年新店市区的房市推案集中在央北重划区，裕隆城一带的供给相对少，而
兼具百货及影城的裕隆城开幕后，补齐了新店市区长期欠缺的消费娱乐机能，甚至连台北
市文山区的民众都会来裕隆城消费，所以百货商场对周边房市还是颇具带动效果，如今附
近住宅均价已接近6字头，新推案的加码更是来到8~9字头。
心得：
裕隆城那区块离捷运站已经有点远了吧？
更别提荣工厂那边了