5年学弟“第3间认赔杀出”！台积电老鸟叹：别以为天永远不塌
ETTODAY
记者邝郁庭／综合报导
一名在台积电工作20年的老鸟分享，早年投资房产真的是致富，很多同事靠收租就高枕无
忧，但一连串税改政策，房价愈改愈高，很多新人刚进公司就要买房，深怕错过致富列车
，结果就是看到身边有人开始认赔杀出。对此，信义房屋专家坦言，央行重拳打房，势必
对科技业投资等题材造成不小冲击，就二手市场而言，现在是卖方可出售的时机。
该名台积电老鸟在PTT表示，早年投资房产的同事们，尤其是在2000至2010年间，买了双
北以外的中古屋，现在成功致富。当时两三百万就能买到一间三房，许多人甚至现金购买
，完全不需贷款，有的同事买了超过十间。如今，这些房产即便不考虑增值，光靠收租金
就能过上无忧无虑的生活。
然而，随着马政府到蔡政府期间一连串的税改政策，房价不断攀升，特别是疫情后进场的
投资者，面临的市场环境已大不如前。最近新青安政策引发了买房潮，许多人担心错过“
致富列车”，即便是刚入职的新人，也纷纷向父母借钱凑头期款。然而，在这波房产热潮
中，也有人因市场变动而遭遇损失。
例如，有一位学弟工作五年，自己买了一间房，老婆也买了一间，今年又买了第三间。然
而，由于信用管制，原本预期能贷到七成的房贷，银行只愿意借四成，最终只能解约赔钱
，让他每天都在懊悔。同样的情况也发生在一位资深投资客身上，他利用新青安政策，找
大学中的孩子当人头买房，结果因金管会要求银行查核，被拒绝贷款，只能违约赔钱。
他表示，公司这几年受惠于贸易战与疫情，业绩蒸蒸日上，分红也越来越多，员工们中午
吃饭时常聊房产投资，似乎觉得房市永远不会崩盘。然而，政府突然的信用管制政策，让
许多投资者措手不及。这位员工提醒大家，投资首要考虑风险，未来12月是否会有新一波
打房政策仍未可知，想投资房产的朋友们还是得谨慎小心。
贴文引发热议，“看来房市真的反转了”、“认识一个类似2，最后卖了几十张台积电”
、“觉得解约很合理，杠杆下来，预期报酬率就下降，考虑到之后卖房也是要成本，还不
如收回资金重新运用”、“身边也看到几个案例一，到处筹钱凑头期”、“要养三间房两
个小孩，以现在的房价太吃力了，学长买得起是因为以前便宜啊…以前连二线厂都可以买
好几间。”
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，政策刚出之时，难免会造成恐慌，央行重拳
打房，势必对科技业投资造成不小冲击，特别是一次买太多户的投客，可能面临交屋不了
的困境。他指出在打房后，目前二手市场供给量仅微幅增加，考量明年房地合一税降到20
%的供给可能陆续出现，现在反而是出售的时机。
https://house.ettoday.net/news/2864275
如果真的是台积员工，
就乖乖轮班，努力加班，
用力把房贷背起来，
不要再那边危言耸听，
如果害大家对房价失去信心，
护国群山垮了，
护国神山担得起这个责任吗！