楼主:
jump0517 (Sonic)
2024-11-25 17:49:50连结：
https://house.ettoday.net/news/2861555
内文：
“2年前买的预售屋也赔售”七期换约真实案例出现
记者陈筱惠／台中报导
金龙风暴是否影响房市买盘？不只中古屋，风暴延烧已波及到预售屋市场，实际上根据业
者统计预售屋实价登录发现，截至今年9月，六都部分区域预售屋交易量年减3~4成，而近
期台中精华区的七期也出现预售屋换约，打出真赔售50万元的开价。
在PTT上有网友以“台中七期有两年前买的预售赔售了！”为题，丢出台中七期预售屋换
约最新讯息，并表示“对照实登，这户是真赔售，没想到2年前买的预售屋还能赔售，果
然金龙风暴威力强大！”引起讨论。
实际循线找到该户承办房仲，对方表示：“屋主确实要赔售，但赔售原因仅是资产配置。
”经查，该户2年前入手总坪数30.58坪的2房物件，总价1850万元，搭配机械车位，拆算
单价60.98万元，与该社区成交平均64万元每坪已便宜3万元。
目前该户开价1800万元求售，光是帐面先赔50万元，加上交易、换约费用，预计实际赔售
落在百万元大关。
对此，远见房屋逢甲福星店谢滨展分析：“目前市况上确实遇到不少，过去取得的预售屋
屋主因不想继续缴期款而出脱手上持有物件，而这类的物件优势除了接手自备款很低之外
，购屋族也能相对捡漏到2、3年前的单价。”
不过需特别注意该社区是否为大型多户数社区，以及该社区下一个期款缴纳的时间点，而
该案件引起网友热议，网友也表示：“现在都刚开始而已啦，明年才是好戏。”、“赔50
还好，差不多当作股票输了。”、“蛋黄区都在砍价，台中其他蛋白蛋壳要哭爆了。”、
“两年前买的这个价钱很盘，两年后卖这个价钱很韭。”
心得：
当初市政新锐的价格就已经算是区域新高了
今年初才开卖的萝蔓萝兰不知做何感想...
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-11-25 17:51:00好像自砍到1770了
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 18:03:00
投资就低买高卖，或买低当长期包租公，又不是没有其他赚钱机会，为啥要买区域新高。每次看到租金明显追不上的区域一直在创高价，只能感叹大家都好有钱XD
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-11-25 18:06:00金龙很高兴
作者:
lienchi (...)
2024-11-25 18:27:00发哥哪有什么ab约
作者:
toto123 (烦.....)
2024-11-25 18:29:00创价有一种就是当地没什么新房啊台北市那种旧市区有些区块位置好没啥新房子
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-11-25 18:34:00又多自砍30万了，没人站内信吗？
这栋不是要盖6年太急了吧还是屋主觉得2028房价会比现在还低
作者: jeffsu 2024-11-25 18:36:00
房版应该有记者 都直接用抄的 笑死
作者:
lienchi (...)
2024-11-25 18:37:00还好啦 记者有去访问受委托的房仲
作者:
askey (像钥匙)
2024-11-25 18:46:00被fomo的可怜人哈哈激动什么，台南没一件赔售的吗
作者:
foxn (foxn)
2024-11-25 18:58:00多多任何状况都有一套说法，AB约
作者:
drea (星空下的背影)
2024-11-25 19:06:00发哥不意外吧，平转王
作者:
drea (星空下的背影)
2024-11-25 19:08:00发哥的天花板比别人低，这案价格买在发哥天花板以上了
对了不是板上某些台中仔一直引战，不会有那么多人冷嘲热讽台中好吗？
台南真的还好耶台中高价位的我拭目以待看看诈骗集团能否救台中房价科科
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-25 19:29:00我觉得会对这种新闻兴奋真的是对个案产品和区域不够了解耶，但凡一个正常规划的案子在该区域推案，两年前的价格我不认为会有任何赔售或平转可能，而这案会有这种状况出现当然有其原因。投资面我真的是很不爱发哥什么时代了台中没有在AB约的啦
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 19:37:00
发哥主打优付跟建商贷，以小搏大投客最爱，通常会比周边行情高一点，case by case，有的买了出租或赚价差都有搞头，有的行情不只高一点，是区域超高价，那就要很小心了
作者: antigidu (YaSu) 2024-11-25 19:48:00
金龙哥很满意
作者:
lienchi (...)
2024-11-25 19:51:00七期还真难玩 不管发哥还是一线建商 低总还是高总 赔售机率都不小
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-25 20:05:00小草多：写科幻小说啦
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-11-25 20:33:00罗曼罗兰：还好我不能转约
两年前三重都不用六字头 这案当初也卖太高贵 即使现在七期六字头也是很好买
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-11-25 20:45:00我爸叫我够便宜的话收一间我大概1600就会出手了
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 20:54:00
最多就已缴的头期认赔，解约还建商，好像杀不到1600
作者: CHENXOX 2024-11-25 21:09:00
三重要看什么地方，台北桥两年前六字头 三重站应该也是这些都是有捷运的点 离台北近 台中有些地方机能不是很好也可以卖那么高
作者: mitic1029 2024-11-25 21:37:00
转约户单纯没信心，盖6年现在才2年而已可惜他没参透房地产精髓，卖不掉加价卖，悟到的是小赔就是赚
作者:
loking (J)
2024-11-25 22:12:00同意楼上 学人学半套而已
作者:
ppp123 (P哥)
2024-11-25 22:13:002022的换约现在赔？新青安助攻还能输 真强
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-11-25 22:15:00AB约吧 不可能赔售的 傻空别做梦
作者: zpf2005 (小玩子) 2024-11-25 22:16:00
别人恐惧我贪婪，别人小赔我破产QQ
作者:
repast (Simon)
2024-11-25 22:36:00作者:
uevol123 (uevol123)
2024-11-25 23:07:00发哥不需要AB约吧，可能是投资客嘎不过来小赔想出场
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-11-25 23:35:00台中炒太高了 泡泡第一个破掉
作者:
planta (小盆栽)
2024-11-26 00:00:00金龙很满意！绩效真好！
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-11-26 00:24:00金龙表示：这类新闻再来两件差不多就可以松绑了
作者:
qkla (努力阿)
2024-11-26 07:37:00建商笑爆
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-11-26 09:15:00完全不觉得台中炒太高，反而是高低总区域划分明确支撑稳梦幻诚也不算什么黑马，就时代红利
不可能，一定是房仲没有加价卖建商快买广告，说服金龙不要Lesson8