不会很气吗 房地产走大多头
自己的变鬼楼回不了本
而且还都在黄金地段
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果汁哥一天是要几篇XDD

我通常是她变鬼了我才去买.然后就会发笔小财.小时候胆子太小,还错失过几个好机会...

有哪间鬼楼 推建可投资吗

林园废墟公寓敢不敢买..XD想当年错过的,土地公套房,烧掉的城中城地上权套房.亚太投资广场一坪2w的办公室.小港飞机场第一排60w的公寓三房.渔港旁边腥臭味的公寓.

喔喔 看一下确实便宜

你连烧掉的城中城大楼,只要持有产权,都可以赚一笔政府补偿目前这种变鬼后摸底的,到今天赚最少的东西是.50大楼...XD之前大概6w/p

现在大概10w/p...相对其他的赚超少...上面没有250%都算失败的投资.

还真的有人在投资鬼楼喔！XD

高雄住宅大楼之前最便宜的是哪栋(有完整产权的非地上权)是果贸国宅,因为他圆弧形.前几年有一个姓廖的还是姓啥余的,扫货.

大神又再乱教，为了赚价差，当鬼都肯

低于8还是9w/p全扫.有一间买一间,然后反手都挂13~14卖.而妳不要说现在,因为有台积电.你去查去年8月以前的果贸价格.去年八月确定二奈米...所以你可以查七月以前的果贸.免得你说是因为台积电鸡犬升天.本版不想贴资料,因为这样会被水桶,所以自己查.

低买高卖没毛病！

然后你再想想..XD市场就是这样,我们要的是变化值,而不是绝对数字大小.避开往下的时候,买往上的时候.什么东西都买,也什么东西都不买.

921害人不浅，台中也有好几栋现在都没办法解套的，这个要都更算是好结果

真的不买就是自己看不懂...才真的不买.

喷好多 应该是看好隔套租给工程师...

果贸跟工程师无关...哪是高雄有产权市区最便宜的大楼.因此只要他比第二低价的大楼便宜.

你推买美债就算，以台北来讲，教人买富锦街大楼，到底是什么鬼

那他吵到多少,买家都必须吞下去.

喔喔 看错地方

买房买鬼屋 买股买鹿港 越烂越买

你抄底照买阿,富锦街大楼只要有准备跳的机会,就买.所以你看着市场,找机会.机会到了什么都可以买.北部不又扯到以前爱讲的,佛朗明哥...金山万里.金山万里什么地方,佛朗明哥当年崩溃多惨烈.但你看这几年他价格怎么变得.

海湾新城

以前很惨烈的时候我还在讲,我如果在双北,就买一间来度假.那时候面海的一间两房只要一百多万.不过阳金公路上的崩溃社区倒是有些还很惨烈.所以切入时间点要抓一下.你太早跳进去会躺在那边不知道等多久.就像50大楼,人家都翻倍了,他可能还躺在六万.而为啥?因为他的管理费相对于他的单坪价太高.之前还有外行人跟我杠这个..XD

原来如此！

他就是管理费相对于他的单坪价太高,又不像85有海景/.所以她躺在那边,而我也不会买他.但是无论怎样,后来无限QE等等房地产整体上涨.她躺太久还是会被拉到跳起来.但你要抓这个跳起来如果没把握.那就不要买噜.反正市场永远都有东西可以买.高雄诺贝尔不是口碑很烂.诺贝尔我还不是买11.x卖16.x,中间持有一年多而他的市场我就抓得很准,因为我长期观察他/.

50大楼9万喷到13万了，看起来楼维护不错，怎没人要买来当商办

管理费太高...外加摩天大楼进驻使用有所限制.你补习班,瑜珈教室是无法进入的.所以它的使用型态被受侷限..消防法规的问题.囤货也比较麻烦,外加囤货嫌他管理费高.以及,你去四维路底,或是三多商圈,还是有一些10~13w的办公室.所以这些会竞争很多例如囤货(包含网红卖货办公室)之类的进驻因此他的管理费和消防法规成了致命伤.不过当初四维路底的办公室一坪大概也是6~8万.他们都上10~13万.所以50也跟着被拉起来.但你要产生例如亚太投资广场那种2w跳8~10w..没办法..XD

党一直发展南部，说不定哪天就有商办需求 哈

因为亚太投资广场,可以养老院可以旅馆可以囤货管理费又低.他超便宜主要是199x年学香港的大楼型态盖的住商商场混大楼.被时代淘汰....尤其商场被淘汰.但是无论怎样,他后来可以有多用途.因此时间久了,他再利用的价值浮出来,所以死猫跳就吓死宝宝.想当年我去看的时候,旁边有拳击馆,和养老院..XD另外有一些小型办公室,你看他价格反而都在1x.你知道为啥吗?因为可以进驻八大...XD反而50阿,亚太投资阿,八大比较麻烦,会被干涉.所以价格反而低.

鬼楼专家 推

所以你不能用豪宅或是A办的角度去看这种东西的市场.A办有八大,你的价格就会重伤.但是反过来这种超低价办公室有八大,你反而有撑.典型就是土地公.当年跟亚太投资广场价格差不多2~3w..去看屋还被仲介放生..仲介以为我在入口就会被八大给劝退.你现在去看土地公要多少...15w以上.为啥?因为他住办混,可以改套房...哈哈哈.

废文哥午安

东西有使用价值,就会有价...不要小看任何使用价值.

85大楼说有警察每周在查房了，还有警察站岗，国家级安保

wow改天去朝圣看看

市场这种东西你一定要亲自去跑.你可以亲自去跑85大楼,50大楼,亚太投资.然后跑口碑比较好的,企业领袖,曼哈顿.然后跑中流砥柱的大众财经,中华财经,之后跑基础的四维路底.和三多商圈的一些老商办.一定要亲自去跑,你就约仲介去看屋就好...然后注意看进驻的企业和使用率和大楼维持状况.然后你就会发现,讨论区很多人对这些全都一无所知在胡扯..XD靠着感觉在讲而已..自己一辈子都没跑过..XD甚至连591的委售和委租都没注意.另外北高和南高的型态也不一样.不过如果你没要坐办公室,就不用跑那么多..人生苦短时间有限.北高缺什么..缺A办吗..喔不...缺B~C办..很多人都误解北高缺什么.北高缺,瑜珈教室,巴雷舞教室,绘画教室,女子三温暖.比A办还缺....尤其市场几乎无法增加什么供给.新盖的A办又不准这些东西进驻...XD...所以很多人住北高,但是学才艺或是干嘛还需要往南高跑.阿人家北高找不到点搬家或是开分店分部阿..不过你没要炒商办,这种区域状况跟你无关...不用看也无所谓.

这应该是买来当豪宅爽了https://i.imgur.com/bDLhqFA.jpeg

那个算是A和B办之间的东西,他不准你进驻住宅.疑..你看的是另外一间.我看错了以为你是看海边路海景那一栋.海景那一栋目前挂卖的40w/p和32w/p...面港的.领航企业总部他有两栋,名称还不一样,但是价位都差不多.然后他有面港和面后面两种价位.

暖市最有名的猛鬼大楼就诺贝尔吧 之前是真的便宜

之前自经区时代有一波大炒做,后来自尽后有回缩一些.诺贝尔其实也不算很便宜,普通便宜..XD你在三民区,盐埕区还是会找到一些比它便宜的.

果汁要接班308吗?

果汁看起来会接班308 只差一个数字而已

高雄王上面说的 要在地人而且不动产技能至少达中高级不动产技能初级的在地人 应该就像看天书

无论什么级,我想说的是.你永远都要对市场保持一种.敬畏,尊重,探索,研究,接受,改变的态度.永远不要相信哪句话或哪个理论,可以完全的解释市场.因为不存在那种东西.市场是会改变的...并且她的改变千奇百怪.因为,他跟什么都有关,甚至包含恶性炒作和人民习惯或思维.当你这边都是老人,突然进驻了很多年轻人.这边的市场都可能产生一定程度的改变.而我们是投资人,永远市场都是对的.就算他是有财团恶性炒作,他也是对的.因为你赚到钱就是赚到钱,破产就是破产...没人听你解释.就像上面讲那个扫果贸的,他干涉了市场.那什么基本面,在他干涉市场的时候,就只是一碗方便面.你认为果贸当时不值8W,但是它就是9w全扫.他扫得起来,那你就是错的!!!没人听你解释...市场不听你解释.当然反过来,如果你有足够的资金.你也可以试图去改变市场..XD只要天时地利人和都有了,你何必只能被动投资呢..因此研究市场,炒作也是严重的重点之一.这也是我之前在讲的,新案到底最近涨还是跌.你与其一大堆理论,不如去关心土地成交价.大建商如果联合炒作这一个县市的土地.你说什么量先价行,没人买炒高卖给鬼OOXX的理论.都会被大建商联合炒作而被嘎到嬷都不认得.因此你了解建商的炒作手段和经营和操盘模式.那你在看市场的时候,一定要考虑这些"造市"者的动向和态度.而不是太一厢情愿地相信某一种完全看基本面的理论.那个理论是可以被建商这些操盘者破局的.但是建商炒高土地价格,在土地释出很稀有的状况下.你反而很难破建商的局...因此...之后会他们话事.

员林那个真的很惨，好险今年要都更了

而局面如果已经被建商掌握了..这时候你就要放下你的理论,而从新审视市场.当然你也同时要注意,建商的局有没有被搓破的可能.那些情况会让他们破局,破局会产生哪些先行的现象或是指标.

C大 最近大建商有人跳出来说 不满地 真的有点诡异 不买就算了还特别讲出来

兴富发...他手上的土地一半都只能盖商用不动产.我是不知道她怎么会突然去标了一堆共构之类的案子.以及购入纯商土地.另外一点,兴富发是炒股的公司,他不养地.你相对于其他,国泰好了,或是一些地方建商.兴富发是不同种动物.兴富发很在乎他的周转率,以及推案的曝光度和规模.因为这会影响它的股价起伏.当然对炒股这种动物,他可不是永远都只希望股价涨.而是股价涨跌可以在自己的预判或是干涉当中..也以至于,兴富发目前目标在于他要处理一大堆商用不动产.所以她暂时不吃地很正常.另外,炒作商用不动产是一个很敢的行为..兴富发一直都很敢...只是这次胆子更大.因此大家也都在关注他炒作的成效怎样.想当年,刘嬷嬷事件的时候,豪宅热,兴富发狂盖大坪数.想当年豪宅被打趴,兴富发第一批开始冲鸟笼.而今天,兴富发开始冲商办...但是商办风险很高,因为他非必需品+老旧商办价格有点贱.因此新商办是否可以拉动足够投资人的资金,就要看才知道.我相信兴富发自己也知道风险.你光看他自己在高雄之前推的CBD,卖那么久没完销.但是现在看起来,兴富发似乎想要搞一票大的.更多的行销宣传+央行并没限制商用不动产的贷款.但是同时我相信他自己也知道这有一定的风险.所以缩减开支减少杠杆,以免到时候周转出问题.另外,呛一下住宅,这样看看可不可以让更多投资人转来投资商办这它的策略..他是一个超大规模的建商,他有造市的能力.另外拉动商办是很多建商的梦想..就像要不是政府打豪宅,否则拉栋豪宅也是很多建商的梦想.因为...他们非必需品..XD当你的土地拿去盖非必需品或是"很吃空间的大坪数"那就是刚性需求的住宅供给再度被瓜分.而且是大大瓜分.这种情况下,就算哪一边出问题例如豪宅出问题.也没关系.因为土地价值依然坚挺.建商只要转向这段时间不盖豪宅就好.但是如果全部建商都狂盖住宅,而且还是小坪数.那他们就会烦恼,会不会有一天供给量饱和问题和竞争问题.这样就会回头打压到地价.地价一垮,什么都垮.因此当年豪宅热,建商明明知道中小坪数有很多需求.但为啥卯起来狂盖大坪数.这就是...人家是奸商,很会算的.关键...在土地.今天豪宅灭了,建商又狂盖小坪数.并不是那些大建商想要永续经营的人想看到的局面.目前想要破局,就是把商用不动产拉起来.让商用不动产大幅侵蚀住宅的供给量.只是很多建商不够大咖,想要试水温,都被烫到哇哇叫.现在兴富发卯起来要干...其他建商也在看好戏.如果兴富发可以把商办不要说搞得像之前住宅那么热.他只要平稳的推商办,并且可以三年完销就好.你会看到立刻很多建商开始把本来要盖鸟笼的土地.都转去盖商办..XD甚至连其他财团也插一脚.至于我们屯屋的,也非常乐见这个状况产生.当然乐见是一个心态,但实际上...我不会去买新的商办,哈哈哈...我手上还有两间微型商办,6~7w/p买的但我不会去买新的...XD对喔,今天讲太多话了,不够低调.一定是中华队拿世界冠军的原因.....真是!!!

如果建商已经掌控绝大多数土地那就很类似垄断的状况

建地的交易市场,买家几乎都是建商(或是他的股东)只有卖家不一定.

这时候市场要怎样走建商的话语权非常大 内线才重要

但是由于私人卖家的土地大多都有限,价格也都很不客气.所以关键会在"最大地主"身上.也就是地方政府,或是公营部门例如台糖之类的.他们在重划的时候会取得大量的土地,无论是分回还是抵费地.所以要特别注意的就是,这些公部门和政府的土地释出状况.他一下子疯狂重划和疯狂倒货,建商是吃不下来的.价格一定会被压制,进而让散户吃到.散户就是有钱人或是投资客集团.例如,高大目前住五土地可能成交80~100.

商办能火的话 => 住宅土地被压缩 => 非常有利房价撑盘

突然政府疯狂倒货,大建商都吃到撑死,现在有50w/p可以买.我都想要立刻line狂call找一群乡民去把它吃下来.然后建商现在推案多少?40~45??我她妈在旁边推30就好...(理论上推26~28都可以)立刻大家可以快速赚一笔钱走人.因此...这种局要注意的就是大地主的动向.大地主,要卖地卖到建商吃不下来.除了之前例如美术馆青海路,林商号它们卖的那一大块.太大块了总价太高,建商看到惊呆之外.一般很难发生...外加大地主都很有概念,价格都嘛往上卖.所以你要注意的通常就是地方政府,台糖的土地释出.以及他们标售的状况.那个就是建商垄断土地市场的破局口..要有灾难会从那边破口开始.

现在土地非常稀缺 连我妈老家乡下都在推新建案那种本村只有7-11 全联要去隔壁村的地方

现在就是因为,建地市场的供给量被压缩得很严重.所以我们才凉凉的满手房子躺平..2016的时候可是产生土地价格下跌和一堆土地流标卖不掉.

黄金帝国要拆了r