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文／中央社
土银董事长何英明今天表示，11月起土建融案若超过18个月未动工，调高利率1码，每展
延1年，收回贷款本金比例提高至1成；观察建商购地需求近期呈现观望，土银保守看待房
地产市场。
土地银行今天上午举行员工健行活动，何英明会中接受媒体联访。立委先前质疑土银未遵
循央行管制，18个月未动工的购地贷款金额达新台币千亿元。
何英明今天表示，土建融案件不管是否动工，分行每2个月都会到工地拍照纪录。先前针
对逾期未动工案件，利率加半码，按比例收回贷款本金5%，近期重新检讨措施，11月起新
申请的土建融案件，若18个月未动工，会拉高利率加1码，每申请展延1年，拉高收回贷款
本金比例到1成。
土银先前说明，因为疫情、缺工缺料等因素，影响借款人动工时程，导致土银未动工余额
增加。土银对于展延动工案件，都审慎评估展延动工的合理性，并持续遵照规范，落实贷
后追踪管理。截至今年10月底，土银的土建融未动工余额相较去年底已减少260亿元。
媒体关注房市是否明显放缓，何英明表示，对房地产市场保守看待，明显感受到建商目前
对土地需求减弱，观察近期重划地标案成交数可能仅3到4成，溢价也较先前来得低。
何英明指出，明年房市交易一定减少，直言观察房市应该看成屋交易市场，只看房贷有时
候不够客观，因房贷有时候是反映前几年购买预售屋的状况。截至10月底，土银房贷余额
仍较去年同期明显成长，应与房市热络程度及建案陆续完工交屋拨款有关。
外界关注新青安今年前3季承作状况，何英明表示，前3季新青安贷款受益于政府利息补贴
政策，较去年呈倍数成长，预计今年稳定成长，并未订出2025年成长目标。调查新青安违
规共248户，剩下有100多户还没还补贴利息，目前大概已收回230万到240万的补贴利息。
何英明指出，土银持续协助推动政策，续办新青安贷款。新青安贷款因受益于利息补贴影
响，虽面临贷款资金紧缩，但仍为自用住宅贷款首选，预估11月及12月青安贷款业务成长
将持平；一般房贷业务因年底为预售屋完工交屋高峰，预计仍会维持成长。
土银作为不动产授信专业银行，不受银行法第72条之2的限制，不过仍受主管机关就相关
授信比例的规范，并设有内部管控目标，同时滚动检讨授信政策。何英明指出，新青安影
响比较深远，如果房贷前5年都不还本，也可能占用相关额度。
心得：
11月起土建融案若超过18个月未动工，调高利率1码，每展延1年，收回贷款本金比例提高
至1成。
大者恒大，小的建商要被洗掉了。