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中悦6.6万坪新庄商办大案 A3站动能持续酝酿
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https://www.ctee.com.tw/news/20241113700019-431206
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台湾房市经历多次波动，能够稳健经营的品牌，不仅体质稳定，实力更获市场认可。中悦机
构作为表率，深耕桃园以豪邸建筑闻名，始终坚持大坪数规划，无论住宅或商办不盲目跟随
市场起舞。另外，中悦于2016年在艺文特区推出的“中茂新天地”，其复合式商办的成功，
则为后续发展奠定厚实基础；中悦更透露，在机捷A3站将规划6.6万坪超大商办，并复制新
天地成功模式，为区域增添看头。
“中茂新天地”位于中正艺文特区精华地段上，区域以桃园展演中心、桃园市总图书馆为发
展核心，周边涵盖庄敬路、宝庆路、大兴西路与经国路；区域拥有完善的公园步道、商业办
公设施及文教资源，促成人文荟萃之地。此外，艺文特区具备多功能展演空间，并结合商业
与饭店业发展，更有“桃园信义计划区”美称，长期以来不断推升房市，吸引大量消费者，
人口亦持续增长，强劲发展动能让人难以忽视。
随着桃园重大建设、铁路地下化计划等利多计画启动，人口持续移入艺文特区，“中茂新天
地”的推出无疑是区域锦上添花之作。当地居民普遍认为，“中茂新天地”的出现，提升了
生活品质，带动连锁商家进驻，房价也有感提升。与周边发展相辅相成，有如今人声鼎沸盛
况，中悦功不可没。
“中茂新天地”早于2016年落成并营运，总楼地板面积达1万500坪，内部规划相当完善，结
合健身瑜珈、孩童教育、亲子照护、主题餐饮及流行休闲服饰；除拥有月子中心、补习班，
在美食商场更拥有星巴克、王品、春水堂等知名品牌进驻。
中悦建设总经理陈再河表示，中悦始终坚持打造大坪数产品，同时也是一路走来不变的理念
。当前市场因土地稀缺，无论是商办还是住宅，规划皆朝向小坪数发展，许多建案的规划是
为迎合潮流并根据土地价格进行设计。然而，中悦选择以产品规划为优先，尽管因此在土地
成本上有所增加，仍保持对大坪数的坚持。陈再河指出，桃园、新庄等地仍存在百坪住宅的
市场需求，但真正投入大坪数产品的建设公司却少之又少，中悦不会盲目跟随市场趋势，将
持续坚持其产品定位。
2020年为中悦商办元年，多个指标案相继问世，包括“中悦IFC”、“寰宇1号”、“中央商
贸中心”、“松TOWER”、“栢TOWER”、“悦TOWER”等。新北市新庄区副都心段一小段50
、51地号案于今年上半年动工，总销售面积达3.5万坪，基地广达3,415坪，预估规模达300
亿元。
陈再河也指出，中悦在新庄副都心储备约2万坪土地，看好区域发展潜力，积极推动商办建
设，吸引国泰、渣打银行及玉山银行等金融业者进驻。他说，开发新庄副都心不是一时心血
来潮，土地由每坪单价不到百万元，持续买进到近250万元单价，再再显示中悦深耕新庄的
决心。
陈再河强调，金融机构争相进入新庄副都心，视此区为必争之地，进驻中悦商办大楼更彰显
其重要地位。另外，中悦将于机场捷运A3站、环状线新北产业园区站交会区段，推出地王大
案，规划建造占地4,742坪，一栋41层的超高商办大楼，楼地板面积高达6.6万坪，规模则有
高达500亿元，预计明年开始动工。
A3新北产业园区站不仅受惠北环段捷运强化交通运输，新北市交通局规划在捷运机场线、环
状线新北产业园区站旁打造溪北客运转运站，规划42条中长途国道客运路线、18条市区公共汽车
路线，预计2030年营运。除结合捷运机场线及环状线的大众运输转乘系统，串联新庄知识产
业园区、顶崁工业区与头前工业区，形成强大的运输枢纽，更让三重、芦洲、新庄、五股及
泰山等溪北地区成为重要的交通转运据点。
未来转运站启用后，将与国道1号五股交流道、台64与台65快速道路连接，加上A3站双捷运
系统，环状线南接板桥、北进士林，让机捷更迅速接轨国门。而溪北客运转运站的开发将带
动周边住宅及商办物业价值提升，区域不仅交通便捷，还拥有良好的居住环境及完善生活机
能；从连锁餐饮如星巴克、藏寿司，到麦当劳等大型餐饮品牌，区内亦有2家全联福利中心
与多座公园，包括万坪头前运动公园、福美公园、福基公园等，提供充足的绿地休憩空间。
随着新办公大楼逐渐取代老旧厂房，“新北产业园区”逐步发展为企业总部的新聚落。目前
已有先锋科技、贝斯美德及台通光电等知名企业进驻；随着园区的持续拓展，预计将吸引更
多企业落脚，进一步完善其产业链，形成具有高度竞争力的产业集群。
中悦建设将豪宅高规格理念成功延伸至商办规划，尤其“中悦新天地”的成功案例后，不仅
建立起市场信心，也获得外界高度肯定。而中悦A3站地王商办案的问世，预计将进一步推动
新庄区域发展，提升区域荣景。
陈再河指出，企业总部的设立关键在于交通便利性及办公空间的舒适度。为此，中悦将豪宅
工法与大坪数设计思维注入商办开发，打造优质的办公环境，符合企业对于办公空间的严格
需求。以台北车站至A3站为例，通勤仅需约11分钟，便利的交通条件加上优质的环境设计，
吸引企业与知名商家进驻新庄副都心，当地住户对此开发也表示高度期待；未来中悦也将持
续秉持理念打造高质量建筑。
心得：
中悦在新庄副都心盖了一堆商办
手上还有2万坪的土地那么多
未来预计至少可以再开发近20万坪
副都心空地还很多，机捷A3、4旁边都还很多地
全部开发起来商业量能超越新板特区了
再加上未来还有塭仔圳跟副都心连成一大片
副都心有机捷+环状线，台1高架、台64、65
交通也不会输板桥很多了

舒服 欢迎继续唱衰

拜托中悦88多投资一点

看好新北产业园区站头前不错

还是得等环状线北环开通才有搞头

机捷直达车增班，就是利多若缩短7分钟1班，到北车很快

2031北环完工，跟中悦相差一年

中悦爸爸 副都心靠您了

中悦到底有几块地啊？！真的非常猛！听说有空桥连到捷运！不知道中茂经营的如何北环接到天龙国，双北连成一线！新北站一站直达北车！机场行李直挂！8分钟到双子星，半小时到内科！新庄磁吸士林内湖，如同土城吸蓝线！双北比价效应，等都更代餐，凹陷全填平！加上溪北客运转运站，北漂方便返乡出国！https://i.imgur.com/GJpYAqP.jpeghttps://i.imgur.com/w9JLr2R.jpeg

中悦倒过一次，这次不知道会不会倒之前都完全看不出会倒

心得错的蛮离谱的, 中悦哪来副都心还有两万坪的地? 哪来还可以再开发20万坪?https://reurl.cc/86nAAM过去十几年,中悦累积在副都心买了1.4万坪的土地(含住宅)后来又在北侧知产区买了4700坪准备盖商办, 这些加起来大约就是2万坪左右.这两万坪土地 中悦大概都开发的差不多了,只剩知产和副都心3千多坪的商办土地而已

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