每年人口少五千、房价却涨9成 专家：这县市靠梦支撑
2024-11-13 11:45
经济日报／记者游智文／即时报导
屏东人口老化、人口流失情况相当严峻，但近年房价却不断上涨，引发在地人士关注。全
向科技房产中心总监陈杰鸣表示，屏东有不少房市题材，但效应仍有待发酵，目前主要还
是靠“梦”支撑，区域房市发展确有隐忧。
依据屏东县政府民政处统计，屏东人口近十年持续减少，2013年底还有85.2万人，但2023
年底，已降到79.4万人十年减少5.7万人，平均每年减少超过5,000人。
但全向科技房产中心统计屏东平均房价，2013年~2018年屏东房价每坪只要9~11万元，但2
019~2023年房价加速上涨，到去年Q4已达到每坪18.55万，10年飙近9成，2024年平均甚至
已站稳2字头。
陈杰鸣表示，屏东近年人口持续减少，主要是屏东县工作机会少，年轻人被迫到高雄，或
是北部发展，加上国人不婚不生愈来愈多，生育力普遍下降，屏东也不例外。
至于房价一路上涨，一来是房价基期低，平均长期在一字头，二来是原物料上涨，新屋建
筑成本大增，由于年轻人偏好新屋，也让区域平均房价跟着水涨船高。
第三，也是主要因素，就是屏东近年房市题材不少，包括屏东科学园区、高铁南延、荣总
屏东分院、屏东市演艺厅特区等，在建设话题利多带动下，民众对房价增值有所想像期待
，促使屏东房价涨势明显加快，
陈杰鸣表示，屏东目前坐拥丰富的建设题材，随着重点建设的落实，估计未来有机会吸引
更多人才进驻，进而带动区域的薪资水平和增加就业机会。
不过，目前屏东的房价和租金相较于前几年都有不小涨幅，而这些大型项目的建设需要较
长时间才能落实，在如今屏东区域人口仍在流失状况下，区域房市发展仍有隐忧。
https://money.udn.com/money/story/5930/8356694
数字说明一切，
人口下滑，房价上涨，
鲁空不要再幻想少子化房价会跌了！

不就通膨地板价提高？

靠背以前也才一坪9万现在也才18万 这就是涨通膨阿!!!我就问一坪九万现在是要怎么盖???土地免钱都盖不出来XD

屏东 那种鸟不拉屎的地方 是给退休老人去享清福的用的

青鸟的neverland

屏东除了屏东市以外都...还有屏东有些透天用料都很扎实 其实能买二手即可

你确定只有屏东靠梦在支撑?

全台湾你去找一坪20万以下的新房给我看你光是建材人工成本就20了还不包括土地成本台东花莲预售屋一坪要30https://i.imgur.com/ZWot4Hu.jpeg

主因是低价老屋没在交易市场吧…

就龟苓膏的房子不会进入统计，所以本来就只涨不跌

相关报告不太有新屋、10年屋、30年屋市场分开报的习惯，所以集中新屋交易的地区会看起来很吓人

简单来说现在新房一坪不到50的地方基本上都能视为是乡下

所以你看六块厝能不能改？不可能改！改下去是真的会出人命的

六块厝产业园区已施工好几年,水资源回收也做了,不会改

苏澳有唷 9月都还有17/P

其实彰化人口流失的更严重

低总套著配舒服

屏东市也不便宜有权状20坪开700

投资是刚需。除非你让大家觉得这个标的会赔钱，不然一定继续

新大楼 这价钱不如去高雄

什么白痴新闻 就通膨地板变高而已

我是指大楼公寓华夏成本当然可以更低一些

绿营全力灌下去，起码这4年不担心

不用担心 高雄人都到屏东炒房了

未来会不会一堆人睡公园，房子却放著烂？

便宜的涨说卖梦想 精华的涨说炒 那真的只好买山顶海边了

屏东市有些地方都一坪30万以上了

一个便当都涨多少了

https://i.imgur.com/6dKvCNW.jpeg人道走廊

建筑成本都超过九万了怎么可能卖那个价格

有啥隐忧，你买不起北部就得去买啊，再怎样现在的交通也屌打以前

整天少子化 便当价格怎么没有因为少子化 需求下降而降价？？？？

垦丁业者表示：我们是无烟囱的工厂耶！

垦丁饭店：说的太好了！以后每房平日一万，假日两万起跳

少在那瞧不起人了，屏东有两间百货公司，这样就屌打一堆县市了，才不是做梦屏东的外食价格早就追过台北，经济超好屏东大部分都是筏基的华夏跟连栋透天，人工跟其他县市比起来又便宜很多，建筑成本根本没其他县市这么高，但屏东此市区跟邻近乡镇一坪要30起跳囉

空房税不收，继续等

这叫做钞票越来越不值钱

台东透天买1800我也是笑了

明年一坪50万

屏东有些地方没自来水耶

屏东什么破地方 免费送我去住都不住

台劳表示剩薪水没涨QQ