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内文：一表看全台待售量快速上升 可以进场买房了吗?
央行出重手已一个月，可以进场了吗？资料显示，二手屋待售量、新案待售量近来都明显上
升，其中二手屋待售量更从9月8.4万户，10月上升至9万户，一个月增加约6,000户。
卖压明显上升了，不过全向科技房产中心总监陈杰鸣表示，卖方历经多波打房，“每个心脏
都变大颗”，买气至少要先冷个半年以上，心态才会有较明显改变，现在想要屋主急售、赔
售机会并不大。
根据乐居统计，全国二手屋待售量在7月底降至8.1万户后，8月回升至8.3万户，9月再进一
步上升至8.4万户。9月20日央行第七波信用管制上路，10月二手屋待售量再跳增至约9万户
已连续三个月走升。11月数据尚不完整，但目前也已来到7万6千多户，待售量走升趋势不变
新屋部分，卖压也同步增加，根据乐居资料，9月新案待售量约11.8万户，11月已增加至12
万户，也是连续二个月增加。
陈杰鸣指出，央行9月祭出最强房市管制措施后，市场譁然，有人说房市会血流成河，不少
民众认为，央行如此重手会让屋主急了，此时正是出手大砍价买房的好时机。
但实务上，这几年建商盆满钵满，口袋极深，屋主也因政府一连串打房下，产生一定“免疫
”，加上市场资金仍多，且央行打炒房政策排除“首购族”，对现金买房族也无影响，房市
仍有一定的买气支撑，卖方降价压力不大。
他表示，7月传出银行限贷，8月六都建物买卖移转栋数仅萎缩7%，年增率还高达21%。9月虽
月减8%，但依然年增6%，10月月减14%，年减也仅减7%，显示房市只是从过热回归平稳，仍
有一定热度。二手待售量虽增加，但尚未破10万大关，新案待售量也还在相对低点，都尚未
对卖方形成压力。
陈杰鸣表示，目前市场上虽有不少降价物件，但普遍都是“降开价”，屋主只是把原先开高
高、想卖天价的期望，配合市况做出调整。目前房价根本还没降，近期即便出现赔售的资讯
，也都仅限于零星个案而已。
他表示，依目前形势，预料这波房市软着陆机会大，目前买气下滑只是让过热的房市出现降
温，预估要等房市量缩半年以上，屋主才可能出现比较明显的降价。
心得：
8月六都建物买卖移转栋数仅萎缩7%，年增率还高达21%。
9月虽月减8%，但依然年增6%，
10月月减14%，年减也仅减7%，
显示房市只是从过热回归平稳，仍有一定热度。
专家说: 二手待售量虽增加但尚未破10万大关，免惊