不卖也不买“房市一滩死水”！估价师曝受灾户：无一幸免
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东森财经
2024年11月7日 周四 上午10:37
“买方持续观望，卖方停止委卖，市场供需面陷入停滞”，正心不动产估价师联合事务所
市场研究室协理陈孟筠对近期房市提出观察，依据的是国泰金控10月调查买卖房意愿呈断
崖式下修、新青安贷款比重骤降，以及六都买卖移转栋数衰退，因此担忧银根紧缩对房地
产市场冲击广泛，相关产业无一幸免，建议转向不受政策管制的市场避难。
近期房市平静无波，主因是自央行实施一系列控管机制后，银行可放款给不动产的水位下
降，部分银行因此调升贷款利率，导致建商开发成本与民众买房成本同步增加，已有自用
住宅的换屋族面临贷款困难，市场纷扰不断。正心不动产估价师联合事务所便观察到，面
对贷款利率上升、融资成本增加、市场风向改变及利空政策的干扰，买卖双方意愿持续降
温。
根据国泰金控最新公布的10月数据，买房意愿下滑至-56.2，已连续5个月下跌，卖房意愿
指数亦下降至-11.5，呈现断崖式下修。陈孟筠表示，买方预期房价将进一步下修而持续
观望，卖方则因现时无法获得理想售价而停止委卖，导致市场供需面陷入停滞。
三大房市指标衰退 量能正进行下修
另外观察五大银行新青安拨款金额占新承做购屋贷款放款金额的比重，由于新青安房贷主
要针对首次购屋和年轻家庭这类刚性需求族群，自去年8月推出以来，迅速活化市场。在
政策实施的前两个月内，新青安贷款比重从8.9%飙升至34.6%，大幅上升25.7%，今年6月
甚至曾达到40.9%的高点。
然而受央行最新政策影响，9月比重已降至34.4%，为去年9月以来的最低点；另外9月六都
买卖移转栋数月减达7%，陈孟筠分析，这显示两种可能情形：其一是银行拨款时程延宕而
受影响，其二是房市量能确实缩减，市场正在进行下修。
陈孟筠进一步指出，产业发展往往仰赖稳定的资金支持，若因放款门槛提高导致资金难以
取得，企业将面临发展受阻，甚至影响整体经济活动的正常运行，陷入因噎废食的困境。
陈梦筠更示警，银根紧缩对房地产市场的冲击极为广泛，房地产相关上下游行业如建筑、
装修、材料供应及房仲等几乎无一幸免，极易引发连锁负面效应。以房仲业为例，近年因
房市热络，房仲业进入积极拓展期，营业据点逼近2800家，从业人数也突破6.2万人，皆
创下历年新高，然而，若市场上委卖物件减少、买方消失，成交量大幅下滑将直接引发生
存危机，使房仲业成为政策影响下最首当其冲的受灾户！