最近跟几个代销专案或从业人士聊天
刚好不少朋友手上的案子都是酝酿已久准备推出
建商大小和地点分布在热门和冷门地段都有
这刚好让我可以看看金龙海啸过后台中新案行情的变化到底如何
我个人觉得目前预售建商都还是很守住价格
并且依旧按照过去的步调随着销售慢慢调价
但接待中心的人是明显是减少的
这个两家O宇建商的不同朋友都有分别跟我提过XD
不过这并不意味着预售屋会出现大幅下修求销量的状况
虽然崩跌是网络上最热衷的话题
但认识的所有业内人士和投资朋朋真的没人有这样的想法XD
崩这个话题甚至不曾出现在我们的谈资中，大家都只是在讲客人很少而已
话说在讨论单价的时候一定要把坪数这个因素纳入考量
因为他对单价有直接显著的影响
只讲单价不提坪数是没意义的，两个要同时讨论才能全面理解价格走势

现在就是看谁撑不住。不过现在在591有一个市政爱悦2房一坪开不到40的。梧栖海鲜30-40恩

推，建商成本卡在那里，现在才要盖的预售大楼含土地成本最低就是30万一坪，除非特定地区释出大量中古屋跟转约预售，不然连要看到9折以下的价位都不容易

股票冲24000 房子崩盘？ 笑死 哪个87的结论

登阳阅涵真的强大坪数直跳过林维大里二期很多都是透天换大楼在地买家

机节2房6X X宇靠优付拉上去der登阳阅函卖成这样 登扬大地情何以堪顺天应该几乎是整个13期里面地点最好的XD

新案也许真的很撑 但中古跟不上 价差很大 然后租金也跟不上 最近很有感

台中 中古跟不上就是921情节

市政爱悦就是很特例啊 五分钟路程的新案破80 然后他一半不到。 其他区根本找不到这种特例

机捷推案量太大、北屯又是投资客聚集地，没必要看新预售，真想买没问题，看旧预售转约，谈价空间大

大里二期有钱人超多，穿拖鞋骑脚踏车的没说都不知道身价上亿起跳

每个区域都有一定比例投资客，而我是看推案量跟总价，机捷这种推案量大又低总价的，投资客最爱，至于成屋少卡房地合一啦，重划区内就没几栋5年屋

有一间1050两房。应该是下架了 我发现特别便宜还传到群组https://i.imgur.com/ELqhn5O.jpeg

建商价格会撑著一阵子，本身就没啥杠杆的东西根本在怕但是这个跟你去投资会不会赚钱是两回事

请问T大怎么看前竹重划区呢？

大里就一堆炒高铁通勤的大里有钱人多不多我不知道 但8+9一定是比太平多

鸿邑先不要

13期旁边有40万的中古捡吗 感觉蛮香的

大里二期还有一点是大楼供给严重失衡 在售的二手屋案子有够少

松竹鸿邑那案听说汽车出入是要搭电梯的！！！

这几天惠宇业务通知说可以看图了13期另外13期的买气我会看南悦不是育堂育堂品牌力不高而且3000起跳

大大可以分析13期的未来吗

明年准备台中破百整个台中我会怕

能买的人会选择直上顺天

高福那个会卖很久...向上君哲就是个前例

育堂绑双车没办法3000内啦

台中人买房好像价格不是重点 要便宜一堆中古的新房子不上不下条件不好就会卖很久

南悦其实规划最好的是单元五的喜苑外观设计 格局规划都很不错给的配备也还ok2房边间 两卫都开窗 楼高3.35而且海悦很会销售 调价调超快我家人当时6月初潜销就买了

工学那边10年左右的还在4X可是惠宇新的点 除了惠宇不知道特色惹QQ

老实说13期的南悦我自己前几天看完是觉得大输单五的但这次把坪数压更低所以我猜应该还是会卖很好…没意外单价又能破13期新高了

文心路那圈都是交通地狱

育堂，应该是聚合发体系的第二代（如坤字辈）。

13期现在几乎没两房，南悦跳出来推一定会很有市场的育堂确实跟坤体系有点关系，但不是一二代的关系，但上层一起共患难过吧XD我知道育堂绑双车，所以才说这案如果有3000以下就是捡漏

育堂跟聚合发是监理董事关系然后两家都是用同一家营造二代坤悦是用自己的营造

坤悦现在看来市场是认同他们有摆脱一些父辈的不好观感

t大觉得西屯中科特区如何呢??

登阳阅涵那个地点三房可以一堆54、55我真的傻眼

T大专业的 先给推～

谢分享

请问您觉得潭子呢？弘富重划区那一带推一个

前竹如果是低密度，有可能像大里二期那样整齐的透天别墅街廓吗？

请问机捷推到70的可能性? 还是会休息一阵子?

原本的台中县是不是没救了 只剩以前的台中市

元x生生呢？

鸿X今年6月地下室才上新闻。

机捷要70的前提应该是14期要先站稳80吧

这种价格 收入太差直接躺平

官方不会说崩跌，是下修

文心爱悦路过

本来就没崩 会喊崩的只是看热闹而已

惠宇My Park咧....

接下来就会出现一个情形。新成屋交屋一堆比预售便宜可以选。你预售就慢慢卖吧。没人要追价了

预售屋本来就不会跟跌至少还要经过送xx这阶段

请问北屯旧市区鼎x三房预售才4字头是怎么回事？

赞哦 实战分享补一个不同观点 我身边也不少人觉得14期机捷非上下关系 14期近水湳西屯 用开车思维 确实是相较于机捷比较靠近台中市中心的重划区 但说真的都开车出门了也没差多少 但机捷的大众运输真的太强 外县市火车 捷运转高铁或到处跑例如都要去七期 机捷如果住捷运附近 出门走路搭捷运 14期同时开车出门 大概率住机捷已经在新光远百挑东西 14期还在路上排百货停车场 特别台湾捷运站开了就不会关 虽然需要时间但捷运站只会越来越多 所以交通优势会继续成长光蓝线明年开工 预计10年后盖好 到时候上捷运去新光 远百科博馆勤美 火车站 高铁站 都很方便 沿线也有一堆商办 已经涵盖了台中人主要的娱乐跟大众运输系统以及满足部分人工作的需求了那个时候14期还是没有捷运 差距会有点明显 不要说有钱人都不搭捷运请司机 身边一堆台北有钱人住信义大安板桥新店 还是喜欢买在捷运旁 日常不急或要喝酒也是搭捷运 太晚再叫车回家当然如果讲那种出门不只司机还要跟保镖的就真的不搭捷运了但那种如果在台中应该还是七期或以后的水湳会比较多

机捷虽然挤但不得不说交通真的方便

赚得盆满钵满，惜售啦，等一下就暴涨

t大我有买台中北区的聚富朗朗，你觉得如何？个人是认为捷运以后还是趋势，保值增值都有

请问双北也有这种优质文章吗～清流给推！

我大里人 登阳悦涵卖得那么高应该是在纯大里二期坪数又偏大 很明显锁定的族群就是二期的有钱人这边的道路规划跟明星学区支撑买盘 除了陆府原森跟老一点的首睿 坪数应该没有这么大的建案了 加上上半年也已经有林维跟同兴协记的推案 价格已经叠上去了大里二期环境真的清幽(除了附近有阿X丁跟X乡跟几间汽旅)整体上真的很适合居住

听过几个买机捷登*的，住进去很后悔

G大阿拉丁跟旁边加油站被建商买了，对面全家那块听说也被买走了，以后说不定可以期待大里六字头不是梦爽文路上之后至少还有四块地会推，两块登阳，一块昂峰，一块立彩，还有永隆八街金旺盛那块三面临路角地，我觉得这块最漂亮

求问大里的明星学区是?

我真的觉得台中人不太爱中古屋,尤其是921之前的

是阿 成本就在那 但赔钱卖勒 呵呵 你思考看看在商场混 为啥有人会想要赔钱卖产品的情境 你想的到吗?换成简单一点的为啥股票有人想赔钱卖勒???