Re: [心得] 台湾年轻人买不起房的三大原因

楼主: onekoni (x86)   2024-10-30 23:44:22
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言:
: 我一定是很闲在规划小明 节制欲望 节制物欲 延迟消费享受的生活
: 以下背景和试算
: https://imgur.com/a/1pfokFQ
: 背景: 小明高职毕业未读大学,当完兵年纪19岁,好手好脚 ,双亲南部务农无欠债但

: 法供应小明在双北生活,需自行在双北工作生活。
: LINPINPARK 于2024 01/01 雇用小明
: 第一份工作: 饭店房务员- 试用期第一个月36,000元,第二个月开始 40,000,皆有每

: 交通补助1,000与伙食津贴3,000元
: 论件计酬机制: 房务员一日工作8小时,平均一间扫房包床约30分钟,KPI为每日10间,

: 300分钟共5小时,剩下3小时,1小时午休,2小时整理备品
: 若有多余时间,每日可再多清扫2间,约一小时。 (高住房率,每间奖金350元/间)
: 小明工作很拼每月可多20间产值,20*350=7,000/月
: 所以小明收入与支出大概是以下
: 第一年
: https://imgur.com/a/ZTUTB5I
: https://imgur.com/a/R4Jbb1D
: 第二年
: https://imgur.com/a/lAbe0pi
: https://imgur.com/a/JdHqKyk
: 第三年
: https://imgur.com/a/WnUhLUk
: https://imgur.com/a/e7lcfSp
: 第四年 (升官了!)
: https://imgur.com/a/1eqAry4
: https://imgur.com/a/JN3CTeD
: 第五年
: https://imgur.com/a/3f4BOpB
: https://imgur.com/a/VsugPvR
: 这份工作虽然无限打扫房间和包床,也无法真正学习到什么高技术含量的技术
: 但小明觉得相比工地公安拚死拼活,也许相较安全可靠一点
: 过了五年 财产固定储蓄的小明,会有多少财产呢
: https://imgur.com/a/itIL6jc
: 小结论: 19岁高中毕业的小明,没有任何背景,靠着努力的劳动工作,克制消费欲望,

: 终在26岁累积 定存 NT$ 629,817+ 台湾 0050 本利和 NT$ 1,141,949= NT$ 1,771,766
: 他想着也许未来工作第六,第七年 有机会可以买首购的新青安头期款两百万左右南部

: 亲房自住房,开始累积不动产的第一步。
:
作者: yousking (京)   2024-10-30 23:46:00
小明有没有可能,收支比只能借15%的手机贷.....
作者: marsonele (marsonele)   2024-10-30 23:48:00
我分数太低银行不给借
楼主: onekoni (x86)   2024-10-30 23:48:00
不可能啦 这么勤劳三年够借到的不少他收入很好欸
作者: yousking (京)   2024-10-30 23:54:00
话说长老,纯讨论,我后来才知道,财力证明附集保<报税单<银行定存<房产集保居然是最低级的,真不合理:(
楼主: onekoni (x86)   2024-10-30 23:56:00
没办法 银行只爱金流
作者: chen831030 (阿献)   2024-10-31 00:02:00
你蓝灯买00631l的时候,006208应该也在低点
作者: AJE (小杰)   2024-10-31 00:04:00
他的方法是依靠"低点上涨时,杠杆ETF涨幅比原型高。"跟 waitrop 的方法异曲同工
作者: chen831030 (阿献)   2024-10-31 00:05:00
我的意思是你现在每月定期定额006208,等00631L低点的时候006208大概率是亏的
作者: bnn (前途无亮回头是暗)   2024-10-31 00:07:00
集保=会波动资产 搞不好你两天就卖掉还钱 谁知道是不是财力
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-10-31 00:08:00
小明:谢谢你 长老!
作者: twic (Mr.song)   2024-10-31 00:10:00
亏又怎样...景气前景不好的时候 6208 713 甚至757,都会亏但就是要靠杠杆吃利润回来
作者: yousking (京)   2024-10-31 00:13:00
不过银行确定是会看集保内容物喔!高波动的品项一样影响贷款利率&额度
作者: chen831030 (阿献)   2024-10-31 00:13:00
亏又怎样...那不如不要定期定额,直接存钱等00631L低点不是更好>原本的00687B涨幅能抹平006208的跌幅。 2022股债双杀喔
作者: kidney18 (kidney)   2024-10-31 00:15:00
小明:还好有长老
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 00:15:00
性贷,感觉很Z害
作者: twic (Mr.song)   2024-10-31 00:19:00
2022股债双杀 2022有人会去买债?
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 00:19:00
00675L内扣比较少
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-10-31 00:21:00
年轻人杠杆开成这样九成会被扛出去 股市开五倍心理负担比房贷五倍高太多了 刚出社会很难不被洗出去理论上用后照镜看当然不会 但人就是手会痒 看到一天
作者: justin200428 (7788kkk)   2024-10-31 00:26:00
只会抱怨 不反省
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-10-31 00:26:00
帐面赚/赔高过月薪就会手机按一按卖掉 但房地产交易成本过高 没人会因为隔壁卖跌停价今天我也要急售不然理论上五倍杠杆买0050跑赢房价指数 只要持有期间相同 但多数人还是靠房地产发财 而不是五倍杠杆0050
作者: LINPINPARK (lalalo)   2024-10-31 00:29:00
小明不准看盘喔,九点上班五点下班,整理房间没时间看手机
作者: twic (Mr.song)   2024-10-31 00:30:00
但现在就是小明存款不够进场房地产发财啊真的会怕就 丰存股定期定额VTI或美国大盘买下去
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 00:31:00
当冲才需要一直盯盘,建仓完,删app
作者: autoexecbat (囧/ (救命啊!))   2024-10-31 00:32:00
所以小明那么年轻也绑不了手 1.还不清楚风险承受能力2.现金流太低,造成杠杆后小波动对总资产影响幅度过大
作者: yousking (京)   2024-10-31 00:36:00
多巴胺与脑内啡的差别,理想是长老说的,但现实是骨感的XDDD
作者: awenracious (Racious)   2024-10-31 00:42:00
失败者永远都在想失败的借口跟理由,你都知道自己手痒不理性却不想办法避免,摆明就是先给自己预防针好让自己走错的时候有借口骗自己让自己好过些而已,你不愿意冒险 也不愿意改变 不想付出成本又想要有收获那还是梦里比较快
作者: limp (林普)   2024-10-31 00:43:00
长老 蓝灯不是all in00713再质押正二吗
作者: yousking (京)   2024-10-31 00:45:00
老话一句,愿意救世我一样给正面评价,但,未经他人事,莫劝他人善;不经他人苦,莫劝人大度。
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 00:46:00
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 00:47:00
股债负相关? 2022离现在还没多远耶
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 00:47:00
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 00:50:00
2022持有短期中期公债ETF受的伤害没有长期那么深 偏偏
作者: Mate8 (人森好难)   2024-10-31 00:50:00
长老我想发问(举手
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 00:51:00
作者: Mate8 (人森好难)   2024-10-31 00:51:00
您说用钱质押,请问就是一直还利息吗? 会不会利息还了五年都超过当初买东西的本金了
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 00:51:00
一狗票都是长期公债ETF
作者: Mate8 (人森好难)   2024-10-31 00:52:00
假设一百万,质押30万,年息6000就一直每月缴500这样吗所以这个本金永远不还 利息就永远缴下去这样我闲钱就是还利息加上持续买入股票
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 00:54:00
若有人初次看到,请记现在不适合买正二,713之类的可能较适入场时间点对正二而言很重要
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 00:54:00
谢谢提醒 现在红灯真的不能正二
作者: Mate8 (人森好难)   2024-10-31 00:55:00
所以就是一直买713 713的配息与涨幅只会跟利息拉开差距如果我哪天觉得质押跟房贷对月金流有负担就卖股还本金吗
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 00:59:00
是的 理论上利息没超过3%不会发生记得3%的债务每年帮你额外赚取3%利润低利环境下以债务买资产长期稳赚不赔
作者: Mate8 (人森好难)   2024-10-31 01:05:00
理解了 我一直卡在利息不停地缴这点 谢谢长老指教
作者: hortl233 (hinet.net)   2024-10-31 01:06:00
长老也跑来这边啊
作者: instratos (候鸟)   2024-10-31 01:08:00
Push
作者: zpf2005 (小玩子)   2024-10-31 01:18:00
推长老,帮大家再复习一次
作者: jay412210 (高高)   2024-10-31 01:20:00
红灯卖正2买713蓝灯卖713买正2
作者: gaulle1974 (pourfaire)   2024-10-31 01:21:00
找碴? 呵呵不找碴 你们多多加油
作者: safari9527 (Safari)   2024-10-31 01:25:00
无情推
作者: paunch (胖)   2024-10-31 01:44:00
近期如果要借的是房贷,太多间房屋会被认定是投资客,用房产当财力证明反而不利
作者: LonyIce (小龙)   2024-10-31 08:01:00
看不懂还是推个当笔记
作者: junior020486 (软蛋头)   2024-10-31 08:01:00
长老,这样太慢,应该蓝灯00675L、小台近、小型台积电期蓝灯其实控制好,3-4倍杠杆好像都还可以接受,4倍只能做期货
作者: SuGK (GK)   2024-10-31 08:16:00
如果是小明的话 应该可以 毕竟他有坚强的意志要买房了但希望有这种坚强意志的小明 五年后出来现身说法
作者: toto123 (烦.....)   2024-10-31 08:20:00
等国安基金通知比较快,你无法确定空头多久蓝灯你如果又是借钱 压力根本不一样近年空头都很短 但未来的事情很难确定国安基金进场一个月内去借钱都来的及国安基金 每次都赢 几乎
作者: cccgg (cc)   2024-10-31 09:44:00
想说内容也太熟悉了结果是蜈蚣王
作者: bms ( )   2024-10-31 09:53:00
推个 感谢分享
作者: planta (小盆栽)   2024-10-31 09:59:00
猫老大我想要问有没有推荐的券商?用来做直质押?我这边ETF已经买了很多年,大概都有两到三成涨幅,我的个性很懒不会卖,在想是不是应该质押?
作者: CIIIO (郭+)   2024-10-31 10:00:00
长老欸!
作者: planta (小盆栽)   2024-10-31 10:14:00
猫老大的文章很有意思,他会让我连推文都一则一则慢慢看,细细品味,不会像其他的推文到最后都在吵架!
作者: baby978 (baby978)   2024-10-31 10:31:00
教主好人一生平安
作者: sdbb (帮我泡杯卡布奇诺)   2024-10-31 10:45:00
要不要拿股条质押就跟要不要拿房增贷一样都是开杠杆交易Tosha提过,他学长给的开业建议,要懂得向银行借款Tosca ,抱歉
作者: sinan1989 (Sinan)   2024-10-31 10:56:00
教主推题外话 永丰00713质押续约要3% QQ
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 11:00:00
长期质押不特别谈目前应该是华南首选特别标的(00937、00948)则是找元大证金
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-31 11:32:00
蜈蚣长老好神奇 做艺术的但数字敏锐度这么好
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 12:14:00
按照这个思维 已有房产且能增贷 是不是比股票质押更好?理财型房贷也算另类买借死吧 借房贷花钱 房子继续涨
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 12:17:00
没错 有房子推荐至少增贷买投等债丢00713也行 低利率套利
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-31 12:18:00
限贷以前是这样没错 所以有些人会抱怨房产致富之路堵死
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 12:18:00
搭配10-20%美债避险即可
楼主: onekoni (x86)   2024-10-31 12:28:00
可以这么说没错
作者: humbler (兽人H)   2024-10-31 12:37:00
股票借款买房这种作法应该会越来越多人用
作者: Firsss (SpeedUp)   2024-10-31 12:42:00
佛心普渡 年轻的有看到长老文愿意试真的赚到
作者: SuGK (GK)   2024-10-31 13:04:00
你蛮厉害的xd
作者: eeefdsa (fd)   2024-10-31 14:03:00
请问用00713、0050当作质押的第一层有差吗?
作者: elven (elven)   2024-10-31 15:21:00
长老有没有打算写小明终于买下一间房之后的剧本? 买下第一间房不是结局,只是第二章的开始
作者: nice16520 (倷丝)   2024-10-31 15:35:00
我也想知道~求后续不过我猜应该是配息扣掉房贷后续买713,之后资金池大到能质押付第二间头期就买!
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 15:49:00
想敲碗小明取了一个对债务有恐惧的老婆如何说服老婆的故事
作者: lyncher (no return)   2024-10-31 15:51:00
房版佛得惊人
作者: elven (elven)   2024-10-31 16:07:00
小明的故事像个房版岛耕作
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 16:56:00
这种方法就是不能碰到长期熊市,我个人只推荐一条最古老的方法,且持续使用中,努力工作拼加薪跳槽且考绩都是A,裁员绝对是排在最后最安全的,这样的情形下,谈薪水加薪水幅度都最高每月可以投资股票且还有闲钱可以存款,唯一的辛苦的就是自己要努力工作,但至少除了房贷车贷之外,其他的都不用去搞杠杆还要怕被断头然后视薪水挑选做取舍,老、小、旧三种先自己选一个能牺牲的可以接受偏一点,就早点起床即可解决,旧的就自己清洁自己刷
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 17:02:00
那你就感谢金龙在资金根本连泡沫都还没出现时就开始lesson金龙这么紧张兮兮就是不要像美国日本这样大爆炸失落20年
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 17:02:00
小的话就不要买太多东西先龟著就好,我自己就科技业的传产跳
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 17:03:00
或者标普套牢20年之类的按照长老的说法 加权指数完全不动 也是每年3%按照正二哥说法 正二每年靠股息逆价差也有8%上下
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 17:04:00
到半导体业,跳槽薪水直接加了20%,工作了五年左右,调薪了25%股票要有十万的股息还要存到百万以上,而且还要景气好,不如专注本业把学生时期的书拿来读,让自己的主管明白一点,公司可以没有我,也可以没有主管你,但是主管你要是没有我,你会痛这样调薪的情形下,存个银行股或0050没多久就可以先买预售屋不然以南部薪资3万4万的,扣掉吃吃喝喝存个一万多块钱6208要买房还要开杠杆承受风险,这样虽快但风险大,不如照我说的把自己当成认份的工人,该跳槽去辛苦的公司磨练磨练,加薪又增加自己竞争力,35K~40K变成60~70K,没风险又等于每月开杠杆把自己的工作能力增加也等于是工作杠杆以及工作复利啊偶尔学点其他技能,唱歌跳舞之类的,不过也会有风险,肾要强
作者: zpf2005 (小玩子)   2024-10-31 18:06:00
推杠杆别太大跟资产多样化,只要贷款利率小于长期通膨,通膨可以吃掉你的债务
作者: e2000 (e2000)   2024-10-31 18:12:00
加薪后可以杠杆更多,失业风险降低.贷款利率更低房子增贷还款更简单多得是没几个人会把工作当兴趣或者是为了兴趣做成这样,大多数人只会看到:杠杆借钱买,低点喔印,完全没考量到心素质理与你的心境,只能看到你的手法
作者: Frobel (幼稚教育之父)   2024-10-31 18:58:00
蜈蚣长老的薪资可以滚到现在的程度 应证小资完全可行给很多人月薪十万 五年 都不见得“存”得到这样的资产而且长老不需要独厚科技业 文组也能 科技业左转无脑买房集齐时间退休就可以了
作者: vendee (外面好危险)   2024-10-31 19:28:00
感谢长老分享心得与长期主义的根源
作者: tonyscat (Wall玛律呀)   2024-10-31 21:38:00
感谢分享
作者: maybe741130 (小庆)   2024-10-31 22:54:00
长老推
作者: Qiaodi (要脱胎换骨了)   2024-10-31 23:25:00
问个蠢问题,每个月2万投入,就是买零股的意思?
楼主: onekoni (x86)   2024-11-01 00:50:00
是啊 直到能一次贷款之前 能买多少等比例买你懒得也可以直接设定期定额他帮你扣006208 16000/00687B 4000这样扣
作者: Qiaodi (要脱胎换骨了)   2024-11-01 11:12:00
谢谢one大回复,是说您教的这个方法,真的很适合没有深厚家底支持的一般平民百姓,求得就是稳健跟长期投资,但纪律相对就很重要
楼主: onekoni (x86)   2024-11-01 11:57:00
是的 阶级要上去就得具备相应的自律能力 这是没办法的事
作者: Gotenks (悟天克斯)   2024-11-01 12:19:00
长老 问一下现在顺序不太一样,已有房产五年宽限宽限期间推荐3%以下信贷投入吗? 还是说定期定额就好?

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