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Q3房价还在涨！桃园涨最凶 季涨5.31％
2024/10/28 11:08
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根据最新发布的第3季信义房价指数，全国季涨幅约2.40%、年涨幅则高达12.47%。
（记者徐义平摄）
〔记者徐义平／台北报导〕第3季房价还在涨，根据最新发布的第3季信义房价指数，全国
季涨幅约2.40%、年涨幅则高达12.47%，而六都加新竹县市仍全面上涨，其中桃园市季涨
幅约5.31%、年涨幅约18.68%，均为七大都会区中涨幅最高。
而第3季信义房价指数中七大都会区的季、年涨幅，则以新竹县市涨幅最小、约1.37%，而
年涨幅则以台南市最小、约9.89%。
进一步观察全国、六都加新竹县市这波涨势开端，其中全国起涨点是2023年第1季，截至
今年第3季，已经连涨7季，七大都会区中，台中市、台南市已连涨8季，新北市、高雄市
连涨7季，台北市、新竹县市连涨6季，而桃园市则是连涨5季。
双北市、新竹Q3每坪均价再登高一步
至于，第3季七大都会区中古屋标准房价每坪均价，台北市首度站上8字头、每坪约82.04
万元，新北市也是首次突破5字头、每坪约51.62万元，而新竹县市首度突破4字头、每坪
约40.51万元，桃园、台中市仍处3字头，台南与高雄则在2字头。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，第3季受房贷限额影响，市场交易量缩，不
过当景气有变化时，房价统计表现不会那么快，主要因为能够成交都是条件品质比较好的
房屋，主要统计样本的影响因素，未来还要观察几季。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，信义房价指数是以中古屋为样本，且以房价而
非仅以指数呈现的价格指标，因此在房价意义上，不但隐含交易热度、贷款条件，也往往
有同时指标的效果，而全国年涨幅达12.47%，代表七都成屋都涨成这样了，恐怕基期较低
的二线城市以及进场门槛低的预售市场的价格走势更是高涨。
房市专家何世昌表示，无论是中古屋与预售屋，今年上半年全国与六都房价大涨，年涨幅
来到此波多头高峰，与前几年温和上扬的型态不同；唯大幅度跳涨往往无法持久，今年第
4季将进入多空激烈拉锯，房价可能回到平盘附近，交屋量大的县市成屋价格应会回档修
正，但预估修正幅度不会太大。
心得：
桃园市的地理位置离台北市和科学园区不会很远未来房价可能还会上涨。