楼主:
coolvse2 (Fiona)
2024-10-24 21:29:35配偶名下有间房，
因为小孩学习需要空间，
在去年用我的名字（名下无屋）买了一间预售，
要做换屋，
因为小孩东西很多，
那时候也没有想太多，
只想说搬过去再卖掉就好，
结果碰到今年现贷的状况，
现在要卖也来不及，
建商在8月开始做对保，
截至目前都尚未收到银行核贷通知，
心情实在很忐忑，
想贷8成让手头资金宽裕些可装潢，
怕贷不到要再去筹款，
想问问，
配合建商的银行核贷率高吗？
会不会砍宽限跟成数，
个人联征是满分，
跟配偶年收加起来约170，
旧房贷款月缴41000，
不知最近是否有像我们这样的核贷的乡民，能帮我增加些核贷的信心…..
作者:
elven (elven)
2024-10-24 21:32:00以前稳的没事，现在真的不一定，找银行问问进度，耽心的话找备胎银行啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-10-24 21:34:00跟你个人条件比较有关
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-24 21:34:00不一定，各银行有内规及贷放标准，整批房贷只是标准比较松，但如果撞上硬规矩，还是可能不核贷。最常见的例子：物件区域及物件坪数过小基本上你们有对保(收件)，就不太有撞上硬规矩的问题，就等实际核贷条件而已
作者: veter (tomato4329) 2024-10-24 21:44:00
配偶有房前面不是才一篇贷的金额低
银行要贷给你的成数依照你的条件 建商搭配的好处是银行不会大砍估价 银行的八成才会是你买的八成否则预售用土建融转贷款顺序甚至比新青安前面 之前武哥节目提到的
除非这个建案的买方条件都比你好，不然不会故意不贷给你
作者:
testPtt (测试)
2024-10-24 21:53:00信用不足才不理你
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-10-24 21:55:00拍拍 去年之前应该是稳的 现在完全不同世界了
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-10-24 21:58:00配偶有房，那用不了新青安了
作者: Librau (翔翔) 2024-10-24 22:00:00
跟你一样被搞到。新青安不取消在那边乱搞，记得下次选举给赖一个lesson…..
作者:
xl3284 (大象)
2024-10-24 22:03:00整批送的，不卖房屋寿险的很少吧？
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-10-24 22:04:00
三个字 不一定
作者:
Tosca (hi)
2024-10-24 22:10:00问就是离婚后用新青安啊 不然呢?
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2024-10-24 22:10:00贷不到就卖得了
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-10-24 22:23:00加油 挺赖清德改革打房一个！
作者:
paunch (胖)
2024-10-24 22:27:00妳如果自身条件好(不看配偶)应该还是能过件
作者:
touyuan (小志)
2024-10-24 22:30:00之前没有信用不良几乎过
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:39:00还有人扯新青安，真可怜第二户签切结就可以正常贷了，跟以前的方法一样
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-10-24 22:40:00离婚吧 给你一个lesson
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:41:00记得新青安、已经签约的，都是不受影响的应该说是比较优先，但你旧房贷41k，双薪170，条件不怎样
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:43:00银行现在对还款能力要求比较严官股是多一事不如少一事，私人银行是业绩能做尽量做怕贷不到，去跟业务说把利率拉到4%，明天就会通知对保了
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:46:00多亏媒体炒作的福，话语权在银行手上了，姿态差太多了
，因为之后还要特别去追纵你的案例，没卖成还要追回你的贷款，这么麻烦干脆一开始就不要接。
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:49:00对喔，他那间是老婆名下那自己去找别的银行谈谈看吧，不一定要建商配合的阿
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:50:00两个月是有点扯，自己去问问看怎么回事吧
建商配合的会有优势 因为银行知道借给你 付给建商后建商可以还土建融钱出去以后会回来部分
作者:
Tylose (Tylose)
2024-10-24 22:52:00建商出事了吗 XD
但你说家庭收入170 目前又有贷款每个月41000 新房我不知道你买多少但应该比旧房贵吧 我是觉得收支有点硬
作者: jian0202 2024-10-24 22:55:00
尽量贴著建商的银行 这个比新青安还优先
你是首购又找建商合作的银行 理论上算是银行的优先客户 但也许最后会卡在个人条件上 这个就未知了
作者:
angele (yukino)
2024-10-24 22:59:00主动找银行增加保人会不会提告机会？
作者:
bigbill (A_A)
2024-10-24 23:13:00QQ
作者:
enonrick (EnonRick)
2024-10-24 23:14:00难说，170 月缴41000 代表你是保人，银行一拉收支算一算未来嘎 一个月至少82000，我是建议自己去找其他银行备一下
光两间房贷至少月缴82000再加两位生活费 收支比很低高危 被砍到七成 利率高不意外
作者:
liorio (你要幸福)
2024-10-24 23:15:00签保证约应该可以八成 但原本房子一定要卖掉
作者:
bungo (邦狗)
2024-10-24 23:16:00这个收支比感觉有机会被减成
看起来完全还没开始要卖的 银行会给签? 我是不觉得...
作者: jessicaabc98 2024-10-24 23:17:00
别炒了
作者:
kadolong (kadolong)
2024-10-24 23:31:00银行:每位都来吵说要换屋 烦死了XD
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-10-24 23:31:00
原po都说他名下无房是首购了，还一堆扯要卖第一间的，第一间是他老婆的名！
作者: jessicaabc98 2024-10-24 23:32:00
那就不用怕了丫
作者: lawer1314 (lawer1314) 2024-10-24 23:34:00
现在预售都是预先对保，要等使照出来才会跑贷款流程，整批贷基本上在银行通知核贷拨款前没消息就是好消息！！
作者:
elven (elven)
2024-10-24 23:45:00如果原PO有非配偶之外的保人(直系、兄弟姐妹)，有财力且名下没有房贷的，或是有房贷但财力很够的，建议先准备一下以收支比和财力来看，成数被砍1~2成很可能就轧不过来了
作者:
kyo33 (京)
2024-10-24 23:55:00别再炒房了
作者:
max769 (max)
2024-10-24 23:57:00原po这样就是再跟银行赌啊～要考虑最差的情形你能做怎样的让步或处理至少如果一切顺利就当作运气不错
要开始边卖旧屋了，假如到时候贷款成数不如预期，起码有卖旧屋的资金能补上差额。
作者: veter (tomato4329) 2024-10-25 00:06:00
先问爸妈愿不愿意做保人，没意愿那就赶快去搞钱
联征满分顶多不扣分，但不代表收支算得过收支算不过就准备砍成数或加保人了8月到现在真的蛮久的，正常最慢2周就会通知了
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-25 00:10:00她是预售，没说使照时间其实无从判断久不久，有些预售案10个月前就对保了正常来讲是挂使时(或预计)通知，大约等4~6个月左右
我的就不核喔～他说因为我刚贷了100万信贷所以不接受我的房贷申请而且我还有保人
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-10-25 01:29:00保重~先想办法找钱 银行不会可怜你这种人
配偶有房然后自己首购也没宽限？这又是什么鼓励离婚的政策
作者:
angel98 (angel)
2024-10-25 05:56:00应该情况堪忧
作者: p1227426 (詹) 2024-10-25 06:21:00
加但书 贷款不到 无条件解约
作者: mitic1029 2024-10-25 07:02:00
配合建商的银行是第一顺位，这都过不了，你去找其他的都凶多吉少
作者: leo61532 (Leo) 2024-10-25 07:27:00
家庭收入170可以买两间房 台湾经济真的好
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-10-25 07:34:00只有代销的比较不会有变卦,建商也有坏坏的啊
月缴4.1万，代表贷将近1000万，年薪170这样还敢买第二间？
作者:
elven (elven)
2024-10-25 08:21:00原PO说是换屋了，这个收支扛两间1000万以上房贷很难
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-10-25 08:23:00租间仓库放东西就好了吧 第二房基本上就是投资客
双薪170能买房+养小孩代表台湾房价真的没有过高的问题
作者:
tswen (T-swen)
2024-10-25 08:29:00这样第二顺位。可是年收不太够 只能用换房的
作者: q156446 (小宸) 2024-10-25 08:48:00
好好的住小房子就好 偏偏头脑不清楚 去搞一间更大的 压垮自己 旧的现在要卖 超级不好卖 新的要贷款 不好贷就算了 利率成数都比旧的差这么多而且现在有些预售屋 开价都往下修了
别人年收是一人170 ，你是2人170。现住房先委卖吧就算核贷，大概率没有宽限期。
作者:
pttstock (happy man)
2024-10-25 09:31:00第一间清偿吧 可能贷款比较好贷
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-10-25 09:37:00对保完，没消息就是好消息
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-10-25 11:04:00不一定 但通常都有长期配合 都会给已购户过
作者:
momo4571 (放手其实才是拥有)
2024-10-25 11:36:00危险指数很高，我猜只给6，7成
作者:
Goog1e (咕狗)
2024-10-25 12:40:00分类到底多难
作者:
sfking (空白)
2024-10-25 16:35:00现在建商很多即便使照还没拿到也都提早找客户来对保，可能是先排队先卡位的概念吧，家人也是八月对保，隔一周打电话来要求补保人，然后就没消息了，但我们是知道建商根本还在赶工连使照都还没送，推测是先送件银行也先审核，所以没消息才是好消息，有状况的话应该也会尽早通知你，甚至打发你换间。
一定没事，因为预售整批的优先权比新青安高，朋友这样买预售几乎都是八成地板利率
作者:
zuo (想飞的心)
2024-10-26 08:24:00家庭年薪170扛两间…很棒，就是打这种小资投资客