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脱北族天堂惨了？ 桃园将涌“破万交屋潮” 2区影响最大
2024/10/21 13:39 东森财经新闻 记者张琬聆
随着银行不动产放款满水位、央行第7波信用管制的紧缩政策接踵而至，即将面临交屋的预
售屋买方首当其冲，尤其近几年桃园涌入大量为逃离双北高房价的“脱北族”，带动八大重
划区热络的买气，如今交屋潮将带来严重冲击，尤其是A7、青埔高铁重划区明年推出皆有逾
3000户交屋，恐影响最大。
由于预售案从销售到交屋通常需要3~3年半的时间，永庆房产集团根据2021年下半年至2022
年上半年的实价登录预售屋成交件数推估，2025年桃园八大重划区的可能交屋量，发现A7重
划区、桃园高铁站特区（青埔重划区）应会涌现大量交屋潮，判断银行房贷紧缩现象可能对
区域房市产生明显冲击。
永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，过去几年桃园市因腹地广大、产业发展、房价基期低等
因素，带动预售屋房市交易热络，其中A7重划区和青埔高铁重划区因面积广袤、加上高铁、
机捷等公共运输齐备，且房价比双北地区来得亲民，吸引大量首购族、双北通勤族进场置产
，因此预售市场交易热络。
▼明年A7、青埔重划区推估将涌现大量交屋潮。（图／永庆房产集团提供）
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然而随着近来银行房贷逼近满水位，许多银行纷纷紧缩房贷，还有央行第7波信用管制，尽
管央行后来有提供豁免措施，自然人已签订购屋合约，即将办理贷款时，若是有继承取得房
屋或是签订1年内换屋切结书者，可排除在管制行列，但陈金萍指出，由于银行对于房屋鉴
价仍持保守态度，实际贷款成数难以达到成交价格的8成，直接冲击预售屋交屋所需备足资
金，购屋者恐面临无法快速筹措资金而面临的交屋违约风险。
以桃园区经国重划区为例，2021年上半年至2022年下半年期间，预售屋平均总价高达2805万
元，是桃园8大重划区中预售屋平均总价最高者，若银行贷款持续紧缩，对于购屋者财务压
力就更大。陈金萍解释，银行紧缩房贷导致申贷成数通常会减少1~2成，总价高、交屋时须
拿出更多的自备款，冲击相对大，有可能对于区域房市产生进一步影响。
陈金萍提醒，随着银行贷款紧缩、第七波选择性信用管制的影响持续，建议在近期内准备交
屋的预售屋购屋族提前审视自身、家庭财务规划，备足充分资金，积极与银行、建商洽商，
方能有效避免资金不足而带来的交屋违约风险。
心得：
我相信不会啦
很多人只是眼红A7、青埔赚太多
故意唱衰我桃园龟青双星啦
事实是这些人等著交屋赚爆～赚爆～～