楼主:
e2000 (e2000)
2024-10-01 07:27:19※ 引述《ZhuBeiCity (竹北市)》之铭言：
: 看来这次金龙哥真的打蛇打七寸
: 真的打到投资客的痛点了
: 就是贷款金流
: 投资客ceca hellogym两大投资客
: 他们提倡的贷款贷好贷满85-9成贷好贷满
: 宽限期能用用到满 无限转增贷
: 都被金龙哥封印了
: 然后房市开始买方都不看了 开始崩了
: 然后多多因为自备款不足开始紧张闹事了
: 下一个就等ceca出来跟信徒忏悔并且断头便宜赔售
: 离开房地产市场 成为第二个playhome
: Ps: playhome是上一波房市团购乡民去买Amax害死一堆乡民被套牢的团购主，后来韭菜割
: 完了playhome就消声匿迹在房版跑路了
: 留下一堆赔售套牢的Amax屋主乡民
马的讲到这个才火勒,意思就是说如果今天杨金龙不出手让房市
稍微缓涨一点,不就代表之前那个什么zack,sway之流所讲的洋
洋洒洒一大堆房子会跌的理由都是骗人的,房市根本不会因为
什么少子化、台积电没要量产等等屁因素而停止继续上涨,
包含这些帮腔的人,你们讲的一大堆结果不如政府几个政策,
到底谁才该认错啊?
zack光是提自住缴房贷部分是负债根本就是思考太过于单点封闭
随便算一算,高雄买"新"的小房房贷两万有一万是利息一万是本金,
桥头目前我租"超过二十年以上"老房一个月要6800(涨过价),电费
一度四块钱涨到五块钱,两个月结算下来电费都破千,冷气是另外
算的,也就是说你只要一开冷气就必须再将电费叠上两千左右,
等于这间超过二十年的超老套房一个月的租金是6800+公用电费
600+冷气电费(我整年都不吹冷气,太贵)1000=8400NT,然后因为
租套房通常没附汽车停车位,买车还要负担外面停车场的钱,
8400+外面停车场钱=9000以上/月,寒流下雨拿东西时无法与自
家停车位相比
新两房利息一万(16坪以上) VS 二十年以上老套房(5~7坪)9000
新管路新电线新用料材质 VS 没接地老线路,老水管,烂隔音建材
结果送房东的租金跟房贷利息只差了一两千块钱,买房的人又不
是白痴,当然会计算当房租=房贷利息时该选哪个
而且房贷是固定的,而房租与水电费是房东说了算,以贴现率来
看,房贷利息从现在的1万开始缴,十年后的1万有等于现在的一
万吗?现在这间房的的房租十年后还是维持在9000吗?
很大可能是现在的房租因通膨涨价,而房贷因通膨十年后贴现
反而低于房租的金额
zack还说什么未来房子不一定涨,怎么知道有没有可能跌20%~
30%,用感觉形容词来讲这个?拿数据来看比较准,高风险高报酬,
五倍杠杆的房子理应要更具风险才对,例如00631L涨跌是高于
0050,事实上房子却不是这样的
https://imgur.com/5P31oni
房价几乎是一路上扬,股价则是等到2020年以后两段突发式
成长,在此之前浮浮沉沉并没有比房价屌到哪,所以哪个风险
高?
最重要的一点,房子可以转增贷做二胎,万一自己生病了
急需一笔钱,可以变现出一大笔钱出来,还不怕被断头,
先有房再买股才比较稳,如果只有股票没有房,要是系统
性风险出现熊市且不知道要维持多久,熊市伴随失业率
上升,卖股过生活刚好就卖在阿呆谷,卖房还可以救自己
如果zack讲的风险是靠感觉,我也可以说9000老套房地
震垮下来压死我,如果我住的是新房则活着了,我也可以
说新房建材防火,老套房失火会烧死人(线路老旧),不然
各位如果不信,把iphone的手机壳拔掉,不要经过延长线
直接插墙壁插座充电,看你摸到那些金属外壳时会不会
瞬间触电,没接地漏电啊,有电表用量的也可以
说这么多,要不是杨金龙出手,才发现原来这才有一点影
响力,那不就代表在央行出手前,那些鼓吹房子跌的根本
是神棍啊